Испания дала понять, что может больше не приветствовать иностранных покупателей недвижимости с прежним энтузиазмом, особенно после недавних комментариев премьер-министра Педро Санчеса. Он предложил значительное повышение налогов для граждан, не входящих в ЕС, приобретающих недвижимость, что потенциально повысит налоговые обязательства в соответствии с рыночной стоимостью имущества. Это решение является ответом на заботы о нехватке доступного жилья на фоне растущего туристического потока. Санчес подчеркнул, что многие объекты, приобретенные гражданами вне ЕС, в первую очередь из Великобритании, США и Южной Америки, зачастую рассматриваются как инвестиционные возможности, а не как дома.
Хотя это заявление инициировало дискуссии о возможных законодательных изменениях, оно также возбудило интерес к альтернативным локациям, предлагающим желаемый образ жизни, доступные цены и благоприятные налоговые условия.
Флорида
Почему
Солнечный штат обладает побережьями как вдоль Атлантического океана, так и Мексиканского залива, яркими городами, такими как Майами и Тампа, а также круглогодичными развлечениями, которые привлекают как семьи, так и любителей гольфа. Его благоприятная налоговая структура, включая отсутствие подоходного налога и налога на наследство, увеличивает его привлекательность для тех, кто переезжает в пределах Соединенных Штатов.
Районы центральной Флориды, такие как Дейвенторп, предлагают отличное соотношение цены и качества; двухкомнатные квартиры стартуют примерно от $250,000 (£205,000). Эти сообщества удобно расположены рядом с известными тематическими парками и первоклассными гольф-полями, что привлекает как пенсионеров, так и семьи. Новые жилые комплексы, такие как Cabot Citrus Farms, предлагают современные дома на обширных участках с несколькими гольф-полями.
Требования к визе
Граждане Великобритании могут приезжать в США на срок до 90 дней с действующей ESTA ($21). Для более длительного пребывания, например, на шесть месяцев, требуется виза посетителя класса B ($185). Спонсорство по приему на работу предлагает другой путь для многих британских граждан для проживания в США, тогда как инвестиционные визы доступны для пенсионеров, готовых инвестировать минимум $500,000 в соответствующие бизнесы в США. Процесс может быть долгим и требует тщательной проверки.
Опыт Дэна Эндрюса
Дэн Эндрюс, 39-летний предприниматель, который эмигрировал из Саутгемптона в США в 2010 году, делится своими положительными впечатлениями от Тампы, которую он называет одним из самых быстрорастущих городов. Он ценит спортивные возможности и культурные предложения вокруг города. Будучи генеральным директором Altitude Aero, он наслаждается идеальным расположением рядом с пляжами Клервотера и разнообразными развлекательными мероприятиями.
Франция
Почему
С учетом ужесточения мер в Испании, многие покупатели переключают свое внимание на Францию, которая обладает побережьями как Атлантики, так и Средиземного моря. Богатая культура, история и природные ландшафты делают страну привлекательной альтернативой для покупателей недвижимости.
Марк Харви из Knight Frank отмечает растущий интерес к менее туристическим районам, особенно к юго-западным регионам возле Пиренеев или регионам внутри страны вдоль побережья Вар, таким как Лорги.
Требования к визе
Граждане Великобритании могут находиться во Франции до 90 дней в течение 180-дневного периода без визы. Для более длительного пребывания можно подать заявление на временную долгосрочную визу VLS-T для пребывания до шести месяцев (€99/£83), которая подлежит продлению. Для тех, кто хочет получить постоянное место жительства, долгосрочная виза VLS-TS (€225) позволяет начальное 12-месячное пребывание, далее переходя к постоянному виду на жительство после пяти лет.
Греция
Почему
Привлекательность Греции заключается в ее богатой истории, великолепном климате и гостеприимной атмосфере. Страна предлагает золотую визу для граждан, не входящих в ЕС, которые инвестируют минимум €250,000 в недвижимость, при этом новые правила требуют €800,000 для объектов в районах с высоким спросом, таких как Афины и популярные острова.
Такие места, как центральные Афины и Салоники, а также острова Крит и Корфу наблюдают высокий спрос на аренду благодаря своей культурной значимости и туристической привлекательности, наряду с курортами, такими как Коста Наварино, известными своими спортивными объектами.
Требования к визе
Поскольку Греция является частью Шенгенской зоны, пребывание более 90 дней требует визу. Заявители могут выбрать из различных опций, включая визу D для работы или семейных целей (от €180) и визу для дигитальных кочевников (€75). Золотая виза требует оплаты €2,000, с дополнительными €150 для членов семьи старше 18 лет.
Черногория
Почему
Очаровательная Бока-Которский залив предлагает живописные виды с красивыми маринами и чистыми водами, что делает его привлекательным местом для искателей недвижимости. Туристический сектор в этом регионе процветает, с роскошными прибрежными курортами, такими как Порто-Монтенегро, усиливающими его привлекательность.
Также разрабатывается новое чемпионатное гольф-игрище, спроектированное Гэри Плеером, что подчеркивает растущую репутацию Черногории как желаемого направления как для проживания, так и для отдыха.
Требования к визе
Для пребывания более 90 дней возможны варианты, включая временный вид на жительство, действующий на один год (€25), и продлеваемый вид на жительство, доступный для бизнес или инвестиционных перспектив. После десяти лет заявители могут подать заявление на гражданство.
Италия
Почему
Очарование итальянского образа жизни, известного своей изысканной кухней, культурными городами и великолепными сельскими пейзажами, остается неизменным фаворитом среди международных покупателей. В 2022 году наблюдался рост покупок недвижимости в связи со благоприятными изменениями в законодательстве и налогах в других странах, такими как изменения в требованиях к золотой визе в Португалии и Испании.
Прибрежные регионы, такие как Тоскана и Лигурийское побережье, становятся все более популярными, особенно в таких городах, как Рим, Болонья и Флоренция.
Требования к визе
Опции для долгосрочных виз в Италии включают рабочие, самозанятые и визы для воссоединения семьи. Заявления нужно подавать через итальянское консульство в Великобритании до поездки, а по прибытии их можно преобразовать в разрешения на проживание. Постоянное место жительства становится доступным после пяти лет проживания, при этом стоимость визы начинается с €50 для учебных виз и €105 для рабочих виз.
Португалия
Почему
Португалия выделяется своей политической стабильностью, экономическим ростом и привлекательным образом жизни, особенно в регионе Алгарве. Эти факторы делают Португалию привлекательным выбором как для инвестиции в недвижимость, так и для переезда.
Требования к визе
Золотая виза страны позволяет инвестировать в культурные проекты вместо покупки недвижимости, требуя минимальной инвестиции в €250,000. В качестве альтернативы, виза D7 может привести к пятилетнему резидентству, после чего заявители могут подать на гражданство, при условии, что они проведут значительную часть года в стране. Стоимость визы D7 составляет €90.
Мальта
Почему
Привлекательные пляжи Мальты, историческое наследие и солнечный климат продолжают привлекать международных покупателей, особенно британских эмигрантов. Страна не облагается ежегодным налогом на имущество или налогом на наследство, что делает ее привлекательным вариантом для инвестиций в недвижимость.
Требования к визе
Мальта предлагает несколько программ проживания, включая Глобальную программу проживания, которая предоставляет фиксированную налоговую ставку 15% на иностранные доходы. Для получения права необходимо вложение в недвижимость не менее €275,000 или аренду на сумму €9,600 в год.
Также стоит рассмотреть…
Кипр позволяет получить немедленное постоянное место жительства через золотую визу, требуя минимальных инвестиционных вложений в недвижимость в размере €300,000. Монако не взимает налоги на доход, прирост капитала или богатство, в то время как Швейцария имеет благоприятные налоговые условия в различных кантонах. Дубай, Гибралтар и различные карибские страны также предлагают налоговые стимулы, предоставляя множество возможностей для путешествий вдали от Испании.
И где быть осторожными…
При рассмотрении вариантов аренды убедитесь, что знаете местные правила, так как в таких городах, как Париж, Амстердам, Лиссабон и Афины действуют строгие правила относительно краткосрочной аренды. Кроме того, в различных странах существуют ограничения на инвестиции иностранных граждан в недвижимость или они налагают крупные налоги, что требует внимательного обдумывания. Убедитесь, что проверили законы о собственности, особенно в таких регионах, как Мальдивы, которые допускают только аренду имущества.
Доступ к этим направлениям также может быть фактором; районы, обслуживаемые ограниченным количеством авиакомпаний, могут столкнуться с изменениями доступности рейсов.
