Что такое сервитут и зачем он нужен? Как оформить договор на ограниченное пользование чужим земельным участком

7 мин на чтение

Что такое сервитут и зачем он нужен? Как оформить договор на ограниченное пользование чужим земельным участком

Фото: Maksim Konstantinov / Globallookpress.com

Сервитут — это право на ограниченное использование чужой собственности. Как правило, речь идёт о земельных участках, например, он понадобится, если вам необходимо провести газопровод к вашему дому через территорию соседа. Однако это право также может распространяться на нежилые или жилые помещения.
«Лента.ру» рассказывает, что такое сервитут, как его оформить в 2025 году и какие могут возникнуть сложности.

Что такое сервитут

В переводе с латинского сервитут (servitus, servitutis) — «обязанность, повинность». Сейчас этим словом называют право на ограниченное пользование чужой собственностью, чаще всего — земельным участком.

Оформлять его необходимо в тех случаях, когда попасть к одному участку можно лишь через соседний. Это распространённая практика в дачных посёлках и садоводческих товариществах. Собственник соседнего участка в таком случае обязан предоставить землю для проезда специальной техники, для прокладывания коммуникаций, для доступа к водоемам.

Фото: Maksim Konstantinov / Globallookpress.com

В беседе с «Лентой.ру» ведущий аналитик агентства недвижимости «Пчелка» рассказала, что в Земельном кодексе присутствует достаточно большая перечень ситуаций, при которых в отношении участка может быть установлен сервитут.

«Это может быть и для прокладки всевозможных коммуникаций, эксплуатация инженерных сетей, для проведения дренажных или мелиоративных работ на земельных участках, для того, чтобы обеспечить доступ к водным ресурсам — то есть проход, например, к озеру, либо к речке. Для гона животных, для освобождения троп, по которым, допустим, идут медведи или олени. Также в целях обеспечения государственных или муниципальных нужд», — пояснила Ольга Зимина.

Сервитут может понадобиться, если попасть в определённое помещение можно только пройдя через другое. Например, если проход на крышу небоскрёба возможен лишь через пентхаус жильца. В таком случае оформляется сервитут, благодаря которому пожарные и представители других муниципальных служб смогут свободно пользоваться проходом.

Применение сервитута регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации, а именно статьями 274 и 275. Также земельным кодексом — ст. 274. Так же сервитут упоминается в кодексах РФ. Такое разнообразие обусловлено сферой применения.

Фото: Svetlana Vozmilova / Globallookpress.com

Виды сервитутов

Сервитут:

Виды сервитута по субъекту

Также обременения по субъекту. В зависимости от того, в чьих интересах оно оформляется, существует частный и публичный сервитут.

Фото: Svetlana Vozmilova / Globallookpress.com

Из названия становится ясно, что его устанавливают в интересах определённого гражданина — частного лица — или ограниченной группы частных лиц (соседей). При этом в законодательстве нет определения «частного сервитута», так как под ним понимается обычный сервитут.

Сервитут по субъекту — публичный. В кодексах РФ он так и называется.

Публичный сервитут — это обременение, установленное в интересах сразу нескольких лиц или организаций. Например, местных жителей, которым нужен доступ к водоему или к лесу. Либо государственных органов для размещения на участке межевых знаков, геодезических и прямолинейных пунктов, а также для строительства, ремонта или эксплуатации линий электропередач, дорог, трубопроводов.

Виды сервитута по сроку действия

Обременения и по сроку действия сервитута.

Как установить частный сервитут

Есть два способа частный сервитут: с помощью добровольного соглашения и в судебном порядке.

Как заключить добровольное соглашение

Если собственник участка согласен на оформление сервитута, то все проходит достаточно легко.

Важно: установить сервитут можно лишь на участок, размежевавший и зарегистрированный в Росреестре.

Фото: Elena Mayorova / Globallookpress.com

С пакетом документов нужно обратиться в офис «Мои документы». Там его примут (если все будет оформлено правильно) и отправят на регистрацию в .

Типовые формы договоров и других документов есть в открытом доступе.

За обременение земельного участка сервитутом может быть установлена плата. Она может быть либо единовременной, либо ежемесячной.
Ольга Зимина, ведущий аналитик агентства недвижимости
ведущий аналитик агентства недвижимости

Это значит, что если установление сервитута как-то ограничивает использование земельного участка самим владельцем, он брать деньги с того, кто этот сервитут попросил. То есть с владельца соседнего участка. Размер платы устанавливается участниками сделки.

«Собственник участка, на который устанавливается сервитут, может не согласиться добровольно. Поэтому тот, кому необходимо использовать часть чужого земельного участка, имеет право обратиться в суд с тем, чтобы разрешить этот спор», — добавила Ольга Зимина.

Как наложить сервитут через суд

Если договориться не получилось, можно . Но только при условии, что использование чужого участка — единственный выход для решения проблемы. Это придётся доказывать.

Фото: Maksim Konstantinov / Globallookpress.com

Сначала собственник, которому для своих целей нужно воспользоваться соседним участком, обязан предложить соседу оформить добровольное соглашение. В случае отказа или отсутствия ответа — обращаться в районный или городской суд, к которому относится земельный участок по территориальной принадлежности.

Единого алгоритма решений споров по наложению сервитутов в суде нет. Каждый случай рассматривается индивидуально. Вынося решение, суд будет учитывать интересы обеих сторон и может отказать в праве наложения сервитута, если, например, прокладка газопровода лишает соседа возможности в дальнейшем построить на этом месте дом.

Для принятия решения будут проводить различные экспертизы, замеры, а также оценивать риски. Чаще всего оплачивает все эти мероприятия истец, но расходы могут понести и ответчик, если его не устраивают результаты экспертизы и он решит нанять других специалистов.

Даже при добровольном соглашении собственник участка может оспорить решение о наложении сервитута в суде. На это у него есть 30 дней с момента получения соглашения об обременении от государственного или муниципального органа власти.
Фото: Maksim Konstantinov / Globallookpress.com

Когда сервитут перестаёт действовать

Есть несколько причин, по которым действие сервитута прекращается.

Фото: Bulkin Sergey / Globallookpress.com

Если владелец участка понял, что пользователь больше не нуждается в сервитуте, он может обратиться в суд. Однако для этого придётся предоставить доказательства. Например, подтвердить тот факт, что газопровод для соседа уже провели, а значит, рабочие больше не могут свободно ходить по чужому участку.

Сервитут не может быть отменен лишь из-за того, что владелец участка больше не хочет разрешать пользоваться своей землёй.

При этом важно понимать, что сервитут касается имущества или земли. А значит, не зависит от личности собственника. И если вдруг участок, на который наложен сервитут, перешёл, например, по наследству к сыну соседа, то обременение, указанное в соглашении или в договоре.

Снять публичный обычно связано с тем, что пропали общественные нужды на участке. Например, рядом устроили городской пляж, и жители посёлка получили постоянный доступ к водоему. Во всех случаях снятие сервитута нужно обязательно регистрировать в Росреестре. Для этого тоже можно обратиться в офис «Мои документы».

Поделиться новостью
Оставить комментарий

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Exit mobile version