Жизнь на высоте: комфорт или испытание
Вместе с урбанистами и архитекторами исследуем плюсы и минусы проживания в современных многоэтажных комплексах: узнали, как высотки влияют на ментальное здоровье, что может вызывать дискомфорт, а также — почему лучшего формата жилья пока не придумали
От инсулов до небоскребов
Многоэтажки появились еще в Древнем Риме и назывались инсулами. В период расцвета Римской империи, когда город рос, а плотность населения увеличивалась, возникла необходимость в постройках, которые могли бы разместить больше людей на меньшей территории. Инсулы достигали порой шести-семи этажей: на первых размещались магазины и бакалейные лавки, а выше — примитивные квартиры с минимумом удобств. Эти постройки стали важнейшей вехой в урбанистике и оказали влияние на градостроение в дальнейшем.
Высотные жилые комплексы XX века в свое время решали социальные проблемы в городах, например, вопрос расселения, а некоторые из них и вовсе стали культурным наследием: Unité d’Habitation в Марселе (1952) легендарного Ле Корбюзье, Trellick Tower в Лондоне (1972) Эрнеста Гоудфри, Walden 7 в Барселоне (1975) Рикардо Бофилла, небоскребы Marina City в Чикаго (1964) Бернарда Голдберга.
«Высотки — это закономерная эволюция для любого города, — говорит Сергей Глубокин, заместитель начальника управления Архитектурного совета. — В больших мегаполисах проблемой является дефицит земли. Для того, чтобы обеспечить все потребности горожан, город не может бесконечно развиваться в ширину, поскольку это накладывает очень большую нагрузку на инфраструктуру. Гораздо эффективнее развиваться вверх. Территориальное развитие играет главенствующую роль, потому что строить в высоту гораздо удобнее для развития мегаполиса. Километры сетей и дорог — это огромные затраты. И на те же самые сети, которые рассчитаны на размещение большего количества людей и застройки, можно посадить больше недвижимости, чем тянуть эти сети далеко за пределы уже освоенной территории».
Жить в высотках вредно: правда или миф?
Кроме вопроса расселения, современные мегаполисы сталкиваются с новыми вызовами: экология, световое и шумовое загрязнение, что в свою очередь влияет на ментальное здоровье горожан. Агентство стратегического развития «ЦЕНТР» провело исследование, выявив, что эти вызовы отчасти могут абсорбировать высотные жилые комплексы.
Среди плюсов респонденты отметили позитивный социальный эффект — такие ЖК способствуют развитию заброшенных территорий и не благоустроенных районов, высокий уровень безопасности на территории ЖК, потенциальный импульс к развитию безшовной городской среды, распределению потоков, развитие локального бизнеса.
«Что касается негативного влияния высотки — если застройка слишком плотная и не хватает солнечного света, это влияет на общее состояние и настроение жителей, — комментирует председатель Экспертного совета Агентства стратегического развития «ЦЕНТР» Сергей Георгиевский. — Если ЖК плохо спланирован, появляется ощущение зажатости из-за нехватки уличного пространства, дефицита разнообразия маршрутов передвижения. Может возникать и социальное напряжение — так происходит, когда высотные ЖК слабо интегрированы в территорию района».
Исследование показало, что уровень субъективного благополучия (качество, удовлетворенность жизнью и домом) жителей высотных домов существенно выше, чем у людей, проживающих в низкоэтажных застройках.
«В высотных домах живут преимущественно молодые семьи с детьми, для которых важна шаговая доступность сервисов, разлечений и инфраструктуры. А она лучше развита как раз вокруг высотных ЖК. Это и дворы, и объекты для занятый спортом, и точки общепитания, и так называемые “третьи места”, где можно собираться вне жилья. Кстати, хорошие отношения с соседями тоже один из факторов, который отметили жители высоток. Также они выразили удовлетворенность ситуацией с безопасностью, экологией, качеством строительства, отсутствием проблем с ЖКХ, хорошими видами, чувством свободы, большим пространством, ощущением жизни в большом городе, социальным статусом и уровнем жизни», — отмечает Сергей Георгиевский.
В конце концов, это высококолибри, которое пользуется спросом. В случае с ним меньше расходов на содержание придомовой территории, соответственно, ниже экономическая нагрузка на жителей. Этот формат относительно доступен (меньше удельные расходы на квадратный метр жилой площади), он решает проблему поиска жилья для населения. Добавим сюда благоустроенность районов и парков, открытые новые бизнесы, досуговые центры, также высотки обычно отличают хорошая транспортная доступность.
Образцовые ЖК в Москве и мире
Многоэтажные комплексы часто подвергаются критике из-за безликости и одинообразия форм. Героев, перепутавший свой дом с другим среди идентичной индустриальной застройки 1970-х, — на этом даже строится завязка всем известного новогоднего фильма. Но в последнее десятилетие мы наблюдаем, как строятся все более разнообразные жилые комплексы с «человеческим» лицом, отвечающих потребностям горожан в комфорте и безопасности.
«Чтобы избавиться от ощущения “одинаковости”, проект должен быть индивидуализирован: выразительная композиция объемов, разрывы и ритмы, которые создают запоминающийся силуэт, — говорит Мария Салех, партнер архитектурного бюро ABOVE. — Архитектура — как партитура: в ней должны быть паузы, акценты, дыхание. Важно и то, что происходит «внутри»: разнообразие форматов жилья, сценарии использования общественных пространств, двор, который работает как уютная площадка, а не парковка. Простые вещи — почтовая зона с местом для книг или локального кофе — формируют образ жизни, а не квадратные метры».
В Москве появляется все больше примеров подобных проектов: например, комплекс RED7.
«Интересно изучать подход у Symbol — бюро Сергея Скрипачева: вертикали не давят, кварталы насыщены архитектурными нюансами, есть работа с рельефом, видовыми точками, микро-пространствами, — считает Мария Салех. — Все не по шаблону. Технически в Москве возможно все. Вопрос — в политической воле, в ответственности девелопера и в смелости архитектора. Мы можем делать многоярусные общественные пространства, зеленые крыши, открытые кластеры внутри корпусов, инсоляцию по каждому углу, а не по норме».
Сергей Глубокин отмечает, что городская политика сейчас направлена на то, чтобы формировать разнородный силуэт города: «для того, чтобы застройка не превращалась в “спальные муравейники”, важно принимать сбалансированные решения относительно высоты, не делать всю застройку под одну гребенку. Московская архитектура специально закрепила это положение в 305-ПП. Именно это, во многом, и позволяет избегать однообразной среды. Кроме того, застройка должна быть многофункциональной, включать объекты культуры, социальную инфраструктуру, спортивные объекты, общественные пространства».
На мировой арене сегодня Сингапур, пожалуй, выступает лидером в создании высотного жилья как искусства плотной, но человеческой среды.
«Дело в том, что в Сингапуре вертикальность не разъединяет, а соединяет, — считает Мария Салех. — Пример — жилой комплекс SkyVille@Dawson от WOHA. Это не просто башни, а архитектура, у которой есть сердце. На каждые 80 квартир — своя “небесная деревня”: зеленая терраса, где дети играют, пожилые люди занимаются тай-чи, а соседи здороваются по имени. Это форматы, где каждый этаж — новая сцена для жизни. Нельзя обойти вниманием Бурдж Халифы в Дубае. Это попытка соединить роскошь, технологии и градостроительную ткань. Важно, что внутри — не только Apartments, но и гостиница, офисы, рестораны, площадки для наблюдения за городом. То есть это микроград в небе, где функция и форма работают на эффект присутствия, а не отчуждения. Однако его нельзя рассматривать как модель для массового жилья — это скорее исключение, момент, символ, чем пример для тиражирования. Но Москва нуждается не в повторении Сингапура или ОАЭ, а в адаптации его философии: плотная городская ткань может быть человечной, если в центре — не квадратный метр, а человек».
Будущее многоэтажек
Тренд на многоэтажную застройку через 10–20 лет будет только усиливаться, и при правильном подходе у него есть свои плюсы: такая застройка может способствовать развитию инфраструктуры, сервисов, торговли, благоустроенности территории, повышать ее безопасность и комфорт.
Сергей Георгиевский полагает, что новые высотные комплексы имеют потенциал стать центрами развития всего района: «Совершенствование социальной и бытовой инфраструктуры может положительно сказаться не только на жителях высотных домов, но и на комфорте жителей обычных домов вокруг — появление новых возможностей для них нивелирует негатив от повышения плотности населения. Разумеется, при этом важно просчитывать нагрузку на имеющиеся объекты обеспечения, чтобы не возникала дефицита и не росла социальная напряженность. Эксперты отмечают, что в последнее время застройщики начали уделять этому больше внимания, и видят положительную динамику — вместе с высотным жильем появляются детские сады, школы, большие супермаркеты».
Многоэтажная застройка — наиболее востребованный и перспективный вид жилья для мегаполиса, считает Сергей Глубокин: «что сегодня для нас является высотными домами, в будущем станет рядовой застройкой. Она дает возможность сконцентрировать больше функций и сервисов на одном участке, а жителям — пользоваться всеми благами цивилизации непосредственно рядом с тем местом, где они живут. Так формируется комфортная пятнадацатиэтажнаягородская среда, а не как условное место для сна», — заключает Мария Салех.
