Частный рынок аренды сталкивается с серьезными проблемами. При огромном спросе на аренду жилья текущая система не в состоянии адекватно обеспечить жильем для удовлетворения этой потребности.
Учитывая вероятное увеличение налога на прирост капитала, крайне важно отметить, что повышение налогов за последние 14 лет отрицательно сказалось на возможности арендаторов найти подходящее жилье.
Бывший канцлер Джордж Осборн реализовал стратегию, которая ввела более высокие налоги на арендные объекты по сравнению с жильем, которым владеют его собственники, стремясь сделать собственность на жилье более доступной для первичных покупателей.
Несмотря на предупреждения Института фискальных исследований в 2016 году о том, что налоговая система уже благоприятствует собственникам жилья, статистические данные показывают смешанные результаты политики Осборна.
Хотя его меры и замедлили рынок аренды, данные свидетельствуют о резком росте спроса — согласно Rightmove, на каждую доступную арендную собственность приходилось 17 запросов, что более чем вдвое превышает количество запросов до пандемии.
Этот дисбаланс между предложением и спросом приводит к стремительному росту арендной платы и снижает покупательскую способность арендаторов. Страховое общество Йорка обнаружило, что в 2023 году число первичных покупателей упало до 290,000 — что является наименьшим показателем за десятилетие. Дефицит вариантов жилья также значительно ограничивает выбор арендаторов. Более того, этот ограниченный запас усложняет попытки привлечь к ответственности безответственных или преступных арендодателей.
Мы поддерживаем инициативу правительства по увеличению строительства жилья как для владельцев, так и для социального найма. Тем не менее, спрос на частное арендное жилье также растет. Такие организации, как Ucas, подчеркивают растущее число студентов, в то время как Офис национальной статистики ожидает увеличения числа людей в Великобритании на 6.6 миллиона к 2036 году. По данным Rightmove, даже при нынешних темпах спроса потребуется приблизительно 120,000 дополнительных арендных единиц, чтобы стабилизировать рост арендной платы до нормального показателя около 2 процентов в год.
Исследования, проведенные Capital Economics, указывают на то, что отмена 3-процентного гербового сбора при приобретении дополнительных объектов недвижимости может потенциально разблокировать почти 900,000 новых частных арендных домов по всей Великобритании. Ожидается, что это изменение принесет 10 миллиардов фунтов стерлингов дополнительного дохода в казну благодаря увеличению сборов по налогу на доход и корпоративному налогу.
Учитывая срочную необходимость в увеличении предложения жилых помещений, правительство должно рассмотреть возможность отмены налога на недвижимость для арендодателей, готовых восстановить одну из 260,000 долгосрочно пустующих квартир в Англии. Эта инициатива потребует побуждения владельцев недвижимости продавать эти единицы, однако при более чем 115,000 домохозяйствах в временном жилье, оставлять столько много домов пустыми невозможно.
Этот тип политики соответствует призыву Сети районных советов «стимулировать сохранение и предложение в секторе частной аренды».
В недавнем обращении к новому правительству уважаемый экономист Кейт Баркер заявила, что «как институты, так и частные арендодатели играют жизненно важную роль на рынке жилья». Мы согласны с этим и призываем законодателей признать эту реальность.
Бен Бидл является генеральным директором Национальной ассоциации жилых арендодателей.
