Джеймс Бирн, 48 лет, наслаждается полупенсионной жизнью в Марбелье на побережье Коста-дель-Соль после переезда из Великобритании три года назад. Он и его жена владеют просторной виллой с шестью спальнями. «Качество жизни здесь отличное, а климат идеален большую часть года,» — объясняет Джеймс.
Однако летние месяцы июля и августа могут стать чрезмерно жаркими и многолюдными, что побуждает их искать трёхкомнатную квартиру для отдыха в Галисии, расположенной вдоль живописного северного побережья Испании.
«Мы исследуем яркий город Виго, который привлекает значительные инвестиции. Путешествие в этот регион великолепно; нам нравятся автомобильные поездки, которые часто включают остановки в Лиссабоне. Он напоминает Корнуолл с потрясающими морепродуктами, меньше туристов и большим количеством солнечного света — но здесь далеко не так жарко, как в середине тридцатых в Андалусии,» — добавляет он.
С последними тремя летними сезонами, ставшими беспрецедентно жаркими в Испании, Джеймс не единственный, кого притягивает «Зелёная Испания» — зелёный северо-западный регион, где мягкие дождливые зимы переходят в летние температуры около 20 градусов в Галисии, Астурии и Кантабрии.
Ричард Гир, известный актёр, вместе с его женой Алехандрой Силвой, уроженкой Галисии, также посещает освежающие пляжи и зелёные долины вокруг Сантьяго-де-Компостела. Пара в настоящее время проживает в Мадриде с детьми, но их видели в поисках недвижимости в престижном прибрежном городке Олейрос, недалеко от Ла-Коруньи.
«Поток покупателей мигрирует из более тёплых южных регионов, таких как Андалусия и Валенсия, чтобы избежать жары,» — отмечает Каролина Харрис, основательница компании Galicia & Green Spain Property and Relocation. «Спокойная обстановка привлекает тех, кто ищет расслабляющую атмосферу и дикие побережья, в отличие от коммерческих районов на побережье. Мы также наблюдаем увеличенный интерес к винному туризму,» — добавляет она, подчеркивая известные вина альбарино региона.
Клиенты Харрис не только жители южной Испании, но и американцы, переезжающие на постоянное место жительства. «Всего месяц назад семья из Техаса приехала с 11 чемоданами и подала заявку на золотую визу после покупки четырёхкомнатного дома в Понтеведре.» Этот объект удобно расположен близ SEK International School Atlantico, которую посещает их сын. У побережья находятся потрясающие острова Сиера, известные своими нетронутыми пляжами и прозрачными водами.
По словам Рафаэля Росендоса из агентства недвижимости Lucas Fox, американские покупатели становятся всё более заметными на рынке недвижимости Галисии. «Они, как правило, инвестируют от 700 000 евро (606 000 фунтов), но один человек недавно купил самый дорогой пентхаус Виго за 1,5 миллиона евро (1,3 миллиона фунтов). Мы также видим интерес со стороны голландских и немецких покупателей,» — сообщает он.
Данные портала Idealista показывают значительный рост международного интереса к Галисии — поиски недвижимости из-за границы увеличились на 232% с 2019 года. Количество резиденций, проданных иностранным покупателям за первые девять месяцев 2024 года, достигло 1 081, что представляет собой увеличение на 11% по сравнению с предыдущим годом, при этом наиболее активными были французы и немцы.
Виго переживает бум новых открытий бизнеса, подкреплённый новой скоростной железнодорожной линией, известной как Атлантический коридор, которая предполагает соединение Лиссабона через Порту с Ла-Коруньей к 2030 году, в частности, с веткой в Мадрид. Многие международные покупатели прибывают через Порту, который находится в 80 минутах езды от Виго.
Новые жители, такие как Мунавар Ахмед и её муж, Мэтью Шнейпф, недавно приобрели дом в Гондомаре, расположенном в 30 минутах к югу от Виго. Они в восторге от потрясающих пляжей и укромных бухт в этом районе.
«Мы ценим мягкий климат, обилие дождей и удобство путешествий из Нью-Йорка (с прямыми рейсами из JFK в Порту), а также одни из лучших морепродуктов в мире — особенно персебес [гусиного моллюска],» — делится Ахмед, 49 лет, системный дизайнер. Пара приобрела традиционный дом из камня с тремя спальнями, большим садом и бассейном, с планами полностью переехать после окончания школы у их двух сыновей. «Наш образ жизни и ценности сейчас ближе к Европе, чем к Соединённым Штатам,» — отмечает она.
Кроме того, покупатели, желающие потратить менее 200 000 евро, привлекаются ценами на недвижимость, которые значительно ниже, чем в других регионах Испании, по словам Харрис. «При таком бюджете можно приобрести трёхкомнатный отдельный дом в глубине страны, тогда как аналогичные дома в Понтеведре или Виго будут стоить от 350 000 до 600 000 евро.»
Южная Галисия, особенно вблизи португальской границы — около Уренсе и Муйнос — особенно доступна. Марк Макмиллан и его жена, Энджи, инвестировали в столетний загородный дом с четырьмя спальнями за менее чем 70 000 евро в прошлом году, после того как нашли свои летние каникулы в доме на Коста-Бланке слишком утомительными.
«По такой цене это то, что местные жители называют ганга — настоящая сделка,» — говорит Марк, 49 лет, родом из Шотландии и работающий в испанской юридической фирме. «Регион имеет сильное кельтское наследие, что видно в музыке и некоторых стилях танца. Это идеальное место, чтобы отключиться. Мы могли бы рассмотреть возможность выхода на пенсию здесь.»
В этом регионе протестов против переполненности — распространённой проблемы в других частях Испании — не ожидается, хотя спрос на аренду для отдыха растёт. Согласно аналитике AirDNA, аренда на короткий срок в Галисии увеличилась на 62% с 2019 по 2024 год, что превышает 7% в среднем по всей Испании. Астурия наблюдала рост на 49%.
В провинции Уренсе нет ограничений на аренду через Airbnb, как отметила Хуан Карлос Морейрас из агентства недвижимости Moreiras Propiedad Immobiliaria. «Это не ‘tensionado’ район [где нехватка жилых помещений приводит к завышению цен]. Мы успешно продали множество квартир, предназначенных для аренды в туристическом сфере, по ценам от 100 000 до 140 000 евро.»
Он добавляет, что покупатели не из ЕС, похоже, не беспокоятся о возможных повышениях налогов, упомянутых премьер-министром Педро Санчесом. «Мы не наблюдали никаких признаков того, что эти меры будут внедрены.»
Эдвард и Клэр Бейкер переехали в Галисию из Кента в прошлом году по визе цифрового кочевника, купив четырёхкомнатный дом из камня с землёй за 140 000 евро.
«Мой отец живёт в Малаге, поэтому мы ездили туда на автопутешествие и влюбились в леса, тишину и спокойствие. Это сочетание озёрного района и Шотландии,» — делится Эдвард, 53 года, бывший военнослужащий, а Клэр, 45 лет, в настоящее время управляет фирмой по соблюдению норм. «Мы хотели бы создать ретрит для ветеранов.»
Соседний регион Астурия даже менее известен среди иностранных покупателей по сравнению с Галисией, но эта тенденция начинает меняться. В 2024 году 1 053 дома в Астурии были приобретены международными покупателями, что отражает 23% рост в годовом исчислении, согласно министерству жилищного строительства.
Астурия привлекает покупателей своим живописным побережьем, усеянным рыбацкими деревнями и более чем 200 пляжами, в то время как сельская недвижимость может начинаться от 49 000 евро за горную хижину. Регионы вблизи городов Овьедо и Хихон становятся всё более популярными, отмечает Анника Дасекин из Galicia & Green Spain Property and Relocation.
Кантабрия, отличающаяся одними из наименее посещаемых пляжей Испании, также находится на радаре, включая города Сантандер и живописные озёра и ущелья гор Пикос-де-Европа.
Этим летом Кэтриона Хоган намерена сбежать в эти регионы со своей британской семьёй, которая в настоящее время проживает в провинции Малага. Они приобрели двухкомнатную квартиру недалеко от Рейносы, на железнодорожной линии от Сантандера, за 72 000 евро.
«Мы с нетерпением ждём рыбалки, пеших прогулок и визитов на пустынные пляжи, которые гораздо более приятны в разгар лета,» — говорит 58-летний специалист в области маркетинга. «Это обещающий район.»
Важная информация
С завершением программы золотых виз самой востребованной визой для британцев, переезжающих в Испанию и желающих работать, теперь является виза цифрового кочевника. Эту визу обычно легче всего получить из Испании для лиц, работающих удалённо на компанию, не являющуюся испанской, или для самозанятых с доходом за пределами Испании. Для тех, кто не имеет планов работы, некоммерческая виза (NLV или виза для выхода на пенсию) требует минимального пассивного дохода.
Существует 8% налог на передачу прав на вторичную недвижимость, который снижается до 5-6% в менее населённых районах.
