В России сообщили о риске дефолта застройщиков
В течение последнего года количество регионов, попавших в зону риска на рынке жилья, увеличилось. По данным Яна Гравшина, руководителя Аналитического центра «Движение.ру», застройщиков ожидают дефолты. О ситуации в сфере недвижимости поделился специалист из центра «Ленте.ру».
В центре отметили, что соотношение распределенности к стройгосударственности является ключевым показателем, отражающим сбалансированность продаж застройщиков. По последним данным, за минувший год это соотношение по России снизилось с 85% до 73%.
«Соотношение распределенности возводимого жилья к его стройгосударственности показывает, успевают ли застройщики продавать возводимое ими жилье для минимизации затрат на обслуживание проектного финансирования. Нормальным для рынка считается соотношение распределенности к стройгосударственности в границах 70-80%. Дальнейшее снижение грозит тем, что у застройщиков могут возникнуть трудности с погашением долгов по проектному финансированию из-за высокой ставки, связанной с недостаточным наполняемым эскроу-счетов», — объяснил Гравшин.
Из 26 российских регионов с объемами текущего строительства от одного миллиона квадратных метров, по данным центра, только два продемонстрировали положительную динамику показателя распределенности к стройгосударственности за минувший год. Максимальное падение было зафиксировано в Пермском крае, Красноярском крае и Тюменской области.
Тем не менее на фоне снижения этого показателя большая часть рассматриваемых центром регионов за минувший год нарастила объемы строительства. Специалисты отметили, что некоторые из них продолжают существенно наращивать площади возводимого жилья при сильном снижении показателя.
«Регионы, наращивающие объемы текущего строительства при отрицательной динамике распределенности, вызывают особое беспокойство. До середины 2024 года рынок питался за счет льготной ипотеки. Корректировка программ господдержки отрасли привела к тому, что мы видим сейчас: рынок замедляется, продажи сокращаются», — заявил Гравшин.
Ранее риелтор, эксперт по недвижимости Наталья Перескокова сообщила, что в ближайшее время цены на жилье в России не упадут. Более того, стоимость квартир продолжит расти, сообщила эксперт.
