Французский рынок недвижимости продолжает привлекать международных покупателей, при этом иностранные приобретения в Париже достигли десятилетнего максимума в 2022 году.
Хотя британцы исторически были крупнейшей группой зарубежных покупателей недвижимости, в настоящее время их количество было превышено бельгийцами. Тем не менее, британцы по-прежнему сохраняют сильное присутствие, особенно в западных регионах. По словам Лизы Грин из агентства Leggett, «Британия привлекает этот регион за его качество жизни и доступность».
Какие местности предпочитают британские покупатели?
Новая Аквитания, обширный регион площадью 32 000 квадратных миль на юго-западе Франции, включает такие любимые направления, как Дордонь, Бордо, Пуатье и Биарриц. Этот район характеризуется прекрасными песчаными пляжами, живописными виноградниками, величественными Пиренеями, очаровательными деревнями на холмах, яркими рыночными городами и культурами благородных городов.
Роб Лонгли из Beaux Villages отмечает: «Когда вы представляете Францию, вы рисуете каменные фермерские дома, виноградники, подсолнечники, прибрежные дороги и свежую местную кухню—Новая Аквитания предлагает всё это и даже больше».
Большая часть региона легко доступна на автомобиле из каналов или через Евротоннель, а также в нем есть несколько аэропортов в Лиможе, Пуатье, Ла-Рошели и Бордо. Лета здесь обычно тёплые и солнечные, но, как правило, менее жаркие, чем на юге Франции, что всё больше привлекает потенциальных покупателей.
Недвижимость в этом районе часто отличается традиционным каменным строительством с синими или зелеными ставнями и терракотовыми крышами. Загородные дома часто имеют большие сады или земельные участки. Лонгли добавляет: «Здесь отличное соотношение качества и цены. Каменные объекты остаются в верхней части списков желаемого у покупателей, а также село по соседству для удобств, таких как бары и пекарни».
Несмотря на препятствия, такие как высокие процентные ставки и растущие жизненные расходы, Элинор Мурлес из Leggett отмечает, что «объекты, расположенные в удачном месте, быстро приобретаются, как только они выходят на рынок». Покупатели обычно ориентируются на районы в пределах 30 минут до побережья. Ла-Рошель остается популярным местом благодаря своим магазинам, работающим круглый год, и живописному очарованию.
По словам Джоанны Леггетт, директора по маркетингу компании, «Запросы в основном направляются на давно полюбившиеся места, такие как Дордонь и бывший регион Пуату-Шарант. Эти районы легко доступны из Великобритании и предлагают уникальное сочетание доступности и обилия солнечного света».
Регион Шарант особенно пользуется спросом, 59% иностранных покупателей недвижимости в 2022 году составили британцы. Жители Шарон и Нил Макинзи были привлечены в этот район из-за его солнечного климата—который считается более мягким по сравнению с жаркими южными регионами—его красивыми пейзажами, покрытыми подсолнечниками, историческими городами, тихими дорогами и возможностью наслаждаться спокойными вечерами с бокалом вина в спокойной обстановке.
Шарон добавляет: «Вы получаете больше пространства за свои деньги по сравнению с близлежащими районами, особенно если знаете о проекте по реконструкции. Нам удалось приобрести небольшую, заброшенную ферму всего за €36,000; после трех лет ремонтов у нас теперь замечательный дом, и мы ценим французский образ жизни. Есть сообщество экспатов, если это необходимо, но наши французские соседи были невероятно доброжелательны».
Пеи де ла Луара
Пеи де ла Луара, который соединяет атлантическое побережье с величественными ландшафтами долины Луары, известен своими живописными пейзажами, ренессансными château, процветающими винодельнями и песчаными пляжами, а также знаменитой трассой Ле-Ман. Нант, региональная столица, последовательно занимает рейтинги среди лучших городов Франции по качеству жизни и имеет международный аэропорт.
Мелани Колсон из Coldwell Banker подчеркивает, что «качество жизни в Пеи де ла Луара воспринимается позитивно, с уровнем жизни, часто ниже, чем в Великобритании, что делает его привлекательным регионом для семей».
Несмотря на то, что он находится севернее Новой Аквитании, климат остается теплым и солнечным. Регион наслаждается впечатляющими 1,956 часов солнечного света в год, при этом Вандея имеет погоду, сопоставимую с южной Францией.
Колсон отмечает: «Климат является значительным фактором, предоставляя приятные лета и мягкие зимы. Британские покупатели ценят сельскую тишину, в то время как те, кто увлекается историей, восхищаются средневековой архитектурой. Винодельни и гастрономия также очень известны».
Установленные британские общины облегчают переход для новых жителей или покупателей вторичных домов. Доступность региона является дополнительным преимуществом, с вариантами, варьирующимися от уютных деревенских домов и традиционных ферм до потрясающих château. Цены на недвижимость более низкие дальше вглубь страны в сторону Майенна и Сарта, граничащие с Нормандией, идеально подходящие для тех, кто ищет отличное соотношение цены и качества на фоне живописных ландшафтов, согласно Амандe Феллоуз из Leggett.
Люси Питс делится своим опытом жизни в доме в Вандее: «Сначала мы предпочли побережье, но в конечном итоге наш выбор зависел от того, как далеко мы сможем проехать с тремя маленькими детьми и большой собакой, чтобы это не стало утомительным. Вскоре стало ясно, что на побережье мы не получаем много ценности. Поездка на час внутрь страны раскрыла значительные различия: больше пространства, меньше толп и огромное очарование.
«Сначала мы искали небольшую недвижимость, но в конечном итоге купили бывшую водяную мельницу, которую необходимо было отремонтировать, и которая включала несколько акров и журчащий ручей. Мы провели много летних каникул там, пока наши дети наслаждались природой. Это стало десятилетним приключением; стресс повседневной жизни уходит, как только мы приезжаем».
Нормандия
Известная своими яблоневыми садами и холмистыми пастбищами, наполненными молочными коровами, Нормандия также имеет очаровательные прибрежные курорты и исторические порты, такие как Онфлер и Довиль. Достопримечательности, такие как пляжи в день Д, и Байе-медальон привлекают любителей истории, в то время как связи региона с импрессионизмом позволяют посетить дом и сады Моне в Живерни.
С четырьмя паромными портами (Дьепп, Ле-Авр, Кален и Шербур) Нормандия на долгое время была любимым местом для британцев, ищущих недвижимость во Франции.
Сюзан Дженкинс-Пирс из агентства Suzanne in France подтверждает, что «недвижимость относительно недорога по сравнению с Великобританией, особенно во внутренних районах, где цены растут ближе к побережью». Покупатели могут приобрести просторные каменные фермерские дома с прилегающей землёй в пределах часа от пляжа.
Сюзан добавляет: «Движение за пределами крупных городов минимально, и возможность свободно гулять привлекает многих британских клиентов, которые обычно ищут сельские убежища с землёй недалеко от маленьких городков. Городские дома особенно привлекательны для желающих иметь малообслуживаемую загородную резиденцию».
Нормандия особенно притягательна для искателей конных объектов, объясняет агент Leggett Лесли Оукий, который утверждает: «Существует высокий спрос на объекты с землёй, особенно конные угодья. Нормандия является конным центром Европы, где земля значительно дешевле по сравнению с Великобританией, предоставляя отличную инфраструктуру для владельцев лошадей».
Дебби Фолкс делится своим выбором Нормандии: «Сначала нас привлекали юго-западная Франция, но после поездки по Нормандии, очаровательная погода, потрясающие пляжи и красивый ландшафт очаровали нас. Доступность была ключевым фактором, наряду с ценностью объектов, по сравнению с двухкомнатной квартирой на юге.
«Сначала рассматривая квартиру или небольшой дом, в конечном итоге мы купили четырехспальную длинносье, с фруктовым садом. Мир и пространство оказались непреодолимыми. Мы наслаждаемся побегами от повседневной рутины в окружении, которое предлагает бесконечные возможности для исследований».
Бретань
Бретань может похвастаться примерно 1,700 милями побережья вдоль Атлантики и Ла-Манша, включая рыбацкие деревушки, курорты, средневековые города, богатые кельтские традиции и древние каменные сооружения. Южная часть, с её приятным микроклиматом, изобилует островами и маринами. Далее вглубь страны тихие сельские районы, разбитые реками и каналами, предоставляют охотникам за домами разнообразие исторических городов и деревень.
Дэн Ньютон из Agence Newton отмечает: «Британцы ценят Бретань с конца 14 века; сегодня их привлекает умеренный климат, изобильный сельский ландшафт и разнообразие побережья. Его близкое расположение к Великобритании также является дополнительным стимулом».
Ньютон объясняет, что «высокие цены на прибрежную недвижимость часто заставляют покупателей искать жильё вглубь страны, где они обычно избегают городов в пользу более оживлённых деревень. В целом, они ищут старые, традиционные отдельно стоящие дома. Наши запросы варьируются от €80,000 до €2 миллионов».
Агент Leggett Джейн Макирон, которая живет примерно в 30 минутах от побережья Кот-да-Армор, замечает, что «клиенты привлекаются сюда доступностью недвижимости; те, кто не может позволить себе прибрежную жизнь, все еще могут найти красивый дом вблизи живописных озёр в центре Бретани».
«Бретань полна захватывающими пейзажами и яркими цветами—от бирюзовых прибрежных бухт до древних лесов, а также живописных деревень с побелёнными коттеджами, украшенными синими ставнями», делится Рут Миллс, которая владеет загородным домом вместе со своим мужем Джоном недалеко от очаровательного города Жосселен. «Климат здесь обычно на несколько градусов теплее, чем в нашем доме в Бристоле, а уникальное культурное наследие процветает в музыке и общинном духе.
«После того, как мы получили чек на £25,000 от дедушки Джона, который приходил с нами в отпуска до глубокой старости, мы увидели потенциал в Бретани. В 2016 году наш бюджет позволил нам купить дом в Бретани, если мы учтем внутренние варианты и были готовы к ремонту. Мы сотрудничали с семьёй Джона, чтобы почти удвоить наши средства, и приобрели трёхкомнатный гранитный коттедж на севере Морбихана. Наша цель в конечном итоге продать наш дом в Великобритании и выйти на пенсию здесь.»
