Ситуацию с микрожильем в Москве и Подмосковье проанализировали

На фоне высоких процентных ставок по кредитам стоимость квартир должна начать снижаться или хотя бы стабилизироваться. Текущая ситуация на рынке после введения запрета на малометражки в столичном регионе вызывает интерес у риелторов.

Кроме того, в зимний период недвижимость, как правило, подешевеет — это время не считается сезонным для покупок, и спрос, как правило, падает, подчеркивает аналитик. Но отмечают, что в первую очередь отрасль сейчас реагирует на изменения в законодательстве и порядке регулирования. Замечено, что рынок жилья изменился после сворачивания ипотеки: ясно, что спрос по ипотечным программам практически недоступен, а рыночные условия кредитования крайне невидимы.

При этом микроквартиры сохраняют свою ликвидность. По словам участника рынка, «их оптимально покупают инвесторы по сдаче в аренду и перепродаже. Брали те, кто недавно перебрался в Москву: продали квартиру в регионе и добавили сбережения», — добавил спикер. На данный момент «квадрат» в малогабаритке стоит на 10-15 процентов дороже, чем в обычном жилье. Такая тенденция на рынке сохраняется, уверен специалист.

Установление запрета на строительство в столице малогабаритных площадью менее 28 квадратных метров вступит в силу с января. Изменения касаются того, что законодательство не относится к студиям как к жилым помещениями, а минимальная площадь однокомнатных квартир должна достигать 28 «квадратов», двухкомнатных — 44 «квадрата». Однако, по словам экспертов, такая инициатива «отбросит Москву в развитии», а цены пойдут вверх.

При этом введение не относится к апартаментам, которые не числятся как жилой фонд. Это обстоятельство может побудить застройщиков увеличить количество апарт-комплексов на рынке.