Способы, как россиянам не потерять деньги при покупке жилья

Приобретение недорогой квартиры может повлечь за собой значительные расходы и непредвиденные затраты. Поэтому, выбирая жилье, россиянам следует обратить внимание не только на цену, но и на скрытые риски и дополнительные расходы. Эксперты Life делятся рекомендациями о том, как избежать финансовых потерь при сделках с недвижимостью.

Стоимость жилья может увеличиваться при рассрочке или ипотеке с субсидированием, предупреждает Татьяна Подкидылова, исполняющий директор «НДВ Супермаркет недвижимости». Также важно быть осторожными с крупными акциями: есть риск, что застройщики сэкономили на материалах, инженерных системах и отделке, особенно если строительство затягивается и снижается маржинальность проекта. Это непосредственно влияет на качество жилья.

По словам Подкидыловой, задержки сдачи объектов на полгода и более не редкость. Это необходимо учитывать, если квартира нужна в короткие сроки. В договорах стоит обращать внимание на отсутствие четких сроков сдачи или возможность одностороннего переноса дат застройщиком — такие пункты являются тревожным сигналом.

Многие покупатели первичного жилья склонны доверять застройщику и формально относятся к документам. Однако, чтобы не потерять деньги, необходимо провести юридическую экспертизу проектной документации, договоров, разрешений на строительство и прав на землю. Для этого полезно изучить официальные данные на сайте застройщика и в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС).

Особое внимание следует уделять условиям передачи ключей и финансовым положениям договора. Отсутствие эскроу-счета или неполная сумма перевода на него повышают риски, так как деньги могут поступать напрямую застройщику.

На вторичном рынке покупателям необходимо тщательно проверять юридическую чистоту квартиры и отсутствие долгов, предупреждает старший управляющий партнер юридической компании PG Partners. Перед сделкой необходимо получить справку об отсутствии задолженности по жилищно-коммунальным хозяйствам (ЖКХ), особенно важно понимать, что новый собственник обязан оплачивать только долги за капитальный ремонт, а остальные долги остаются на предыдущем владельце.

При покупке заграничного дома важно обратить внимание на правовой статус строительства, советует Максим Лазовский, владелец строительной компании «Дом Лазовского». Часто дома расположены на участках с неполным назначением — например, для ведения сельского хозяйства, а не для индивидуального жилого строительства (ИЖС), что усложняет регистрацию и подключение коммуникаций.

Ранее аналитики предсказывали снижение ставок по ипотеке в России в 2026 году. Цены на жилье при этом в стране не снизятся, считает он.