В Москве увеличилось количество малогабаритных квартир
Ассортимент малогабаритного жилья в Москве стал расти. За последний год предложение увеличилось на четверть, сообщили в компаниях «Метриум» и SIS Development.
По статистике, за прошедший год число лотов площадью до 28 квадратных метров на первичном рынке столицы увеличилось на 24,2 процента — с 9,2 тысячи до 7 тысяч квартир. Вместе с тем число жилых комплексов, в которых предусмотрены микроапартаменты, выросло на 13,5 процента — с 141 до 160.
Такую ситуацию аналитики объясняют тем, что введенный Собяниным запрет на проекты «малогабариток» не коснулся тех проектов, которые к моменту вступления закона в силу уже получили разрешение на строительство. Кроме того, как отмечают специалисты, многие застройщики не спешили выставлять на продажу самые ликвидные лоты и выжидали. Вдобавок необходимо учитывать, что на фоне закрытия массовой льготной ипотеки и повышения рыночных ставок ряд потенциальных покупателей микрожилья поотделились. Запрет сам по себе не приносит желаемого эффекта, считают в «Метриуме». Помимо ограничений, необходимо внедрять новые адресные ипотечные программы и предоставлять меры поддержки тем застройщикам, кто готов увеличить среднюю площадь объектов в своих проектах.
На данный момент в среднем по Москве квадратный метр в такой квартире обойдется в 426 тысяч рублей. Минимальная стоимость компактных квартир начинается с 4,4 миллиона рублей — такой лот экспонируется в и занимает 19,2 «квадрата». Дороже всего продается объект в Пресненском районе столицы за 30,2 миллиона рублей. Его площадь составляет 27,4 квадратного метра.
Запрет в августе 2024 года касается строительства студий и микроапартаментов площадью меньше 28 квадратных метров. Изменения оправдывают тем, что законодательство не относит студию к жилым помещениям, а минимальная площадь однокомнатных квартир должна достигать 28 «квадратов», двухкомнатных — 44 «квадрата». Однако, по экспертам, такая инициатива «отбросит Москву в развитии», а цены пойдут вверх.
