Недвижимость высокого класса в пригородах Лондона теперь продается в среднем на 150 000 фунтов ниже запрашиваемой цены, что указывает на то, что рост цен на жилье в графствах подошел к концу.
Недавний анализ финансовой компании Investec выявил значительное снижение на 9 процентов в ценах продажи домов оцененных в 1 миллион фунтов и выше в графствах за прошедший год.
Кент стал самым пострадавшим, с объектами, стоимостью от 1 миллиона фунтов, которые продавались на 9.7 процента дешевле своих исходных цен.
В среднем, такие объекты продавались в течение 121 дня, что делает Кент самым медленным регионом среди графств. Напротив, Хартфордшир продемонстрировал несколько лучшую устойчивость, где схожие объекты были проданы с дисконтом в 8.32 процента.
Карлос Мендес, частный банковский работник в Investec, заметил: «Переезд в графства позволяет покупателям значительно увеличить свою жилую площадь, часто получая в два раза больше квадратных метров, чем в Лондоне, за те же деньги.»
«Прошлый год позволил покупателям совершить значительные сделки, средние скидки превышали 150 000 фунтов по сравнению с их первоначальными ценами.»
Снижение цен на недвижимость в графствах резко контрастирует с ростом, наблюдаемым после пандемии, когда цены на жилье взлетели на 20 процентов из-за того, что городские жители искали больше зеленых пространств и вариантов для домашнего офиса.
Отчет Банка Англии указал, что изменения в предпочтениях домохозяйств составили почти 50 процентов увеличения цен на жилье с начала 2020 года до декабря 2021 года.
Хотя зеленое пространство остается важным фактором для потенциальных покупателей жилья, многие компании требуют от сотрудников возвращения в офисы полный рабочий день или принятия гибких рабочих схем, что ограничивает возможности для переезда.
Джейми Фриман, директор консалтинговой компании по недвижимости Haringtons UK, отметил: «Возвращение в офисные условия, в сочетании с затратами на поездки, проблемами, связанными с новыми местами в школах для детей, растущими процентными ставками и продолжающимися налоговыми обязательствами, значительно уменьшило интерес к таким переездам. Последние падения цен указывают на необходимость переработки рынка.»
«Несмотря на то, что некоторые продавцы сохраняют оптимистичные ожидания по ценам, напоминающие о быстрых продажах 2021 и 2022 годов, динамика рынка теперь изменилась.»
Фриман добавил: «Графства всегда будут привлекать покупателей, но эпоха стремительного роста цен осталась позади. Рынок переходит в более сбалансированную и прагматичную фазу.»
В прошлом году было выставлено на продажу более 22 000 домов по ценам, превышающим 1 миллион фунтов, в девяти регионах, оцененных аналитиками Investec.
Почти 25 процентов этих объектов с высокой ценой находилось в Суррее, признанном самым дорогим регионом исследования, со средней ценой в 1.55 миллиона фунтов, что на 200 000 фунтов выше среднего в Восточном Суссексе, самом дешевом графстве в анализе.
