Маджид Хуссейн, известный своим состоянием, полученным благодаря производству туалетной бумаги, готов претендовать на величественное жилье после выдающегося успеха в планировании, который описали как «раз в поколение». Эта победа позволит ему возвести роскошный особняк площадью 20 000 квадратных футов в зеленом поясе недалеко от Блэкберна.
В свои 47 лет Маджид и его 66-летний отец Джавид Хуссейн входят в число самых состоятельных бизнесменов Блэкберна. Они накопили свое состояние благодаря компании Accrol, основанной Джавидом в 1993 году, которая специализируется на производстве туалетной бумаги и кухонных полотенец в выдающихся объемах. После выхода Accrol на рынок в 2016 году, она была продана компании, базирующейся в Португалии, за 130,8 миллиона фунтов стерлингов в этом году.
Недавнее одобрение планировки для обширного семейного особняка Хуссейна вызвало смешанные реакции, привлекая множество возражений от местных жителей. Предлагаемая наследственная усадьба в стиле.mock-Georgian в Меллоре включает в себя роскошные элементы, такие как плавательный бассейн, псевдо-классический храм, мавзолей, мост через озеро и обелиск на обширном парке площадью 16 акров.
Хотя министр жилищного строительства Великобритании Анджела Рейнер стремится смягчить строгие ограничения зеленого пояса для поощрения доступного жилья, одобрение Хуссейна проливает свет на то, как индивидуумы могут обойти существующие законы о планировании, чтобы получить разрешение на строительство роскошных домов в обозначенных сельских районах.
Зеленый пояс, созданный 70 лет назад, защищает 6 326 квадратных миль земной поверхности — около 12,6% территории Англии — не допуская городской застройки на сельские просторы. Так как местные советы определяют зеленый пояс, его обозначенные зоны более чем в два раза увеличились с конца 1970-х годов.
Четыре года назад семья Хуссейн предложила амбициозные планы по созданию своего семейного жилья, Вудфолд Вилла, — шести спальневого особняка в этой ограниченной зоне. Они использовали малоизвестный пункт, Параграф 84e Национальной политики планирования, который описывает правительственные планировочные политика для Англии и в настоящее время находится на рассмотрении.
Этот пункт разрешает строительство в изолированных сельских местностях, если дизайн является исключительным по качеству и значительно улучшает местную среду. С момента его введения в 1997 году только 150 проектов получили одобрение по этому положению.
Хуссейны утверждали, что дизайн их особняка соответствует этим высоким стандартам, направленным на увековечение памяти Генри Суделла, исторического магната хлопка из Блэкберна, который владел Вудфолд Холлом, но обанкротился, прежде чем построить свою вторую виллу. Предлагаемая вилла будет отличаться неоклассической архитектурой с элементами, вдохновленными римскими и ренессансными дизайнами, украшенная портиками, колоннами и арками для улучшения местной среды.
В дополнение к Параграфу 84e, семья утверждала, что их проект соответствует Параграфу 154g, который облегчает развитие в зеленом поясе, если он включает в себя реконструкцию предыдущих объектов без значительного вреда окружающей среде. Они заявили, что особняк заменит существующий конный комплекс.
Фрэнсис Шоу, архитектор из Shaw & Jagger, отметил, что его фирма специализируется на получении разрешений по Параграфу 84e, причем ранее было получено разрешение на Кростон Холл, крупнейшее имущество по этому правилу в 2015 году.
Несмотря на свои усилия, Хуссейны столкнулись с серьезной местной оппозицией, зарегистрировав 31 официальную жалобу, включая возражения от приходского совета Меллора и групп защиты окружающей среды. Были высказаны опасения по поводу близости особняка к существующим домам и его несоответствия местным архитектурным стилям.
Местный совет первоначально отклонил предложение Хуссейнов в январе 2023 года, считая его неподходящим для зеленого пояса. Однако недавний отчет планировочной инспекции отменил это предыдущее решение, объявив проект исключительным по качеству и полезным для региона.
Этот неожиданный вердикт потряс местных жителей, побудив совет района Риббл-Долины рассмотреть возможность судебного пересмотра решения инспекции. Пресс-секретарь совета сообщил, что они готовятся оспорить решение, которое может повлечь за собой значительные затраты на судебные издержки.
Зак Симонс, юрист, специализирующийся на делах о зеленом поясе, подчеркнул, что конфликты между местными советами и планировочными инспекторами не являются редкостью из-за различных давлений и влияний, с которыми сталкиваются планировочные комитеты.
Юридическая атака совета может потребовать значительных затрат, и в случае проигрыша дело может обойтись в тысячи фунтов.
Для успеха Риббл-Долина должна выявить юридическую ошибку в решении инспектора, что представляет собой значительное испытание впереди.
