Британские владельцы гитэ в настоящий момент сталкиваются с серьезными проблемами. Традиционно, пенсионеры инвестировали в загородную недвижимость во Франции и дополняли свои пенсии, сдавая в аренду свои коттеджи на месте. Однако новые сложности, возникшие из-за Brexit, увеличения налогов и снижения числа бронирований, кардинально изменили эту картину.
Руперт Спрингфилд, совладелец Le Mas, премиум гитэ в Дордоньи, размышляет: «До Brexit, коронавируса, кризиса стоимости жизни и конфликта в Украине запросов было очень много». Он вспоминает время, когда простая прогулка с собакой чревата множеством уведомлений на телефоне. «Теперь, когда мы получаем запрос, мы придаем ему приоритет и отвечаем в течение 20 минут. Нам пришлось стать гораздо более проактивными в наших маркетинговых усилиях».
Спрингфилд живет в ЕС на постоянной основе благодаря паспорту своего мужа из Нидерландов, Франка ван дер Хофта. Однако вскоре им предстоит столкнуться с увеличением налогов и бюрократии. Ранее, как микро-предприниматели, они пользовались определенными налоговыми льготами, согласно которым половина их дохода считалась затратами, что упрощало их бухгалтерию. Однако недавние изменения означают, что владельцы гитэ теперь должны следовать более строгим правилам учета доходов.
Французское правительство снизило порог дохода по схеме налогообложения микро-предпринимателей с 188 700 евро до 77 700 евро. Учитывая, что их предполагаемый оборот на 2024 год превысит этот новый лимит, они перейдут на систему «régime réel», требующую тщательного учета доходов и расходов. «Владельцы гитэ, подходящие к отметке в 77 000 евро, будут тщательно обдумывать, сколько дохода они на самом деле хотят получить», — объясняет Спрингфилд.
Кроме того, новый закон требует, чтобы гитэ с доходом выше 25 000 евро в год взимали дополнительный налог на добавленную стоимость (НДС) в размере 10%, что приводит к выравниванию с ценами гостиничного сервиса. Эта политика была временно приостановлена, так как правительство пересматривает ее на основе отзывов от малого бизнеса, однако изменения неизбежны.
Обладая обширными знаниями о налоговых последствиях, Спрингфилд и ван дер Хофт управляют консалтинговой компанией под названием Gîte Guru, где они консультируют экспатриантов по управлению французскими туристическими арендами, охватывая аспекты от налогообложения до маркетинговых стратегий. Их основной совет для клиентов – разработать уникальное предложение (USP), которое выделяет их гитэ, особенно в конкурентных регионах, таких как Дордонь, где насчитывается более 3000 арендных объектов.
Для Пола и Фионы Джеймс, которые переехали из Глостершира в Дордонь в 2016 году, их страсть заключается в мотоциклах. Проведя 19 летних сезонов, путешествуя по этому региону, они стремились к образу жизни, который позволил бы им делиться своей страстью. «В Великобритании мы едва видели друг друга из-за наших рабочих графиков. Мы хотели преобразовать нашу жизнь в нечто, что могло бы поддерживать нас, пока мы преследуем нашу любовь к мотоциклам», — делится Пол.
Франция известна своей дружелюбной атмосферой для мотоциклистов. «Французские водители невероятно уважительны к байкерам», — замечает Пол, подчеркивая живописные и технически сложные дороги Дордоньи.
Пара купила старый винный склад в Тенаке, инвестировав около 500 000 евро за восемь лет, чтобы создать свой гитэ на шесть спален, Le Chai Villa. Они профинансировали этот проект за счет сбережений от продажи прежнего дома и арендной недвижимости. Во время ремонта они жили на объекте в одноместном шале и продолжают так делать, сдавая гитэ в аренду в пик сезона.
Открытие прошло прошлой весной, и Спрингфилд посоветовал им нацелиться на онлайн-сообщества мотоциклистов. Их недвижимость включает в себя гараж для обслуживания мотоциклов, и они организуют живописные однодневные поездки для небольших групп, предлагая индивидуальные маршруты с организацией питания. «Обсуждения во время обеда наполнены историями о сложных поворотах и захватывающих маршрутах, которые я хорошо знаю… ответ был фантастическим», — добавил Пол.
Их стратегия также нацелена не только на байкеров. С помощью Gîte Guru они достигли классификации на четыре звезды для своего гитэ — статус, которым делится только небольшая часть объектов в Дордонье. Кроме того, Фиона, сертифицированный массажист по спортивной реабилитации, расширяет свои услуги для гостей.
Переехав во Францию за несколько недель до Brexit, пара имеет карты де séjour, для которых требуется подтверждение финансовой стабильности для продления каждые пять лет. «Достаточно продемонстрировать ежемесячный доход в 1 500 евро», — объясняет Пол, оптимистично смотря на возможность получения долгосрочной карты резидента в этом году.
В отличие от этого, гитэ Бел Кру предлагает совершенно иную атмосферу. La Maison Rose, очаровательный розовый особняк в Тарн-э-Гаронне, поддерживается ее семьей на протяжении четырех десятилетий. Расположенный в Мирамон-де-Керси, этот исторический дом датируется 12 веком. Кру, также управляющая благотворительным фондом в Лондоне, взяла на себя управление, так как ее матери, которая уже 90 лет, требуется помощь. Проживание в Великобритании требует полного управления, что обходит ежегодные затраты около 50 000 евро, и аренда помогает компенсировать эти расходы. Обратившись к Gîte Guru, ей посоветовали получить классификацию от французского туристического управления, чтобы снизить налоги, что подразумевает соблюдение определенных требований проверки.
Наследие семьи Кру включает в себя ее деда, художника Джона Спенсера-Черчилля, который имел связи с Уинстоном Черчиллем. Их дом украшен пейзажами, написанными ее дедом, а также памятными вещами Уинстона. Семья недавно инициировала программу художественной недели, начиная с 10 июня, где гостей приглашают рисовать как в помещении, так и на открытом воздухе под руководством художницы Фрэнсиски Шекспир. Потрясающие пейзажи служат источником вдохновения, в том числе виды на Пиренеи и поля подсолнухов.
Мать Кру, бывший дизайнер текстиля, создала цветочные узоры, которые придают гитэ отчетливую английскую атмосферу. «Входя во двор через старые двери кареты, кажется, что вы попадаете в личный оазис», — описывает она.
Гитэ Спрингфилда и ван дер Хофта привлекательны для многопоколенческих семей, предлагая как дом с пятью спальнями, так и однокомнатный коттедж для бабушек и дедушек, дополненный общей открытой кухней с видом на бассейн. «Часто именно внуки обращаются для планирования семейных поездок, а бабушки и дедушки обычно оплачивают расходы», — отмечает Спрингфилд.
Еще одной специальностью, предлагаемой Le Mas, являются образовательные пакеты, где гости могут узнать о тонкостях владения и маркетинга гитэ. «Летние бронирования, как правило, стабильно хороши, но чтобы выделиться, необходимы дополнительные стратегии — учет личных увлечений может значительно повысить привлекательность», — сообщает Спрингфилд, подчеркивая, что успешные бизнесы гитэ могут избежать чрезмерного налогообложения и потенциально заменить традиционные доходы.
Несмотря на продолжающиеся вызовы в секторе гитэ, многие все еще рассматривают это как прибыльное вложение. «Франция остается ведущим туристическим направлением, и, будучи микро-предпринимателем, финансовые нагрузки управляемы», — заключает Спрингфилд. «Мечта о ведении гитэ сохраняется, даже если путь стал более сложным».
