Россияне увеличили использование опасных сделок с недвижимостью

За последние 3,5 года россияне значительно увеличили обращения к опасным сделкам с жилыми помещениями — с 2022 года объем покупок новостроек в рассрочку вырос более чем в два раза, достигнув 14,8 процента. Эти данные представлены в аналитическом отчете института развития.

Расстрочка — это условие для средств, которые еще не поступили на эскроу-счет, но указаны в договорах долевого участия в строительстве (ДДУ). По таким сделкам в структуре продаж на первичном рынке жилой недвижимости в России наблюдается активный рост в последние годы, отмечают аналитики.

Согласно абсолютным значениям, к концу первого полугодия нынешнего года на рассрочки пришло 1,2 триллиона рублей, уточнили специалисты. При этом объемы продаж жилья сократятся — с начала 2025 года они просядут на 26 процентов по сравнению с тем же периодом в 2024 году. В условиях непривлекательных ставок по ипотеке рассрочки стали вынужденной мерой для застройщиков, чтобы поддерживать продажи.

Тем не менее, у таких сделок есть несколько негативных последствий — среди них сокращение поступлений средств на эскроу-счета и удорожание заемных средств для застройщиков. Для покупателей также есть риски — в том числе, не справиться с финансовой нагрузкой по ипотеке, когда закончится период рассрочки.