Шамони достигло переломного момента. Одним из самых популярных круглогодичных курортов в Альпах, его летние посетители, занимающиеся скалолазанием, пеших прогулок и велоспортом, соответствуют зимнему наплыву лыжников. Чтобы решить проблему нехватки доступного жилья для местных жителей и сезонных работников, Шамони стал первым французским альпийским регионом, вводящим регламенты, ограничивающие краткосрочную аренду.
Этот шаг является частью более обширной анти-туристической тенденции, охватившей Европу, из-за которой города, такие как Майорка и Барселона, столкнулись с беспорядками из-за стоимости жилья. Подобные напряженности ощущаются в Берлине, Афинах и в различных популярных туристических местах в Великобритании. Местные жители и работники часто сталкиваются с высокими ценами на аренду из-за того, что объекты покупаются для краткосрочных туристических аренд.
Долина Шамони заявила, что станет «первой горной территорией во Франции, ограничивающей количество туристических аренд для стимулирования круглогодичного жилья», сообщает Le Figaro. Мэр Эрик Фурнье подчеркнул необходимость балансирования постоянного жилья с арендными единицами. В 2023 году в Шамони насчитывалось 3 500 меблированных объектов, выставленных на краткосрочную аренду.
Вместо полного запрета на размещение объявлений на Airbnb, с мая 2025 года индивидуальные собственники недвижимости должны регистрироваться и получать официальное разрешение на краткосрочную аренду в Шамони. Регулирование будет различаться по долине: Шамони-Мон-Блан и Ле Уш разрешат одно жилье на человека, а Сервоз позволит два, все на срок в три года. Ваулорсин предложит годовое разрешение без ограничений на количество объектов.
Дэвид Робертсон, шотландский основатель Action Outdoors UCPA UK и совладелец отеля Vert Lodge, одобряет регулирование. «Если работники не могут себе позволить жилье, туристическая индустрия рушится», — отметил он, указав на то, что экономика Шамони вращается вокруг туризма.
Сезонные работники, или ‘сезонеры’, привлекаются к живой атмосфере курортов, таких как Шамони. Однако доступность жилья имеет ключевое значение; в противном случае они могут искать менее привлекательные места. Отель Vert Lodge недавно приобрел недвижимость для размещения своих 35 сотрудников.
«Шамони значительно изменилось за последние 30 лет», — отметил Робертсон, выразив беспокойство о переходе из неформальных пабов в роскошные шампанские бары.
Керри Пирлот, переехавшая в Шамони в 2011 году, теперь управляет Chamonix All Year. Она подчеркнула необходимость балансировать приток туристов с доступным жильем. Хотя изначально планировала пробыть один сезон, Пирлот живет там почти 13 лет, переехав 8 км в сторону к Аргантьеру из-за растущих цен.
Chamonix All Year управляет более 80 шале, в основном принадлежащих людям из Великобритании и Франции. Пирлот отметила, что у большинства владельцев есть всего один объект недвижимости, и им больше нравится курортная атмосфера, чем доход от аренды.
Джереми Ролласон из Savills Ski признал добрые намерения нового закона, но сомневался в его эффективности. Инвесторы могут продавать несколько объектов, но новые покупатели, вероятно, продолжат краткосрочную аренду, не увеличивая доступное жилье.
В прошлом году Шамони предложило разработать новые объекты, выделяя 50% единиц для социального жилья, вместо 25%, и ограничило новые шале площадью 200 кв. м. Чарли Макки из Alpine Property Intelligence отметил, что эти предложения могут уменьшить возможности для будущих разработок.
Родди Арис из Knight Frank предложил длительную аренду как выгодную альтернативу для собственников недвижимости. Они могут достигнуть похожих чистых доходов без расходов на коммунальные услуги и налоги на жилье.
В целом, несмотря на то, что новые регуляции направлены на стабилизацию жилья для работников, постоянная необходимость в более доступном жилье остается настоятельной.
