Цены на частные дома в России продолжат расти

В ближайшие годы стоимость частных домов в России увеличится в среднем на 35-50%. Эксперт, являющийся членом президиума Федерации ИЖС, генеральный директор строительной компании «Загородная недвижимость Урала» Александр Свитенков, озвучил динамику цен на индивидуальное жилищное строительство.

Специалист прогнозирует значительный рост цен в секторе. Согласно его оценкам, загородные дома могут подорожать до 150-160 тысяч рублей за квадратный метр. К примеру, если в 2023 году строительство дома площадью 115 квадратных метров обошлось в 6,6 миллиона рублей, то в 2025 году доход от продажи может вырасти на четыре миллиона рублей.

Свитенков отметил, что внедрение эскроу-счетов — специальных счетов с замороженными средствами покупателя до выполнения обязательств — должно благоприятно сказаться на отрасли. Еще с 2019 года этот закон действует в отношении многоквартирных домов. Президент Национального объединения строителей пояснил, что подход позволит сделать процессы оплаты более прозрачными, снизить риски недостроя и повысить доверие россиян к рынку ИЖС.

Ситуация с ценами на землю отличается. Ее стоимость зависит от уровня развития местной инфраструктуры. Улучшением этого аспекта должны заниматься разработчики, однако на данный момент проблемы не решаются. Свитенков добавил, что многие отказываются от проектов по развитию новых участков, что будет приводить к дефициту.

Как показывает статистика, спрос на частные дома остается высоким, несмотря на сворачиваемое льготное кредитование и рост ключевой ставки. За последний год объем ввода подобных проектов вырос на 15%, при этом сделки с ИЖС составляют треть от всех выданных кредитов.

Россияне, по мнению участников рынка, способствуют росту цен на частные дома. Потребительский экстремизм — ситуация, когда покупатель использует свои права, затягивая сделку ради финансовой выгоды, тоже имеет место.