В течение последних трех лет Шарлотта Мелсом наслаждается живописным образом жизни в своем георгианском таунхаусе на берегу реки Свейл в Северном Йоркшире.
«Река – это настоящая изюминка,» утверждает Мелсом, которая переехала в Топклиф, недалеко от Тирска, из Шордвича на востоке Лондона с дочерью Эверли, которой тогда было всего два года. «Мы наслаждались качелями над водой и бесчисленными днями, проведенными у реки. Это напоминает сцену из приключений Энид Блайтон или ‘Ласточек иAmazonов’.»
На протяжении своего времени здесь они наслаждались такими активностями, как плавание в чистых водах, катание на лодках и наблюдение за местной дикой природой, включая черных цапель, лебедей, уток, выдр и бобров. Устраивая ужины на своем деревянном понтоне, они добавляют шарма к своему прибрежному опыту.
Однако, с увеличением сообщений о наводнениях, растущими убытками от наводнений и проблемами со сточными водами, можно задаться вопросом о разумности покупки дома рядом с рекой. В настоящее время примерно 5,5 миллиона объектов недвижимости в Англии классифицируются как находящиеся под угрозой наводнений, особенно те, которые расположены рядом с водоемами из-за увеличения осадков.
Последние 18 месяцев стали рекордными с точки зрения осадков в Англии, согласно последнему отчету о климате Великобритании от Метеорологического управления.
«Привлекательность реки была невероятно привлекательной, когда я обдумывала покупку дома, и я определенно учитывала риск наводнений,» объясняет Мелсом, креативный директор в гостиничной индустрии. «Хотя река уже выходила из берегов в прошлом, она находится в конце сада, и наш дом расположен на возвышенности. К счастью, это не было значительной проблемой, но я могла бы по-другому себя чувствовать, если бы он был ближе.»
Несмотря на увеличившуюся вероятность наводнений, многие владельцы домов в Великобритании продолжают тянуться к очарованию жизни рядом с рекой, водохранилищем, каналом или даже уютным деревенским прудом.
Мэри Лонг-Дональ, защитница устойчивости к наводнениям и основательница платформы поддержки Flood Mary, отмечает, что большинство людей, с которыми она общалась, живущих у рек, которые подвержены наводнениям, говорят, что они все равно выбрали бы купить свою собственность, если бы получили такую возможность снова. «Житель Вустера сказал мне: ‘Просто посмотрите на этот вид; это сельская местность, но я могу добраться до города всего за десять минут,’ когда его спросили, купил бы он снова после наводнения,» делится она.
Доказательства показывают, что покупатели жилья готовы платить в среднем на 48% больше за объекты недвижимости, расположенные рядом с водоемами—включая прибрежные, эстуарные и озерные дома—по сравнению с земельными участками, отдаленными от воды, согласно исследованию Knight Frank, опубликованному в июле.
Кроме того, дома у воды, как правило, сохраняют свою стоимость лучше, чем те, что находятся дальше от побережья; в то время как общие цены на недвижимость снизились на 5,1% за последний год, прибрежные и речные объекты недвижимости испытали меньшее снижение на 2,7%.
Чарли Уорнер, партнер компании Heaton & Partners, отмечает, что клиенты часто спрашивают о возможностях диких купаний и экологическом тестировании, чтобы обеспечить качество воды рядом с потенциальными домами. Мелсом ценит прямой доступ к реке из своего сада, заявляя: «Как владелец The Mount, у нас есть определенные права и обязанности относительно реки. Мы гарантируем, что положительно влияем на экосистему и пользовательский опыт.»
Покупка недвижимости у воды требует всесторонних исследований рисков наводнений и прав на берег. «При приобретении недвижимости у воды покупатели должны оценить вероятность наводнения, что может повлиять на ставки страхования и квалификацию для займа,» советует Мэтт Джой, главный директор по росту в eConveyancer. «Продавцы должны помнить, что вопросы, касающиеся наводнений, обычно включаются в документы, связанные с информацией о недвижимости, во время оформления сделок. Экологические отчеты также выявят любые риски наводнений в процессе дDue diligence.»
Джой замечает, что по сравнению с прибрежной недвижимостью получение информации о пресноводных объектах, как правило, более просто, что позволяет покупателям понять права собственности, обязанности по ремонту и обслуживанию берегов реки и потенциальные обязательства по наводнениям.
Беспокойство о страховании зданий и содержимого распространено. Представитель Ассоциации британских страховщиков (ABI) рекомендует потенциальным покупателям исследовать свои варианты страхования перед покупкой, чтобы оценить различные уровни котировок и доступные им покрытия. Страховщики часто используют детализированное картографирование наводнений для определения уровней рисков, связанных с объектами недвижимости.
Исторические страховые претензии могут указывать на будущие риски; однако отсутствие недавних случаев наводнения не устраняет потенциальные угрозы. ABI подчеркивает, что изменения климата делают наводнения более частыми и серьезными.
Flood Re, совместная инициатива, созданная в 2016 году правительством и страховыми компаниями, направлена на упрощение доступа к страхованию для домов, пострадавших от наводнений. Чтобы квалифицироваться, владельцы домов или близкие члены должны проживать в собственности, и она должна быть построена до января 2009 года. Программа должна завершиться в 2039 году, при этом эксперты отрасли отмечают, что страховые компании могут быть неохотно продолжать свое участие, учитывая резкий рост требований, связанных с изменениями климата.
Согласно словам Аарона Джонса, оценщика рисков наводнений из Ashfield Solutions, потенциальные покупатели становятся все более осведомленными о значимости оценки риска наводнений при рассмотрении домов у воды. Его компания предоставляет всесторонние отчеты о рисках наводнений на основе данных местных властей и экологических агентств.
«Желание жить на берегу реки часто приводит к увеличению цен на недвижимость, и люди, покупающие такие дома, могут быть финансово устойчивыми к возможным наводнениям,» добавляет он.
Джонс и Лонг-Дональ сотрудничают над созданием сертификатов производительности против наводнений (FPC), которые будут оценивать производительность и устойчивость к наводнениям. Инициатива направлена на внедрение FPC наряду с другими важными наборами информации, аналогично сертификатам энергетической эффективности (EPC) во время продажи недвижимости, при этом пилоты в настоящее время проводятся в Кенте и Нортгемптоне.
Учитывая растущую необходимость информации о рисках наводнений, финансовые учреждения изменяют свои кредитные политики на объекты недвижимости, подверженные наводнениям, после предупреждений о финансовых последствиях изменения климата от Банка Англии. Покупателям может стать все сложнее получить займы или они могут столкнуться с растущими затратами по ипотеке.
Кредиторы теперь используют различные технологии картирования для оценки экологических рисков, включая наводнения, связанных с объектами недвижимости. Джой добавляет, что кредиторы могут запросить дополнительные оценки или установить более строгие требования к объектам недвижимости, которые классифицируются как высокорисковые, чтобы обеспечить адекватную защиту от потенциального ущерба.
Наконец, более глубокое понимание рисков наводнений способствует проактивному подходу к стратегиям защиты, по словам Лонг-Дональ. Это включает советы по подготовке домов к наводнениям, а также инновационные решения для восстановления после наводнений. Инициативы, такие как программа Flood Re «Build Back Better», позволяют страхователям требовать средства на реализацию устойчивости к наводнениям помимо необходимых ремонтов.
