Для тех, кто входит в рынок недвижимости с приличным бюджетом, двухкомнатные квартиры стали все более привлекательными. Это не просто вопрос пространства; дополнительная спальня предоставляет возможность принимать гостей или родных, а также возможность сдачи в аренду в сложные времена. Спрос на двухкомнатные стартовые дома значительно возрос с начала пандемии, поскольку многие удаленные работники теперь желают иметь дополнительную комнату для домашнего офиса.
В результате классическая однокомнатная стартовая квартира теряет свою привлекательность. По данным агентства недвижимости Hamptons, в сентябре объявления о продаже однокомнатных квартир оставались на рынке в среднем 67 дней, что на 15 дней дольше, чем их двухкомнатные аналоги. «В этом году однокомнатные квартиры испытывают наименьшую конкуренцию среди различных типов недвижимости», — утверждает Исак Одегбами, аналитик Hamptons. «Только 29 процентов проданных однокомнатных квартир получили по крайней мере три предложения, в то время как двухкомнатные и трехкомнатные дома увидели увеличение предложений на 3–5 процентов.»
Согласно данным сайта недвижимости Zoopla, 20 процентов первичных покупателей ищут двухкомнатные объекты, но лишь 9 процентов вновь построенных домов отвечают этому требованию. В то же время потенциальные покупатели, находящиеся на нижнем пределе бюджетного сегмента и обычно рассматривающие однокомнатную квартиру, все чаще оказываются совершенно исключенными из рынка из-за растущих процентных ставок по ипотечным кредитам.
Застройщики испытывают трудности с продажей однокомнатных квартир, разрешенных к строительству более пяти лет назад. Джереми Спенсер, основатель строительной компании Vabel, описывает ситуацию как «жестокую» для финансового положения застройщиков. «Перед пандемией программы, подобные Help to Buy, позволяли первичным покупателям занимать до 600,000 фунтов стерлингов в Лондоне, что искусственно раздувало цены на однокомнатные квартиры», — замечает он. «В постковидную эпоху сочетание возобновленного спроса от первичных покупателей и завышенных цен на однокомнатные квартиры означает, что покупка двухкомнатной квартиры не существенно дороже, что делает ее более привлекательным вариантом.»
Чтобы вернуть привлекательность однокомнатным объектам недвижимости, застройщики теперь строят эти дома с размерами, сопоставимыми с двухкомнатными квартирами, и добавляют разнообразные роскошные особенности.
Джонни Энтикнап, директор по жилой застройке на юго-западе и западе Лондона от Hamptons, подчеркивает яркий пример этого подхода. «В Clapham Quarter мы видим инновационные изменения, направленные на то, чтобы сделать однокомнатные квартиры более привлекательными», — говорит он. Обычно однокомнатные квартиры имеют среднюю площадь около 550 квадратных футов, но в Clapham Quarter их площадь составляет 649 квадратных футов, что сопоставимо с размерами двухкомнатных квартир. «Эта стратегия позволяет покупателям наслаждаться обширным жилым пространством, не чувствуя, что они жертвуют качеством», — добавляет Энтикнап.
Вместо дополнительной спальни в дизайне предусмотрены кладовые площадью 2,5 м x 3 м, встроенные решения для хранения, винный холодильник и кран с кипятком на кухне, чтобы привлечь покупателей двухкомнатных квартир. Результаты говорят сами за себя, поскольку Clapham Quarter добился уровня продаж в 70 процентов, попадая в тройку лучших лондонских застроек по продажам в этом году, согласно данным Molior. «Эта тенденция указывает на то, что, когда застройщики уделяют приоритетное внимание пространству и качеству в предложениях однокомнатных квартир, интерес покупателей значительно возрастает», — замечает Энтикнап.
В Vabel Lawrence в Севен Систерс, на севере Лондона, Спенсер стремился избежать распространенного узкого жилого пространства, часто встречаемого в однокомнатных квартирах, создавая их с максимальными размерами спальни.
Удалив входной коридор, жители могут входить в жилую зону, сразу попадая в квартиру, создавая тем самым более открытое жилое пространство при сохранении размера спальни. Спенсер упоминает: «Входные коридоры часто создают ощущение ненужного пространства. Многие однокомнатные квартиры имеют изолированное ощущение, что затрудняет прием гостей. Наш дизайн позволяет создать полноценную столовую, вмещающую до шести гостей.» Хотя входные коридоры обычно включаются для противопожарной безопасности, Vabel решила использовать систему потолочных спринклеров для соблюдения норм безопасности.
Сэм Вуд и его партнер Марк Глазго ценят простор своего однокомнатного апартамента Vabel Lawrence, стоимостью 465,000 фунтов стерлингов. Пара, оба в возрасте 34 лет, может принимать до десяти гостей, не чувствуя себя стесненными. Вуд, художник с отдельным студийным пространством, и Глазго, постоянный старший дизайнер мужской одежды в Vivienne Westwood, не нуждаются в домашнем офисе. Вуд комментирует: «Как ‘творческие’ личности, мы предпочитаем хорошо спроектированную, высококачественную квартиру, а не менее привлекательный вариант с двумя спальнями, укладывающийся в наш бюджет.»
Квартиры Vabel предлагают открытую планировку, где кухонный стол открывается в гостиную, позволяя взаимодействовать во время приготовления пищи. И балкон, и ванная комната имеют два выхода, ведущие как в жилую зону, так и в спальню, что обеспечивает конфиденциальность во время визитов гостей. Глазго отмечает: «Ванная комната кажется несколько общественной; вы можете взаимодействовать с другими, пока готовитесь к выходу.»
В ванной, расположенной рядом со спальней, предусмотрен гардероб, а сама комната выполнена с углубленной раковиной, что позволяет разместить как душевую кабину, так и ванну, а не обычное объединенное решение. Спенсер подчеркивает: «Наша цель — создать пространство, напоминающее роскошные гостиничные номера, которые отмечают как ритуал одевания, так и принятия ванны.»
В Riverscape в лондонском Докленде застройщик Ballymore ввел отдельную «дневную комнату» рядом с жилой зоной в своих однокомнатных квартирах стоимостью 430,000 фунтов стерлингов, подходящей для использования в качестве офиса или гостевой комнаты. Это небольшое изменение было достаточным, чтобы убедить пару, работающую из дома, сразу забронировать квартиру, так как они арендуют жилье неподалеку из-за своей неспособности позволить себе двухкомнатную собственность.
Аналогично, однокомнатные квартиры в One Goodmayes в Илфорде, на востоке Лондона, спроектированы с «рабочими зонами» — уютными уголками в гостиных, оборудованными рабочими местами и хорошими видами. Менеджер по продажам Соhail Saiyed делится: «Большинство покупателей, с которыми мы общаемся, выражают желание иметь больше одной спальни, чтобы комфортно размещать гостей. В ответ на это мы сотрудничаем с производителями мебели, такими как Ikea, чтобы предложить индивидуальные пакеты поощрения, включая высококачественные диваны-кровати для гостиных наших однокомнатных квартир.»
Максимизация дохода от однокомнатных квартир часто зависит от дополнительных удобств, будь то балкон, доступ к общественному саду, парковочное место или гостевой санузел. Нина Харрисон, эксперт по недвижимости в Лондоне от Haringtons UK, утверждает: «Ванная комната с окном крайне востребована и, к сожалению, довольно редка. Если вы встретите квартиру, в которой есть такая, её следует немедленно забранировать. Ванные комнаты, как правило, считаются наименее привлекательным аспектом квартиры, когда приходит время продажи, и могут быстро потерять свою привлекательность при регулярном использовании.»
Более того, даже если продажа однокомнатной квартиры окажется сложной, возможности аренды в текущем рынке обширны. Харрисон советует: «Если вы найдете своего партнера по жизни, подумайте о том, чтобы не забирать его в свою нынешнюю квартиру — поищите новый дом вместе и оставьте свою однокомнатную квартиру в качестве резервного варианта. Моя сестра, к примеру, сохранила свою очаровательную однокомнатную квартиру в Мейде Вейл, купленную до замужества, и она по-прежнему приносит отличный доход от аренды.»
