Россиянам разъяснили обязательные действия при покупке дачи

Покупка дачи может скрывать юридические риски, которые касаются границ, обременений, ограничений в использовании земли и даже угроза потери права собственности, предупредила адвокат Наталья Шалуба, президент правового центра Advologia. В интервью «Ленте.ру» она представила способы избежать проблем при приобретении дачного участка.

Эксперт рекомендовала запросить при покупке все правоустанавливающие и правоподтверждающие документы, в частности, выписку из ЕГРН, чтобы проверить актуального собственника, наличие обременений, арестов и оформлений. Дополнительно следует проверить договор основания: купли-продажи, аренды, мены, наследства, а также акты органов власти, если участок представлялся в порядке распоряжения, отметила адвокат.

Обязательно, по её словам, провести анализ участка через публичную кадастровую карту, которая позволяет определить статус земли, вид разрешённого использования и характерные признаки.

Чтобы удостовериться в точности установленных границ, собеседница «Ленты.ру» призвала заказывать услуги их выноса в натуру.

Также важно, по её словам, проверить законность уже существующих построек. Шалуба предупредила, что такие вспомогательные сооружения, как хозблоки, гаражи и сараи, часто возводятся с нарушением градостроительных, санитарных или противопожарных норм. Если такие объекты не зарегистрированы — велика вероятность отказа в регистрации, а в ряде случаев — предписание об их сносе.

«Следует проанализировать наличие судебных споров по участку и по продавцу. Сделать это можно через карточку судов по фамилии собственника. Подозрения вызывает частая смена собственников за короткий срок — это может свидетельствовать о попытке «перевысить» проблемного объекта. Также важно проверить паспортные данные, дееспособность, наличие нотариально удостоверенной доверенности, если действует представитель. Чтобы избежать рисков, получите юридическую консультацию до сделки», — сообщила адвокат.

Кроме прочего, эксперт посоветовала лично осмотреть прилегающие участки, чтобы проверить, соблюдены ли отступы от границ, не нарушены ли санитарные нормы, не застроена ли охранная зона. Не лишним будет пообщаться с соседями, чтобы выявить скрытые проблемы: конфликты, притязания, негативные традиции внутри ТСН или СНТ.

Ранее депутат и президент Союза дачников назвал самое подходящее время для приобретения дачи. По его мнению, это весна, поскольку покупка в этот период позволяет не медлить с благоустройством участка.