Российская ипотека стала более выгодной, чем аренда

По новым данным, ипотека оказалась финансово более выгодной по сравнению с арендой, если ставки по ней снижаются на 3-4 процента в крупных российских городах и на 5-7 процентов в регионах. Эти данные представила «Газета.Ru» со ссылкой на инвестиционного стратегa «Капитал».

Речь идет в основном о ставках на вторичное жилье: они должны быть ниже годовой стоимости аренды, деленной на тариф за квадратный метр. По словам эксперта, даже при толчке к повышению ставок Центробанком в 2023 году чаще всего аренда оставалась менее выгодной, особенно в крупных городах. Там арендаторы, как правило, платят меньше (3-4 процента годовой стоимости квартиры в Москве и 5-7 процентов в регионах), чем ипотечные заемщики (8-12 процентов по ставкам банков). При текущих условиях ипотека приводит к вырасту доли аренды, подчеркивает эксперт.

Исключение составляют бюджетные квартиры в относительно недорогих районах, однако в большинстве случаев это не самые благоприятные и богатые места, отметил аналитик. Также выгоднее брать ипотеку с достаточно низкими ставками — это такая ипотека на сельскую недвижимость (до трех процентов) и ипотека для удаленных регионов (до двух процентов). Другое исключение — покупка жилья, цены на которое стабильно компенсируют переплату по ипотеке. То есть важно подобрать объект, чтобы при его будущем продажном ценовом прогнозе можно было позволить себе купить жилье лучшего качества.

В настоящее время, по данным Единой информационной системы жилищного строительства, средняя ставка по рыночной ипотеке на первичном рынке составляет 26,94 процента годовых, а на вторичном — 27,21 процента.

Ранее заместитель руководителя ипотечного департамента компании «Этажи» россиянам предлагал обратить внимание на квартиры в ипотеку под существующую потребность и финансовые возможности, то есть улучшать жилищные условия постепенно. Если же брать сразу большую квартиру на перспективу, то высокая долговая нагрузка не позволит эффективно гасить ее досрочно, и переплата вырастет в разы.

По итогам января просроченная задолженность по ипотеке среди россиян составила 100,6 миллиарда рублей. Таким образом, за месяц показатель вырос на 5,7 миллиарда рублей. Задолженность оказалась рекордной.