С накоплениями в размере £70,000, предназначенными для первоначального взноса на ваш первый дом, выбор между покупкой недвижимости в Лондоне, где сейчас живут вы и ваш партнер, становится непростой задачей. Учитывая высокие цены на жилье, попытка не выйти за рамки бюджета может потребовать переезда в менее привлекательный район. Вместо этого вы рассматриваете возможность инвестирования в недвижимость для сдачи в аренду в вашем родном городе Шеффилде. Каковы плюсы и минусы этого подхода? Ник, Лондон
Это решение может быть сложным и сильно зависит от личных обстоятельств.
С другой стороны, покупка инвестиционной недвижимости заранее лишает вас статуса первичного покупателя, когда вы в итоге решите приобрести жилье. Соответственно, вы можете упустить потенциальные государственные программы и льготы по гербовому сбору, предлагаемые специально для первичных покупателей. Кроме того, продажа вашей инвестиционной недвижимости может обложиться налогом на прирост капитала, что не распространяется на ваше основное место жительства. Получение ипотеки также может представлять трудности для нового арендодателя без основного жилья, и не все кредиторы могут быть готовы с вами работать. Этот ограниченный кредитный ландшафт может потребовать минимального взноса в 25%, хотя более низкие цены на жилье в Шеффилде должны позволить вам обеспечить качественную инвестицию с вашими £70,000.
Напротив, инвестиции в недвижимость позволяют вам получить доступ к рынку, не внося значительных изменений в образ жизни, особенно если вы еще не готовы покупать дом. Владение недвижимостью — даже если это не ваше основное жилье — может помочь вам извлечь выгоду из роста рынка. Аналитики прогнозируют, что темпы роста недвижимости, вероятно, покажут лучшие результаты вне Лондона в ближайшие годы, что потенциально приведет к более высоким капиталовложениям, чем покупка в Лондоне. Однако недостатком этой стратегии является сложность в ликвидировании арендуемой недвижимости, если ваши обстоятельства изменятся и вы захотите купить дом, не накопив на дополнительный взнос.
Мы советуем уделить достаточно времени для тщательного взвешивания всех вариантов. Рассмотрите выборы в образе жизни вместе с финансовыми последствиями, так как комфорт в вашем жилище является первоочередным. Также стоит отметить, что рынок недвижимости стабилен, что дает вам гибкость, чтобы обдумать все без страха упустить возможность.
Пришло ли время продать мою арендуемую недвижимость?
После того как вы имели отличных арендаторов в своей арендуемой недвижимости на протяжении десяти лет, вы задумываетесь о продаже по мере того, как приближаетесь к выходу на пенсию. Их аренда значительно ниже рыночной стоимости, и при текущих процентных ставках вы могли бы потенциально заработать 150% своего арендного дохода, инвестируя в высокодоходный сберегательный счет. Какие факторы вам следует учитывать при этом решении и предстоящих реформах в сфере аренды? Если вы продлите их аренду на год, чтобы сохранить свои варианты открытыми, какие права на уведомление у вас есть? Ванесса, Мэидонхед
Более высокая доходность от сберегательного счета, в сочетании с избеганием арендодательских обязанностей, безусловно, привлекательна. Многие долгосрочные арендодатели оценивают аналогичные сценарии. Однако есть несколько факторов, на которые стоит обратить внимание.
Хотя ставки по сбережениям могут быть благоприятными сейчас, они могут снизиться, если в будущем процентные ставки упадут. Но цены на аренду, как правило, со временем растут. Если у вас нет ипотеки на арендуемую недвижимость, это изменяет преимущества оставаться в недвижимости по сравнению с диверсификацией в другие инвестиции, которые могут лучше соответствовать вашим пенсионным планам. Хотя ожидается, что стоимость недвижимости вырастет, это также будет касаться других хорошо выбранных инвестиций.
Тем не менее, оставаться в той же ситуации в недвижимости может быть заманчиво, так как продажа может быть обременительной и тяжелой, когда нужно попросить арендаторов освободить помещение. Если нет серьезного мотивационного фактора, многие арендодатели предпочитают удерживать свои объекты до тех пор, пока не произойдет значительное изменение, например, когда арендатор съедет. Если это ваш случай, будет разумно обратиться к разнице между вашим текущим арендным доходом и рыночными ставками.
Мы рекомендуем обсудить текущие рыночные ставки с вашими арендаторами и предложить постепенное повышение аренды. Запланированные, небольшие корректировки, как правило, лучше воспринимаются и помогают вашим арендаторам эффективно планировать бюджет.
Новый законопроект о правах арендаторов упростит процесс, как арендаторы могут оспаривать повышение аренды через трибуналы. Однако, если вы будете обходиться с любыми повышениями чувствительно и поддерживать открытое общение с вашими долгосрочными арендаторами, это должно остаться управляемым. Если вы решите продать позже, новое законодательство позволит вам сообщить о продаже, хотя потребуется уведомление за четыре месяца вместо текущих двух.
Для получения дополнительных запросов или совета, отправьте свои вопросы экспертам по недвижимости.
