Застройщики начали срывать сроки сдачи многоквартирных домов

В России наблюдается рост случаев, когда застройщики не успевают выполнить сроки сдачи многоквартирных домов. В июне 54,2% введенных объектов имели задержки, что стало максимальным показателем с марта 2019 года, когда задержки составили 56,1%. Год назад этот показатель находился на уровне 32,9%.

Данные показывают, что в то время как затраты на строительство увеличиваются, спрос со стороны покупателей продолжает падать. Средняя себестоимость жилья по России в июле достигла 91,3 тысячи рублей за квадратный метр, что на 5,7% больше по сравнению с началом года; в Санкт-Петербурге эта цифра составляет 176,3 и 163,1 тысячи рублей соответственно. За первую половину года продажи новостроек сократились на 26%, а денежный оборот на 16%.

Застройщики предпочитают вносить изменения в сроки, чтобы снизить кредитное и налоговое бремя, а также затраты на пустующие квартиры. В июне продажи новых квартир с плановой сдачей в 2025 году составили лишь 57%. Административные ограничения и сложные условия кредитования усугубляют ситуацию: высокая ставка значительно повышает стоимость обслуживания долгов при затягивании процесса строительства.

Мораторий на неустойки, который начинает действовать с марта 2024 года и продлится до конца 2025 года, снижает ответственность застройщиков, позволяя им задерживать сдачу без крупных штрафов. Это приводит к серьезным финансовым потерям для участников рынка: при задержке на полгода компенсация для квартиры стоимостью 5 миллионов рублей может составить около 1,1 миллиона. Застройщики утверждают, что такой мораторий выгоден не только им, но и дольщикам.

В апреле-июне 2025 года разрыв в ценах между вторичным и первичным жильем в Центральной России может составить 80%. В среднем по стране разница достигнет 60%.