Даррен Хартли вместе со своей женой Анной и их четырехлетним сыном Далтоном в настоящее время наслаждаются жизнью в Хавее, живописном городке недалеко от Аликанте. Этот образ жизни резко контрастирует с их прежней жизнью в холодном Робин Гуд Бэе на северо-востоке Англии, где они управляли небольшой гостиницей.
В ноябре прошлого года семья получила золотую визу, которая позволяет им проживать и работать в Испании в течение пяти лет при выполнении определенных финансовых условий.
Однако эта трансформационная возможность может вскоре исчезнуть. Испанское правительство объявило, что программа золотых виз завершится 3 апреля. Более того, в понедельник были раскрыты планы введения ограничений на покупку недвижимости для нерезидентов ЕС. Премьер-министр Педро Санчес предложил меры, направленные на улучшение жилищного рынка для местных жителей, одной из которых является увеличение налоговых обязательств для покупателей из-за пределов Европы до 100% от стоимости недвижимости.
Правительство связывает рост цен на недвижимость и спекулятивные покупки с действиями иностранных инвесторов, что вызвало значительное недовольство среди жителей мегаполисов, которые испытывают трудности с поиском жилья для длительной аренды или покупки. Кроме того, Санчес предложил увеличить налоги на недвижимость, сдаваемую в аренду туристам.
Если эти предложения получат одобрение, они могут отразить ту неопределенность, которую испытывали люди в прошлом апреле, когда поступили новости о предстоящем завершении программы золотых виз.
С момента этого объявления потенциальные покупатели поспешили воспользоваться наиболее доступным путем для жизни и работы в Испании. Хартли купили свое жилье в сентябре, прежде чем подали заявление на получение золотой визы. Даррен Хартли, 58 лет, бывший пожарный, заметил: «Эта виза позволяет нам вести собственный бизнес и записать Далтона в испанскую школу в самом подходящем возрасте. Процесс достаточно прост, если у вас есть финансовые средства и юридическая поддержка.»
Чтобы получить золотую визу, заявители должны инвестировать не менее 500 000 евро (примерно 420 000 фунтов стерлингов) в недвижимость без ипотеки, и Даррен должен был подтвердить, что у него есть почти 50 000 евро сбережений или стабильного дохода для своей семьи. Кроме того, требуется частная медицинская страховка, а сам процесс подачи заявки требует оплаты сбора в размере 2 500 евро. Виза изначально выдается на три года и затем может быть продлена на еще два года.
Несмотря на значительные затраты, интерес к визе стабильно возрастает с каждым годом. Хотя данные за 2024 год еще недоступны, 5 425 из 22 430 выданных виз с 2014 года были выданы в 2023 году.
Мелани Радфорд из английской юридической фирмы My Lawyer in Spain отмечает: «Хотя существует льготный период перед окончанием программы, ситуация обострилась, поскольку те, кто колебался, теперь спешат принять решения на случай, если она внезапно исчезнет.»
В Барселоне Мохамед Батт из агентства недвижимости Lucas Fox сообщает, что турецкий покупатель недавно увеличил свое предложение с 1 075 000 евро до 1 120 000 евро за трехкомнатную квартиру, чтобы обеспечить себе и недвижимость, и визу.
Для тех, кто желает купить недвижимость с правильной документацией, время для подачи заявки еще есть, согласно Висенте Гарсии из Legal Iuris. Он объясняет: «Обычно приобретение вторичного жилья занимает от одного до двух месяцев, но его можно ускорить до недели. Вы можете подать заявку на визу с предварительным контрактом на недвижимость, и пока средства находятся на заблокированном испанском счете, вы можете подать заявку до 2 апреля.»
Хотя клиенты с золотыми визами из Великобритании обычно сосредотачиваются на прибрежных районах, таких как Валенсия, Барселона занимает первое место по количеству держателей золотой визы — 7 561 человек. Следом идут Мадрид с 3 990 и Малага с 3 976, все они сталкиваются с серьезным дефицитом жилья.
Более половины виз в Барселоне были выданы покупателям из Азии, хотя многие клиенты золотой визы Lucas Fox в прошлом году произошли из Соединенных Штатов, что резко возросло после переизбрания Дональда Трампа в ноябре.
Батт предсказывает, что рынок недвижимости ценой от 500 000 до 750 000 евро будет существенно затронут после 3 апреля, поскольку золотая виза была значительным двигателем таких сделок в престижных районах Барселоны, таких как Сан Антони, Готический квартал и Эль Борн.
Он также отмечает, что покупатели могут рассмотреть другие страны ЕС, предлагающие золотые визы, такие как Греция и Мальта. Однако это маловероятно для состоятельных покупателей из Латинской Америки, которые все чаще предпочитают Мадрид Майами, как поясняет Алехандро Зафра из Lucas Fox в Мадриде.
Зафра добавляет: «Они будут продолжать приобретать недвижимость в Мадриде из-за альтернативных путей к испанскому гражданству. Латиноамериканцы и лица сефардского еврейского происхождения могут получить гражданство после проживания в Испании в течение двух лет.»
В 2023 году сделки с золотыми визами в Мадриде составили менее 10% от 40 000 продаж недвижимости, проведенных в городе в том году, и эта цифра еще меньше на Балеарских островах, согласно Хансу Ленцу, президенту Ассоциации национальной и международной недвижимости Балеарских островов.
Он отмечает: «За последнее десятилетие годовой объем виз на Балеарах составил всего около 100. По сравнению с примерно 15 000 ежегодных продаж, это совершенно крошечная цифра. Прекращение программы золотых виз не окажет существенного влияния на рынок.»
Большое количество британских покупателей стремилось получить визу, чтобы обойти 90-дневный лимит на пребывание, а не для получения постоянного резидентства в Испании. Привлекательность возможности разделить свое время между Эссексом и Мурсией побудила Марка и Дебби Хорнер подать заявку на визу до ее окончания.
Марк, 57 лет, бывший диджей, объясняет: «Поскольку ни один из нас не работает и у нас нет пенсионного дохода, это была почти единственная возможная виза для нас.» Они приобрели трехкомнатную недвижимость стоимостью 550 000 евро, чтобы соответствовать критериям. Они отметили, что многие объекты сейчас выставлены на продажу близко к лимиту в 500 000 евро.
Получение необходимых документов оказалось сложной задачей для пары, так как они поженились за пределами Великобритании. «Нам потребовалось предоставить новый свидетельство о браке, а поскольку мы поженились в Лас-Вегасе, его получение займёт восемь недель,» — поделился он.
С учетом надвигающихся значительных налогов на покупку недвижимости ожидается, что многие спешат обеспечить себе жилье в Испании.
После золотой визы: Альтернативы в Испании
Виза для цифровых кочевников предназначена для удаленных работников и, как и золотая виза, позволяет семьям переезжать на срок до пяти лет. Другие варианты включают визы для талантов, предпринимателей и самозанятых.
Необходимая виза некоммерческой направленности ориентирована на пенсионеров или людей с пассивным доходом. Заявители должны продемонстрировать финансовую самостоятельность, и эта виза формирует налоговое резидентство в Испании. Она требует Annual renewal.
