Этим летом лондонский адвокат, посетивший с клиентами Харродс, заметил выставку роскошных недвижимостей — не в Лондоне, а в Саудовской Аравии. Развёрнутая на аффильных саудовских бизнесменов и семьи, проживающие в Лондоне, парадоксальность поразила, учитывая, что Харродс принадлежит Катару, соперничающей саудовской стране.
Выставка представила 350 брендовых резиденций от отелей Ritz-Carlton, Corinthia и Baccarat. Это часть $63 миллиардного реконструкционного проекта по преображению Дирия, недалеко от Эр-Рияда, в крупный город и туристический пункт.
Эрик Кнайдер, управляющий партнёр саудовского филиала Sotheby’s International Realty, отметил, что эта маркетинговая стратегия перевернула обычную практику продажи лондонских домов в Саудовской Аравии. Он подтвердил, что стратегия оказалась успешной, приведя к ряду продаж и значительной рекламе для саудовских недвижимостей.
Дирия, объект Всемирного наследия ЮНЕСКО, исторически значима как место рождения Дома Саудовых. В прошлом году футболист Лионель Месси посетил город во время тура, спонсируемого туристическим ведомством Саудовской Аравии. В мастер-план города входят отели, офисы, станции метро и торговые центры.
Часть видения 2030 Саудовской Аравии, проводимого кронпринцем Мохаммедом бин Сальманом, этот амбициозный проект нацелен на уменьшение зависимости Саудовской Аравии от нефти. В это видение входят роскошные курорты на Красном море и город будущего Неом, включающий проект The Line — город длиной 110 миль, спроектированный без автомобилей, улиц и выбросов углерода.
Хотя $63 миллиарда на Дирии кажутся скромными по сравнению с Неомом, виллы далеки от дешевизны. 106 резиденций Ritz-Carlton начинаются от $2.7 миллиона и почти проданы напролёт, несмотря на высокую цену из-за престижа бренда.
Собственности Corinthia и Baccarat, стоимостью от $11 миллионов до $18 миллионов, еще более эксклюзивны. Кнайдер отметил, что эти резиденции, привлекательные для саудовских королей и топ-менеджеров, станут самыми крупными в мире.
Примерно 95% покупателей — из Саудовской Аравии, с несколькими из соседних арабских стран и Азии. Западные европейцы в основном арендуют в компаундах, и инфраструктура еще не готова для иностранных покупателей, утверждает Кнайдер.
В отличие от Дубая, Саудовская Аравия медленно открывает свой рынок недвижимости для иностранцев, с новыми законами, позволяющими постоянным резидентам покупать дома, и программой «резиденции в обмен на инвестиции». Однако процессы эти остаются сложными.
Хотя цены на жилье в ключевых городах Саудовской Аравии растут, они остаются значительно ниже, чем в Дубае. Например, цены на виллы в Рияде и Джидде выросли примерно на 5% в 2023 году, в то время как в Дубае был рост на 20% в тот же период.
Учитывая потенциал для получения более высоких доходов без риска краха рынка, Саудовская Аравия представляет собой вполне перспективную инвестиционную возможность. «Здесь огромный потенциал», — говорит лондонский адвокат, отмечая обширные проекты, преображающие регион.
Сэр Рокко Форте недавно искал места для отелей в Саудовской Аравии, включая Рияд и курорты Красного моря, подтверждая быстрый прогресс и фокус на реализацию этих амбициозных проектов.
