Собственники жилья, находящиеся в низменных районах, сталкиваются с трудностями при получении новых ипотечных предложений, поскольку кредиторы подчеркивают потенциальные риски наводнений, даже для объектов, которые никогда не подвергались затоплению. Это предупреждение поступает на фоне увеличения опасений со стороны Банка Англии о том, что растущие осадки могут привести к появлению незастрахованных домов и возможному снижению цен на недвижимость.
С тех пор как в 2021 году Банк Англии призвал финансовые учреждения смягчить экономические последствия изменения климата, банки начали использовать технологии картографирования для оценки уровней рисков, связанных с недвижимостью.
Трейси Гарретт, генеральный директор Национального форума по наводнениям, сообщает о значительном увеличении запросов от собственников, которые не могут заключить новые ипотечные соглашения по истечении срока действия фиксированных ставок. «Мы редко сталкивались с такими проблемами раньше», — комментирует она.
Адвокат по устойчивости к наводнениям Мэри Лонг-Донау также общалась со многими людьми, чьи заявки на ипотеку были отклонены, несмотря на предыдущие одобрения. Она упоминает конкретные банки, включая Nationwide и Halifax, которые отказали заявителям на основе оценок риска наводнений.
Один человек, который потерял возможную продажу своего дома из-за неспособности покупателей получить финансирование в связи с риском наводнения, описывает ситуацию как разрушительную. Лонг-Донау отметила тенденцию, при которой кредиторы всё чаще отмечают объекты недвижимости, подверженные затоплению, что приводит к отказам в ипотечных заявках.
Гарретт и Лонг-Донау отмечают, что собственники жилья могут колебаться при высказывании своих опасений из-за страха перед потенциальными негативными последствиями для стоимости их недвижимости. Они рекомендуют собственникам, которые сталкиваются с трудностями при обновлении своих фиксированных ипотек, рассмотреть различные варианты, так как альтернативы могут быть доступны, хотя и по более высоким ставкам.
В июле Банк Англии предостерег о том, что растущие риски наводнений, связанные с всё более суровыми зимами, могут сделать многие дома незастрахованными и повлиять на их рыночную стоимость.
«Повышенный восприятие или фактический риск наводнения может изменить стоимость недвижимости из-за ожидаемого роста стоимости страхования и/или потенциальной потери страхового покрытия», — отметил Банк. «Такие события могут усугубить убытки от неоплаты ипотечных кредитов, особенно в зонах, подверженных наводнениям».
Эксперты указывают на вероятность увеличения волнений в связи с предстоящим истечением срока действия инициативы страхования Flood Re, которая должна завершиться в 2039 году. Эта программа позволяет страховщикам объединять ресурсы для покрытия страховых исков по наводнениям, обеспечивая важную защиту для домов, уязвимых к затоплению.
Тем не менее, после беспрецедентных страховых выплат по погодным событиям, составивших 573 миллиона фунтов стерлингов в прошлом году, страховщики, как сообщается, с осторожностью относятся к продолжению своего участия в схеме после 2039 года. Недавние рекомендации Банка предполагают, что окончание действия Flood Re может привести к снижению цен на недвижимость для домов, которые не смогут получить страхование.
Лонг-Донау утверждает о необходимости продолжения действия страхового покрытия от наводнений, заявляя: «Хотя Flood Re остается еще на 15 лет, ипотеки, как правило, действуют 30 или 40 лет. Страхование от наводнений необходимо для обеспечения ипотеки, и я выступаю за создание Flood Re 2».
Аарон Джонс, эксперт по рискам наводнений, подтверждает, что финансовые организации используют различные методы картографирования, что приводит к непоследовательным результатам для собственников жилья.
«Мы наблюдаем рост запросов от людей, сталкивающихся с отказами со стороны банков», — заметил Джонс. «Многие из этих людей раньше жили без каких-либо проблем с затоплением».
Джеймс Грант и Аннемари Тёрнбулл из Хингема, Норфолк, поделились своим опытом в начале этого года, рассказав, что после истечения срока действия их фиксированной ипотеки в размере 180 000 фунтов стерлингов с Precise Mortgages они не смогли получить кредиты от нескольких кредиторов, включая Coventry и West Brom, несмотря на то, что их дом никогда не подвергался затоплению. После обширного поиска им пришлось согласиться на более высокую ставку 5,8% с Accord Mortgages. Вvolved banks declined to disclose the mapping methodologies used but confirmed their assessments of individual properties. Lloyds explained, «Каждый дом в зонах, подверженных наводнениям, оценивается индивидуально на основе оценкиSurveyor’s assessment of the property’s value as collateral for the loan.
Nationwide, крупнейшее строительное общество в Великобритании, подчеркнуло, что учитывает экологические и климатические факторы, включая риски наводнений, при принятии решений о кредитовании.
