Инвестиции в недвижимость всегда были для меня привлекательной идеей, так как я чувствую себя более уверенно в вложениях в недвижимость, чем на фондовом рынке, хотя я также инвестирую в акции для своей пенсии. У меня достаточно средств для покупки нескольких объектов недвижимости, и я планирую добавить больше с будущими сбережениями, но я начинаю сомневаться, является ли сейчас оптимальным временем, особенно учитывая сообщения о том, что множество арендодателей распродают свои объекты. Что вы посоветуете? Сивон, Мансфилд
Хотя мнения на эту тему могут различаться, важно подчеркнуть, что инвестирование в то, что вам комфортно, зачастую является мудрой стратегией.
Дебаты между инвестициями в недвижимость и рынком акций могут быть обширными. Однако если недвижимость вдохновляет вас и побуждает сберегать и инвестировать в долгосрочной перспективе, это может быть более выгодным выбором, чем бездействие или принуждение к инвестиции, оставляющей вас в неуверенности. Недостаток уверенности в ваших инвестициях может привести к поспешным решениям, таким как продажа во время рыночных спадов.
Что касается того, является ли это подходящим временем для инвестиций, мнения значительно различаются. За последние двенадцать лет, в течение которых я писал о недвижимости, мы постоянно сталкивались с недоверием к входу на рынок недвижимости.
Примечательно, что единственный период, который мы помним без негативных настроений, происходил во время кратковременного бума в 2021 году, который, оглядываясь назад, не оказался лучшим временем для инвестиций.
Несмотря на то, что многие арендодатели действительно покидают рынок, важно понимать, что множество новых инвесторов также входит в него. Различия между уходящими и приходящими могут предоставить ценную информацию о том, подходит ли вам этот путь.
Инвестиции в недвижимость стали значительно более сложными за последнее десятилетие, под влиянием нового законодательства и налоговых последствий. К тому же, рост процентных ставок заставил многих опытных инвесторов, которые получали хорошие доходы, пересмотреть свои стратегии и искать другие пути вложения.
Многие новые участники, с которыми мы общаемся, подходят к инвестициям в недвижимость профессионально, принимая ориентированный на бизнес подход, который контрастирует с более непринужденными подходами предыдущих арендодателей.
Сохраняя долгосрочную перспективу и не ожидая мгновенных результатов, эти инвесторы, вероятно, оглянувшись через двадцать лет, будут довольны своим решением начать.
Начинать свой путь в инвестициях в недвижимость сейчас требует тщательной оценки того, как структурировать свои покупки, эффективно управлять ими и ориентироваться в сложных регуляциях. Также важно разработать комплексный план для расширения за пределы одного или двух объектов, так как достижение определенного уровня масштабируемости необходимо для оправдания первоначальных временных затрат.
Если это звучит как предприятие, которое вы готовы предпринять, не спешите и проводите тщательное исследование, чтобы оценить свои чувства к недвижимости.
Мне следует рефинансировать свои объекты недвижимости, чтобы внести средства в пенсионный фонд?
На протяжении последних семи лет я инвестировал в три объекта по системе buy-to-let, используя ипотеку с только процентами. Я постоянно ставил инвестиции в недвижимость выше своих пенсионных взносов, но теперь, в 37 лет, я начинаю беспокоиться о том, что все мои вложения сосредоточены в одном секторе. На этапе рефинансирования, есть ли какие-то опасения, о которых мне следует знать, если я подумаю о рефинансировании этих объектов для выделения средств на самоинвестированный личный пенсионный план (SIPP) для диверсификации? Дэн, Тelford
Если у вас есть значительный капитал в ваших инвестиционных объектах и вы хотите диверсифицироваться, не распродавая свои активы, рефинансирование для получения дополнительных средств для вашего SIPP является жизнеспособным вариантом. Хотя этот подход не convencionalен, он отражает процесс получения более крупных ипотек с намерением изначально отложить наличные средства для вашей пенсии.
Ипотечный брокер может помочь вам с навигацией в этом процессе, позволяя вам оценить затраты, связанные с увеличением вашей ипотеки, в сравнении с ожидаемым доходом и ростом вашего SIPP. Важно учитывать увеличенный риск, связанный с более высоким соотношением долга к стоимости, хотя большинство кредиторов обычно не позволяют занимать больше 75% от стоимости объекта. Также следует учесть увеличенные ежемесячные процентные платежи, и кредиторы обычно проводит стресс-тестирование вашего займа на основе сценариев увеличения ставок.
Важно отметить, что после того как средства помещены в SIPP, доступ к ним до достижения 55 лет может привести к значительным штрафам, что делает это одноразовым решением, требующим тщательного рассмотрения и уверенности. Тем не менее, у вас все еще есть возможность продать один или несколько объектов, чтобы уменьшить или полностью погасить свой долг.
Роб Дикс и Роб Бенс являются соведущими подкаста о недвижимости и основателями сообщества инвесторов в недвижимость, Property Hub. Дикс является автором четырех книг о инвестициях в недвижимость и аренде, включая те, которые предназначены для начинающих инвесторов.
