«Цены на квартиры нарастили темп роста: как россияне экономят миллионы на покупке?»
Рост цен, высокие ставки по кредитам, ограниченный доступ к льготным ипотечным программам — все это привело к тому, что многие россияне, собравшиеся приобрести квартиру, делают это на неопределенный срок. Вместе с тем потребность людей в новом жилье не исчезла. По данным, 52% молодых семей стремятся улучшить свои жилищные условия. У потребителей активно возникает вопрос: есть ли сейчас шансы приобрести недвижимость по более низким ценам в условиях растущего рынка? Что влияет на окончательный выбор и как экономить? В этом контексте эксперты московского рынка делятся своими анализами.
На рынке недвижимости в России наметились изменения
В этом году россияне все чаще обращаются к альтернативным вариантам покупки. Статистика показывает, что рыночные условия становятся сложнее: например, одна молодая пара приобрела квартиру, выбрав новое жилье на юго-западе столицы, оформив сделку за 88 тысяч рублей в месяц. Таким образом, только за счет смены места проживания покупатели экономят до 30 тысяч рублей каждый месяц, как отмечает директор агентства недвижимости «PRO Обмен».
«Когда я искала квартиру для себя, я старалась не обращать внимания на некоторые объекты, но вдруг мне попалось объявление о продаже двухкомнатной квартиры площадью 65 квадратных метров за 11 миллионов рублей. Это было на 7 миллионов ниже рыночной стоимости аналогичных предложений. Скидка объяснялась тем, что в доме деревянные перекрытия, и другие покупатели обходили этот объект стороной», — делится опытом клиентка.
Существуют и альтернативные пути снижения стоимости жилья. Например, недавно в агентствах стали популярны группы предложений, где предлагаются квартиры с фиксированной скидкой, что позволяет выделить более доступные цены.
Если говорить о текущих тенденциях, явный рост цен на квартиры наблюдается с 2020 года. По официальной информации, стоимость квартир на вторичном рынке увеличилась на 1,5 раза, и лишь в прошлом году этот тендент продолжил свой рост на 12 процентов. Таким образом, типичная однокомнатная квартира в Москве сейчас стоит в среднем 11,7 миллионов рублей при цене 303 тысячи за один квадратный метр. Ставки по ипотекам также возросли до 20-22 процентов годовых. В итоговом значении это значит, что спрос на квартиры уменьшился.
Аналитики заметили, что в последние месяцы в среднем месяце сделки заключаются всего одна-два сделки. Один из крупных игроков на рынке, Юлия Дымова, говорит, что именно с момента начала 2023 года такие компании, как Est-a-Tet, начали активнее привлекать потребителей на вторичный рынок предложения.
«Сейчас все больше покупателей стремятся к жилью, предлагающему оптимальные условия, например, выбор между большой двушкой и возможностью жить близко к центру. Появляется реальная конкуренция, что обостряет борьбу за спрос», — отмечает эксперт.
В итоге, выбор потенциальных покупок остается за клиентами, которые нынче не стесняются задавать вопросы и обсуждать скидки.
Таким образом, активно проявляющийся интерес к покупке квартир на фоне изменения цен и общей экономической ситуации требует гибкости и умения находить оптимальные решения для покупателей нового жилья: от скидок до более выгодных ипотечных решений.
Основной совет от экспертов — внимательно подойдут к выбору квартиры и быть в курсе текущей рыночной ситуации.
