ЦБ предупредил о рисках продаж жилья в рассрочку

Продажа жилья в рассрочку может привести к росту закредитованности россиян. Об этом сообщили в Центробанке России (ЦБ).

Регулятор отметил, что застройщики, как правило, не оценивают уровень платежеспособности покупателей при предложении им рассрочки, что в дальнейшей перспективе может привести к увеличению рисков закредитованности граждан. Клиенты могут столкнуться с отказами в ипотеке или у них могут возникнуть сложности в обслуживании кредита, а также продажа в рассрочку зачастую подразумевает повышения цен на жилье. В результате при необходимости продать недвижимость на вторичном рынке россияне могут понести убытки.

Согласно данным Центробанка, в I квартале 2025 года доля рассрочек в сделках купли-продажи жилья на «первичке» составила около 40 процентов, хотя ранее не превышала 10-20 процентов. За первые три месяца 2025 года объем накопленной задолженности по рассрочке достиг трех триллионов рублей. «При покупке жилья в рассрочку граждане находятся в более уязвимом положении по сравнению с заёмщиками по ипотечным кредитам. Например, они не могут воспользоваться механизмом кредитных каникул, а также мерами господдержки для погашения части задолженности по рассрочке», — подчеркнули в ЦБ.

Между тем риски присутствуют как для застройщиков, так и для банковской системы, поскольку покупатель может отказаться от договора по предоставлению рассрочки либо будет не способен её погасить.

Ранее сообщалось, что на московском рынке жилья начали внедрять новый тип рассрочки с элементами лизинга. Застройщики в качестве альтернативы дорогой ипотеке стали предлагать клиентам рассрочку на срок до десяти лет.