Используя этот сайт, вы соглашаетесь с Политикой конфиденциальности и Условиями использования..
Accept
Newslive24Newslive24Newslive24
  • Главная
  • Новостные рубрики
    • Вождение
    • Воспитание детей
    • Еда и напитки
    • Здоровье и фитнес
    • Красота
    • Мода
    • Недвижимость и дом
    • Путешествия
    • Роскошь
    • Секс и отношения
  • Закладки
  • Контакты
Поиск
  • Advertise
© 2024 Newslive24.ru. Все новости, которые имеют значение.
Reading: За 10 лет можно увеличить вложения в 3 раза: Россияне нашли новый способ заработать на сдаче жилья. В чем его опасность?
Поделиться
Войти
Уведомление
Размер шрифтаAa
Newslive24Newslive24
Размер шрифтаAa
Поиск
  • Главная
  • Рубрики
    • Роскошь
    • Недвижимость и дом
    • Путешествия
    • Красота
    • Воспитание детей
    • Мода
    • Вождение
    • Секс и отношения
    • Еда и напитки
    • Здоровье и фитнес
  • Закладки
  • Дополнительно
    • Карта сайта
  • Контакты
Have an existing account? Войти
Следуйте за нами
  • Advertise
© 2024 Newslive24.ru. Все новости, которые имеют значение.
Newslive24 > Blog > Недвижимость и дом > За 10 лет можно увеличить вложения в 3 раза: Россияне нашли новый способ заработать на сдаче жилья. В чем его опасность?
Недвижимость и дом

За 10 лет можно увеличить вложения в 3 раза: Россияне нашли новый способ заработать на сдаче жилья. В чем его опасность?

Newslive24
Последнее обновление: 08.07.2025 03:02
Newslive24
Поделиться
15 мин на чтение
За 10 лет можно увеличить вложения в 3 раза: Россияне нашли новый способ заработать на сдаче жилья. В чем его опасность?
Поделиться

За 10 лет можно увеличить вложения в 3 раза: Россияне нашли новый способ заработать на сдаче жилья. В чем его опасность?

За 10 лет можно увеличить вложения в 3 раза: Россияне нашли новый способ заработать на сдаче жилья. В чем его опасность?
Фото: Olezzo / Shutterstock / Fotodom

Сервисные апартаменты — инвестиционный тренд, который существует в России уже несколько лет, однако стал набирать особую популярность относительно недавно. У этого факта несколько причин — от высокой степени неопределенности в мировой и российской экономиках до роста внутреннего туризма. Инвесторам обещают доходность до 30 процентов годовых, а также привлекают перспективой минимального участия в управлении такими активами — всем займется гостиничный оператор. Так ли это — в материале «Ленты.ру».

Contents
За 10 лет можно увеличить вложения в 3 раза: Россияне нашли новый способ заработать на сдаче жилья. В чем его опасность?Сервисные апартаменты совмещают плюсы гостиницы и сдачи жильяИнвесторам обещают доходность до 30 процентов годовыхПочему сервисные апартаменты стали популярныИнвестиции в апартаменты выгоднее традиционной сдачи квартирГеография апартаментов распространяется не только на курортыЭксперты предупредили о подводных камнях при инвестициях в сервисные апартаментыЭксперты объяснили работу гостиничного оператора в сервисных апартаментах

Сервисные апартаменты совмещают плюсы гостиницы и сдачи жилья

Сервисные апартаменты — это комфортные квартиры с гостиничным сервисом. Они сдаются с полной отделкой, мебелью и всей необходимой инфраструктурой, включая ресепшен, уборку, питание и прочие услуги, характерные для отелей. Управляет такими объектами, как правило, профессионал, который берет на себя обслуживание, заселение, работу с гостями и отчетность. Это привлекательно для инвесторов, так как позволяет получать пассивный доход без личного участия в процессе, рассказал «Ленте.ру» Филипп Шраге, основатель строительной компании Kronung Group.

За 10 лет можно увеличить вложения в 3 раза: Россияне нашли новый способ заработать на сдаче жилья. В чем его опасность?
Фото: Артур Лебедев / РИА Новости

Удобные апартаменты и для гостей: в них есть кухни с плитой, холодильником, бытовой техникой и всем, что может понадобиться. Жить там намного комфортнее, чем в привычной гостинице, считает управляющий партнер «Консалтинговой компании «2Б Диалог» Борис Богутдинов. Гостям представляется сервис высокого уровня: охрана, видеонаблюдение, консьерж-сервис, лобби, переговорные, SPA-зоны, фитнес-залы и другое. Регулярно проводятся уборка и замена постельного белья. Для решения бытовых вопросов всегда можно обратиться к администратору, его стойка обычно располагается в холле.

4
минимальная стоимость апартаментов в российских регионах

Для инвестора сервисные апартаменты совмещают плюсы гостиничного бизнеса и жилой недвижимости, объясняет учредитель сети термальных курортов и группы компаний Baden Family Евгений Кононов. Актив передается в управление оператору — тот сдает апартаменты в аренду, занимается уборкой, заселением, рекламой, обслуживанием и выплачивает владельцу доход. В России в 2023 году было введено в эксплуатацию более 900 тысяч квадратных метров апарт-отелей. Из них 35 процентов пришлось на южные регионы, 25 процентов — на , 15 процентов было построено в , остальные — в , , . Средняя стоимость апартаментов в — от 12 до 18 миллионов рублей, в регионах — от 4 до 7 миллионов рублей, рассказал инвестор, основатель семейного офиса D1 Capital Данила Ладнюк.

За 10 лет можно увеличить вложения в 3 раза: Россияне нашли новый способ заработать на сдаче жилья. В чем его опасность?
Фото: Drazen_ / Getty Images

Инвесторам обещают доходность до 30 процентов годовых

В Baden Family инвесторам предлагаются доходности примерно 12-20 процентов годовых, с возможной капитализацией до 20 процентов — особенно в проектах, которые растут в цене еще на этапе строительства, сообщил владелец компании Baden Family Евгений Кононов.

По словам управляющего партнером «Консалтинговой компании «2Б Диалог» Бориса Богутдинова, в среднем операционная доходность объектов — до 11 процентов годовых, а в премиум апарт-отелях и регионах, которые привлекают наибольшее количество туристов — до 15 процентов. При этом генеральный директор ГК «Развитие» говорит о стабильном доходе вплоть до 30 процентов годовых.

Доходность инвесторов складывается из двух компонентов: роста стоимости объекта и дохода, получаемого инвестором по результатам операционной деятельности. Что касается операционной деятельности проекта, то укрупненный расчет представляет собой формулу: выручка = загрузка * ADR (средний доход с номера в сутки), объясняет заместитель директора департамента стратегического консалтинга компании CORE.XP Никита Курносов. Затраты, то есть плата за услуги управляющей компании в большинстве объектов составляют от 30 до 50 процентов от выручки.

30 %
обещает инвесторам генеральный директор ГК «Развитие» Сергей Гончаров

При декларируемых застройщиками и операторами доходах по факту в Сочи, по данным ряда операторов, средняя реальная доходность составляет 6-7 процентов годовых, в — около 5 процентов, в Санкт-Петербурге и — 4-6 процентов, но с потенциальным ростом при активном развитии туристического трафика, объясняет инвестиции Данила Ладнюк. «Важно понимать, что это брутто-доходность — из нее вычитаются налоги, операционные расходы, износ имущества», — добавил он.

Филипп Шраге, основатель Kronung Group, обратил внимание, что доходность, которую обещают инвесторам, выше, чем доход от классической аренды жилья. При этом инвестор призвал не верить девелоперам, когда те говорят о 15-20 процентах годовых. «Реальность — 6-10 процентов в рублях после всех расходов. И это все равно в 2-3 раза выше банковских депозитов», — заверил он.

Почему сервисные апартаменты стали популярны

Тренд на сервисные апартаменты в России является отражением сразу нескольких процессов. Во-первых, вырос внутренний спрос на короткие и доступные путешествия, объясняет Кононов. Люди стали активнее путешествовать внутри страны, особенно на расстояние одного «бензобака» — до 500 километров от дома, на выходные или короткий отпуск на 2-3 дня. «Это стало настоящим толчком: население захотело отдыхать рядом и с комфортом — и предприниматели быстро включились, разработали бизнес-модель. Далее логичным шагом для масштабирования стало займствование эффективных решений, давно применяемых в зарубежной практике, — в частности, привлечение инвестиций через продажу апартаментов», — объяснил он.

За 10 лет можно увеличить вложения в 3 раза: Россияне нашли новый способ заработать на сдаче жилья. В чем его опасность?
Фото: Kentaroo Tryman / РИА Новости

В прошлом году в сфере внутреннего туризма в стране был установлен рекорд — число турпоездок по России составило 80 миллионов, увеличившись на 11 процентов по сравнению с 2023-м, добавил Богутдинов. Ожидается, что к концу текущего года россияне совершат 92 миллиона поездок.

Вторая причина — появлениеrosloʹki частных инвесторов и предпринимателей, которые хотят диверсифицировать свои активы. В условиях экономической турбулентности и ограничений по банковским гарантиям все больше людей ищут понятные и защищенные доходные инструменты, заявил Кононов. Как добавил Богутдинов, инвесторам к вложению в надежные активы подталкивают торговые войны между странами, волатильность цен на бумаги и криптовалюту, рост инфляции и другие факторы.

Сфера сервисных апартаментов отвечает интересам всех участников процесса
Никита Курносовзаместитель директора департамента стратегического консалтинга компании CORE.XP
заместитель директора департамента стратегического консалтинга компании CORE.XP

Сфера сервисных апартаментов растет быстрее остальных сегментов коммерческой недвижимости, поскольку отвечает интересам всех участников процесса, уверен заместитель директора департамента стратегического консалтинга компании CORE.XP Курносов. Так, инвесторам становится доступен инструмент в сегменте доходной недвижимости с чек ниже «квартирного» и с большей маржинальностью. Для девелоперов формат ближе к жилью с точки зрения их участия в проекте (стройка и продажа объекта, без участия в операционной деятельности после ввода объекта в эксплуатацию). Гостиничным операторам интереснее операторская модель, нежели собственное участие в строительстве традиционных гостиниц. Потребители же получают возможность разместиться в качественном новом номере, не переплачивая при этом за ряд сервисов, по умолчанию включенных в цену номера в гостиницах категорий четыре и пять звезд.

Инвестиции в апартаменты выгоднее традиционной сдачи квартир

Квартиры остаются надежным вложением, но показывают низкую доходность при высоком пороге входа и необходимости самостоятельного управления, считает Кононов. Стоимость апартаментов на 15-20 процентов ниже, чем обычных квартир, а доходы от сдачи в аренду выше, добавил Богутдинов.

За 10 лет апартамент может подорожать в 2-3 раза
Евгений Кононовучредитель сети термальных курортов Baden-Baden и управляющей компании Baden Family.
учредитель сети термальных курортов Baden-Baden и управляющей компании Baden Family.

Этот инвестиционный инструмент гасит инфляционные риски и обладает высоким потенциалом капитализации. У апартаментов на курортах есть четкие этапы роста стоимости. Так, на старте строительства стоимость квадратного метра минимальна, но риски выше. Затем цена заметно вырастает ближе к запуску объекта. После полного ввода курорта в эксплуатацию и выхода на окупаемость стоимость апартаментов выходит на принципиально новый уровень, заявил Кононов.

География апартаментов распространяется не только на курорты

Несмотря на ориентацию сервисных апартаментов на курортные зоны, больше всего их строится в Санкт-Петербурге, рассказал Брокер Oxe Capital Константин Гладков. В этом городе сосредоточено 66 процентов от общего количества апарт-отелей в России. В Санкт-Петербурге загрузка сервисных апартаментов достигает 81,8 процента, опережая классические гостиницы (65,6 процента), добавил директор по маркетингу группы компаний VALO Евгений Тихоненко. В этом городе за год средняя стоимость суточной аренды выросла на 19,6 процента, составив 3 110 рублей, а годовая доходность на номер увеличилась на 20,7 процента, достигнув 2 575 рублей.

За 10 лет можно увеличить вложения в 3 раза: Россияне нашли новый способ заработать на сдаче жилья. В чем его опасность?
Фото: J_art / Getty Images

По данным генерального директора агентства курортной недвижимости Golden Brown Татьяны Бурлаковской, лидерами по количеству новых объектов являются Московская область, Санкт-Петербург, Краснодарский край и Крым. Активно начинает развиваться этот формат недвижимости на и в Архызе.

В Сочи в настоящее время наблюдается активное развитие, там сосредоточено 9 процентов от общего объема сегмента, сообщил Гладков. Рост также демонстрируют , Туапсинский район, , , Казань, Калининград и Крым. Так, за последние три года на побережье Крыма появилось около 20 апарт-комплексов с гостиничным управлением. Одним из самых перспективных направлений является южный берег полуострова. Он привлекает инвесторов мягким климатом, протяженной береговой линией и круглогодичным туристическим потоком, рассказал генеральный директор агентства недвижимости Genesis Group Екатерина Носова.

За 10 лет можно увеличить вложения в 3 раза: Россияне нашли новый способ заработать на сдаче жилья. В чем его опасность?
Фото: Yuliya Loginova / Shutterstock / Fotodom

Однако не все эксперты советуют ориентироваться на курортные направления. При выборе региона для покупки сервисных апартаментов рекомендуется выбирать зоны со стабильным туристическим потоком в течении года, а также с высокой деловой активностью, советует руководитель бутика элитной недвижимости Alpha Star Properties . По ее словам, удобнее всего приобрести такую недвижимость в Москве — это и деловой, и культурный центр, куда стабильно приезжают независимо от сезона.

Эксперты предупредили о подводных камнях при инвестициях в сервисные апартаменты

Важно помнить, что загруженность сервисных апартаментов зависит от туристического потока. Снижение числа туристов может негативно повлиять на доходность, напомнил брокер Константин Гладков. Так, гостиничная недвижимость на юге России востребована только в курортный период. В остальное время высокий риск просто недвижимости, рассказала Елена Юргенева, руководитель бутика элитной недвижимости Alpha Star Properties. «Если учесть, что в большинстве случаев недвижимость, сдаваемая в аренду, приносит не более 7 процентов годовых, то в случае с курортной недвижимостью этот процент может быть еще ниже, если вообще не заставит вас больше тратиться, чем получать доход», — считает она.

Гладков также рассказал, что апартаменты часто не относятся к жилому фонду, что может ограничивать права собственников и создавать сложности с регистрацией. Важно помнить о налогобложении, которое может быть выше, чем у жилой недвижимости, отметил Гладков. «Апартаменты — это коммерческая недвижимость. Прописываться там нельзя, что делает формат неудобным для семей, приезжающих или тех, кто планирует использовать апартаменты как альтернатива жилью», — пояснил основатель агентства недвижимости «Новактив».

Основатель Kronung Group Филипп Шраге напомнил о таком риске, как банкротство застройщика. В этом случае покупатели апартаментов не имеют таких же гарантий, как при приобретении квартир. Они могут лишь заявить денежные требования к застройщику-банкротству, но возврат инвестированных средств не всегда гарантирован. «За семь лет в период с 2013 по 2020 год только в Москве было заморожено около 40 объектов, которые относятся к апартаментам», — поделился он.

40
было заморожено в строительстве с 2013 по 2020 год в Москве

Андрей Захаров обратил внимание на такие возможные подводные камни, как нарушения при перепланировке. По его словам, застройщики часто увеличивают число санузлов и переносят мокрые зоны, чтобы уместить больше юнитов в одном корпусе. Это перегружает коммуникации и может привести к авариям и отказам в обслуживании. В апартаментах также повышены коммунальные расходы. «Электричество, вода, отопление — по коммерческим тарифам, которые в 2-2,5 раза выше, чем в обычных квартирах. Особенно это бьет по доходности при низкой загрузке», — указал он.

Также в этом типе жилья быстро изнашивается отделка и мебель — из-за высокой оборачиваемости арендаторов. В норме обновлять апартаменты 2-3 раза в год. При этом ремонт и замена интерьера могут стоить 200-400 тысяч рублей каждые несколько лет.

За 10 лет можно увеличить вложения в 3 раза: Россияне нашли новый способ заработать на сдаче жилья. В чем его опасность?
Фото: andriano.cz / Shutterstock / Fotodom

Важно обратить внимание на выбор управляющей компании, считает инвестор Оскар Хартманн. «Это либо ваш партнер в успехе, либо причина провала. 90 процентов проблем сервисных апартаментов связаны с некачественным управлением. Изучите трек-рекорд УК прежде, чем доверить им свои миллионы», — посоветовал он. Уровень сервиса управляющей компании напрямую влияет на загрузку и доход, добавил Захаров. Часто обещания по доходности не закреплены в договоре. При уходе оператора или снижении качества управления инвестор остается один с задачами и расходами.

Эксперты объяснили работу гостиничного оператора в сервисных апартаментах

Работу апарт-отеля обеспечивают управляющая компания или профессиональный отельный оператор, которые предоставляют все необходимые услуги и занимаются сдачей юнитов в аренду, напомнил Борис Богутдинов (консалтинговая компания «2Б Диалог»). Компания занимается поиском арендаторов, продвижением объекта на рынке, контролирует работу инженерных систем, оплачивает коммунальные услуги от лица владельца (по доверенности), отвечает за сохранность имущества. Она обеспечивает доход инвестора и сохраняет его время.

Основные функции оператора, по словам Сергея Гончарова, включают:

Стоимость договора управления зависит от формата. Так, в комплексах Baden Family на это уходит примерно 30 процентов от выручки, сказал Евгений Кононов.

Вам также может понравиться

69-летняя Донателла Версаче привлекла внимание пользователей сети

Использование популярных канцелярских предметов связано с головными болями и тошнотой

51-летняя Виктория Бекхэм удивила поклонников новым образом

Преображение вашего подъездного пути: практичные и стильные улучшения

Растущая тенденция переезда англичан в Шотландию

Подпишитесь на ежедневную рассылку новостей

Будьте в курсе событий! Получайте самые свежие новости прямо на свой почтовый ящик.

    Регистрируясь, вы соглашаетесь с нашими Условиями использования и соглашаетесь с правилами обработки данных, изложенными в нашей Политике конфиденциальности. Вы можете отказаться от подписки в любое время.
    Поделиться новостью
    Twitter Whatsapp Whatsapp Reddit VKontakte Telegram Копировать ссылку Печать
    Поделиться
    Предыдущая статья Шура Би-2 купила московскую квартиру за полтора миллиарда рублей Шура Би-2 купила московскую квартиру за полтора миллиарда рублей
    Следующая статья Обжалование решения о передаче аэропорта Домодедово государству Обжалование решения о передаче аэропорта Домодедово государству
    Оставить комментарий Оставить комментарий

    Добавить комментарий Отменить ответ

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

    Мы в сетях

    69.1kFollowersFollow
    136kSubscribersSubscribe
    4.4kFollowersFollow
    23.8kReadersFollow

    Последние новости

    Стилисты отметили самых модных и немодных представителей российской культуры
    Стилисты отметили самых модных и немодных представителей российской культуры
    Красота 11.07.2025
    Звезда «Универ» сфотографировалась в купальнике у бассейна
    Звезда «Универ» сфотографировалась в купальнике у бассейна
    Недвижимость и дом 11.07.2025
    Киркоров решил продать подорожавший дом в Майами
    Киркоров решил продать подорожавший дом в Майами
    Недвижимость и дом 11.07.2025
    В российском городе в 71-летнем доме обрушился потолок
    Недвижимость и дом 11.07.2025
    //

    Newslive24.ru – ваш надежный источник актуальной информации.

    Подпишитесь на нашу рассылку новостей

      Newslive24Newslive24
      Следуйте за нами
      © 2024 Newslive24.ru. Все новости, которые имеют значение.
      • Главная
      • Новостные рубрики
      • Закладки
      • Контакты
      Go to mobile version
      newslive24.ru newslive24.ru-transparent
      С возвращением!

      Войдите в свою учетную запись

      Имя или email адрес
      Пароль

      Забыли пароль?