Россиянам разъяснили право УК на вскрытие квартир без согласия хозяев

Управляющая компания имеет право вскрывать квартиру без согласия собственника. В каких случаях это допускается, объяснила юрист Московской коллегии адвокатов Ценцузерсервис Екатерина Тютюнникова.

Коммунальщики могут вскрывать квартиру в аварийной ситуации, угрожающей здоровью или имуществу других жильцов. Вскрытие производится совместно с сотрудниками полиции, а после устранения аварии дверь запечатывается до прихода собственника. Без согласия хозяина на это идут редко, разве что в случае затопления, пояснила юрист. И даже при заливе, опасаясь жалоб квартиросъемщиков, УК предпочитает перекрыть стояк и лишить воды всех жильцов, чем вскрывать квартиру.

Однако отключение не может длиться дольше, чем разрешено нормами, и если хозяин не предоставит доступ в квартиру по собственному желанию, по истечении указанных в нормативе сроков её придется вскрыть. Процедура будет проводиться в присутствии комиссии, с видеофиксацией и составлением акта. Кроме того, как отмечает гендиректор управляющей компании «Соколинкая гора» Дмитрий Чуркин, посредством собственника могут обернуться для него лишними расходами: за подвоз воды для других жильцов выставят счет именно ему.

Аналогичная ситуация обстоит и в случае отключения газа. Для повторного подключения собственнику придется самому обращаться в газовую службу и оплачивать эти работы напрямую. За отказ предоставить доступ в квартиру с хозяина взыщут штраф — от 5 до 10 тысяч рублей и от 15 до 25 тысяч при повторном нарушении. Если же управа жильца привело к аварии или угрозе жизни, то штраф вырастает до 50-150 тысяч рублей.

В случае профилактических работ владелец обязан предоставить доступ в квартиру заранее оговоренным коммунальными службами сроком. Однако на деле это случается не всегда, и хозяева могут категорически отказываться впускать кого-либо. Без согласия жильца проникнуть в квартиру УК может только по решению суда. Но такая процедура затягивается на месяцы, поэтому организации не остается ничего другого, кроме как уговоривать и запугивать предупреждениями.

Ранее должников за «коммуналку» о повышении пени в 2025 году. Неустойка, как напоминают эксперты, начисляется из расчета ключевой ставки Банка России 21 процента.