После прибыльной продажи своей модной империи компании Estée Lauder за ошеломляющие 2,2 миллиарда фунтов стерлингов два года назад, Том Форд начал впечатляющее путешествие по покупке недвижимости, накапливая коллекцию замечательных объектов, которые могут соперничать с состояниями самых состоятельных людей.
63-летний дизайнер теперь вновь оказался в центре внимания Лондона, заручившись поддержкой в сделке, которую считают самой значительной сделкой с недвижимостью в Великобритании в этом году, приобретя особняк в Челси за 80 миллионов фунтов стерлингов.
Новая резиденция Форда, по предположениям, представляет собой особняк с белым штукатурным фасадом, расположенный на зеленой площади. Эта покупка последовала вскоре после его решения продать другой значительный объект в Регентс-парке за внушительную сумму.
Недавняя сделка увеличила общий объем инвестиций Форда в недвижимость до примерно 270 миллионов фунтов стерлингов, что стало ярким событием среди оценочных 400 миллионов фунтов стерлингов, потраченных на сделки с роскошной недвижимостью, совершенные состоятельными покупателями в Лондоне незадолго до объявления бюджета. Этот всплеск активности в покупках, похоже, был вызван предположениями о возможном повышении налогов.
Своевременное приобретение Форда эффективно сэкономило ему около 1,6 миллиона фунтов стерлингов в налогах, так как сделка была завершена незадолго до повышения гербового сбора для покупателей вторичного жилья, которое было введено Рейчел Ривз.
Пол Финч, директор компании Beauchamp Estates, отметил наплыв американских покупателей, особенно технобиллионеров, которые доминировали на рынке недвижимости перед бюджетом, движимые опасениями по поводу возможного президентства Дональда Трампа.
«Значительное количество этих сделок было совершено американскими покупателями, среди которых выделяется Том Форд. Многие из этих покупателей ищут вторую резиденцию вдали от материка США, особенно если Трамп снова займет пост, и срочность их покупок возросла на фоне ожидаемых налоговых увеличений», — объяснил Финч.
Сделки с роскошной недвижимостью, которые были ускорены перед бюджетом, включали продажу пятиместного особняка в Лайгон Плейс, Белгравия, за 21,5 миллиона фунтов стерлингов азиатскому миллиардеру, который смог сэкономить 430 000 фунтов стерлингов на гербовом сборе. Аналогичным образом, американский покупатель приобрел объект в Мэйфэре за 6,75 миллиона фунтов стерлингов, ранее принадлежащий Дорис Саатчи, сэкономив 125 000 фунтов стерлингов на гербовом сборе.
Однако до этой предбюджетной покупки сектор ультразаятельной недвижимости в Лондоне пережил снижение активности, поскольку многие потенциальные покупатели колебались из-за опасений по поводу повышения налогов. Отчет агентства недвижимости Knight Frank показал, что за год, предшествующий июлю, состоялось только десять сделок стоимостью свыше 30 миллионов фунтов стерлингов, по сравнению с 38 сделками в предыдущем году.
В то время как в предыдущем году была заключена самая высокая сделка, когда Адар Пунавалла, индийский «принц вакцин» и CEO Института сыворотки Индии, приобрел Aberconway House в Мэйфэре за 138 миллионов фунтов стерлингов.
Эксперты в секторе роскошной недвижимости прогнозируют, что рынок многомиллионных объектов может оставаться спокойным как минимум до весны из-за роста гербового сбора и отмены льготного налогообложения для некоренных лиц.
Перед этой последней покупкой рыночная стоимость портфеля недвижимости Форда в США, Великобритании и Италии оценивалась в 193 миллиона фунтов стерлингов (250 миллионов долларов).
За два года после продажи своего модного бренда Форд стремительно приобрел три объекта, включая особняк за 42,25 миллиона долларов в Аспене, штат Колорадо. Он также владеет исторически значимым домом в Хэмптоне, связанным с Жаклин Кеннеди Онассис, и давней таунхаусом в Манхэттене, который принадлежал дизайнеру Халстону. Ранее он владел трехкомнатным домом в Челси, прежде чем переехать в особняк рядом с Регентс-парком, который, как полагают, он продал за сумму с восьмизначным числом.
Как бывший креативный директор известных модных домов Gucci и Yves Saint Laurent, Форд основал свою собственную модную марку в 2006 году, одновременно начинав карьеру в кино. Учитывая его конфликтные отношения с бывшим президентом Трампом, особенно во время избирательной кампании Трампа в 2016 году, Форд, возможно, не приветствовал бы возможность нового президентства Трампа.
Во время той кампании Форд выразил свои опасения через Sky News, заявив: «Простой факт, что Дональд Трамп достиг такого успеха, является свидетельством того, что наша культура снизила свое качество.» Позже Трамп заметил, что он «не фанат Тома Форда и никогда не был», особенно после того, как стало известно, что Форд отказался одеть Меланию Трамп, когда она стала первой леди.
Противоречия вокруг их обменов привели к тому, что отель Wynn Las Vegas, принадлежащий ассоциированному с Трампом Стиву Уину, прекратил продажу косметики и оптики Форда из-за последствий.
