Российским гражданам сообщили о потенциальных рисках покупки апартаментов и долей

При поиске квартиры по объявлениям, в первую очередь представлены апартаменты и доли, которые часто имеют наиболее привлекательную цену. Однако эксперты в области инвестиций и недвижимости предупреждают о рисках, связанных с такими покупками, согласно заявлению Натальи Куницкой.

Приобретение объектов недвижимости по низким ценам, описанным в объявлениях, может быть рискованным шагом. Специалисты отмечают, что основным недостатком таких лотов является отсутствие статуса жилого помещения, как у обычных квартир. Получить прописку в таких апартаментах, как правило, невозможно. Если наличие прописки — важный параметр для вас в процессе выбора квартиры, подобные варианты могут быть автоматически исключены, советует Куницкая. Если же регистрацию вам неважно, иметь соседей в таких помещениях придется не просто с жильцами, но и с различными коммерческими организациями.

Из-за тонкостей с соседями вас могут ожидать дополнительные неудобства и шум. Законодательство в подобных случаях, как и в ситуации с квартирами, не распространяется на них. Важно помнить, что «коммуналка» — платежи за управление многоквартирным домом в этих апартаментах будут значительно выше.

Существуют подводные камни и у долей в квартирах. Прежде всего необходимо отметить, что такие лоты не имеют отдельного кадастрового номера. Ввиду этого любые сделки с одной долей, согласно законодательству, невозможны без согласия собственников остальных долей. При этом за ними закреплено преимущественное право покупки. Согласовывать с соседями придется и регистрацию родственников, за исключением разве что ребенка. Для регистрации в паспортный стол придется брать согласие собственников всех долей в квартире. Вдобавок на доли не выделяются собственные приборы учета, а значит, и оплата счетов за «коммуналку» осуществляется соседями коллективно. Чужие задолженности отражаются на всех собственниках, подчеркивает Куницкая.

Тем не менее напрямую покупателя не пугают такие перспективы, и эксперт советует заранее заключить с соседями дополнительное соглашение, в котором описать порядок оплаты коммунальных счетов, пользования счетчиками, уборки общего коридора и санузла. Важно закрепить в документе, какая именно жилплощадь в квартире вам принадлежит. Порой судебные разбирательства затягиваются из-за отсутствия доказательств владения тем или иным помещением.

Ранее россиян предупреждали о рисках покупки апартаментов в новостройках. В этом случае велика возможность стать обманутым дольщиком, поскольку при банкротстве застройщика таких покупателей сложнее защитить свои права.