Несмотря на то, что количество объектов аренды, входящих на рынок, увеличивается, арендаторы продолжают сталкиваться с трудными условиями, поскольку ежемесячные арендные ставки достигли новых рекордных уровней.
Согласно данным поисковой платформы недвижимости Rightmove, средняя аренда за жилье за пределами Лондона за последние три месяца возросла на 0,6%, теперь составляя 1349 фунтов стерлингов за календарный месяц.
В Лондоне арендный рынок остается самым дорогим в Великобритании, со средней ежемесячной арендой, повысившейся на 0,1% до 2698 фунтов стерлингов, что является очередным рекордным значением, как сообщает Rightmove.
Арендаторы за пределами Лондона теперь платят на 43% больше ежемесячной аренды по сравнению с уровнями до пандемии, в то время как инфляция арендной платы в столице происходила более постепенно, с ростом средней аренды на 28% за последние пять лет.
Для справки, средний доход увеличился примерно на 31% с начала 2020 года.
Большая часть недавнего увеличения цен на аренду произошла в годы, последовавшие за окончанием начального локдауна, во многом из-за нехватки доступных объектов недвижимости для аренды. Агентства по аренде сообщали о длинных очередях потенциальных арендаторов, стремящихся посмотреть ограниченное количество доступных квартир и домов.
По оценкам Rightmove, в настоящее время на каждое арендное имущество в среднем приходится 12 претендентов, что вдвое больше, чем до пандемии, хотя это ниже 16 в прошлую весну.
Это сокращение можно объяснить увеличением на 18% числа доступных домов для аренды по сравнению с прошлым годом, наряду с сокращением на 7% числа потенциальных арендаторов.
В пределах рынка существуют региональные различия; например, арендный рынок на северо-западе Англии стал заметно более конкурентоспособным по сравнению с Лондоном.
Rightmove отметила, что увеличение предложения связано со снижением ипотечных ставок, что, в сочетании с увеличением арендной платы, вновь вызвало интерес к инвестициям в аренду.
Коллин Бабкок, руководитель отдела торгового маркетинга Rightmove, заявила: «Арендный рынок остается достаточно активным, и, как показывают региональные динамики, уровни активности, вероятно, будут существенно различаться по всей Великобритании.»
«Для арендаторов положительно то, что общая равновесие между спросом и предложением улучшается, что приводит к постепенному замедлению роста цен на аренду и большему количеству арендодателей, снижающих свои запросы.»
Несмотря на улучшение дисбаланса, арендный ландшафт продолжает предъявлять требования к арендаторам. Все еще существует значительная нехватка жилья, доступного для аренды, на уровне 33% по сравнению с пятью годами ранее, в то время как количество лиц, ищущих жилье, увеличилось на 10%.
