Согласно недавнему анализу компании Nationwide, цены на жилье в сельских районах увеличились быстрее, чем в городских центрах, с началом пандемии.
Несмотря на некоторые сообщения о снижении цен в высокоценовых прибрежных зонах, общий рост цен на загородную недвижимость за последний год значительно превысил таковой в городах и населенных пунктах, причем в сельских районах цены увеличились в два раза больше, чем в городских, сообщает строительное общество.
Компанией Nationwide проведено тщательное исследование изменений цен на недвижимость по всем местным властям Великобритании за последние пять лет. Результаты показывают, что с 2020 года, когда возникла тенденция, названная «гонка за пространством», вызванная локдаунами, заставившими семьи покидать городские районы, стоимость недвижимости в сельских местностях подскочила на 23%, по сравнению с ростом на 18% в городских условиях.
Офис национальной статистики определяет «преимущественно сельские» местные власти как те, где более 50% населения проживает вне городских территорий. К заметным преимущественно сельским регионам относятся Корнуолл, большая часть Девона, Дорсет, Сомерсет, части центрального Уэльса, большая часть Восточной Англии и несколько графств в южных срединных районах.
Данные показывают, что цены на недвижимость в этих сельских зонах значительно увеличились в 2020, 2021 и 2022 годах, прежде чем замедлиться в 2023 году, когда страна стала постепенно выходить из последствий COVID-19. Тем не менее, данные за прошлый год показали восстановление рыночной активности в сельской недвижимости.
Цены в преимущественно сельских районах увеличились на 3,4% за последний год, в то время как урбанистические цены продемонстрировали более скромный рост в 1,8%.
Выдающимся сельским местом для роста цен в прошлом году стало Тьюксбери в Глостершире, с впечатляющим увеличением на 11%. Следующими в списке стали Херборо в Восточных Мидлендах и Саут-Оксфордшир.
Анализ показал, что за последние пять лет примерно 10% переездов из крупных городов было направлено в сельские деревни и хутора. Основными мотивами для переезда в сельскую местность стали желание большего пространства в домах или садах и улучшенное ощущение общности.
Люди, переезжающие из городов, в основном предпочитали отдельные дома, тогда как террасные дома показали наибольший рост цен с 2020 года, составив в среднем 25%.
В то же время городские квартиры испытали наименьший рост стоимости, увеличившись всего на 6%, вероятно, из-за проблем, связанных с арендными платами, проблемными облицовками и избытком предложения на определенных рынках.
Из 349 местных властей в Великобритании 61% классифицируются как преимущественно городские, 26% как преимущественно сельские, а оставшиеся относятся к городам с значительными сельскими компонентами. Последняя категория, которая охватывает многие районы в Кенте и сопредельных графствах, зафиксировала самый быстрый рост цен на жилье в прошлом году — 3,6%.
Эндрю Харви, старший экономист Nationwide, прокомментировал: «Средние темпы роста цен на жилье в преимущественно сельских властях последовательно опережали рост в городских районах. Пандемия оказала значительное влияние на спрос на жилье в 2021 и 2022 годах, способствуя изменению предпочтений в сторону сельской жизни, особенно среди более старших возрастных групп. Хотя непосредственные эффекты снизились, сельские районы продолжают лидировать в увеличении цен на жилье.» Nationwide ожидает средние темпы роста на уровне 2-4% в наступающем году.
В сопутствующем исследовании, опубликованном банком Lloyds, было раскрыто, что стоимость недвижимости в некоторых из самых эксклюзивных прибрежных районов Великобритании в прошлом году снизилась на десятки тысяч фунтов.
Недвижимость в Сэндбанксе, Дорсет, признанном Lloyds самым дорогим прибрежным районом в прошлом году со средней ценой в £965,708, снизилась на £33,595, что соответствует уменьшению на 3% по сравнению с предыдущим годом.
