Как получить IT-ипотеку в России с 2025 года? Все условия и изменения
В 2025 году в России программа льготной ипотеки для IT-специалистов вступит в силу, однако ее условия изменятся в 2024 году. Льготы для айтишников будут действовать до 2030 года, но распространяться будут только на тех, кто работает в конкретных регионах или в отрасли. Согласно задумке, обновленная программа должна поддержать регионы, их IT-индустрию и строительный сектор жилья, привлечь в профессию больше людей и помочь специалистам получить собственные квартиры. Однако из-за того, что льгота крепко связана с местом трудоустройства, ее можно потерять из-за увольнения.
Что такое IT-ипотека
IT-ипотека — это предложение для специалистов из сферы информационных технологий, которая вступила в силу в России в мае 2022 года. Это одна из самых молодых программ для покупки жилья с государственными субсидиями. Первоначально она действовала до конца июля 2024 года, но затем была продлена до конца декабря 2030 года с обновленными условиями.
В 2024 году выделят свыше 39 миллиардов рублей на программу и поддержку с обслуживанием ранее выданных ипотечных кредитов. По расчетам, около 2.5 тысяч IT-специалистов смогут купить свое жилье.
За два года действия программы банки выдали кредитов на 700 миллиардов рублей. Большинство из них — в столице и Московской области, Санкт-Петербурге, Краснодарском крае, Новосибирской и Свободовской областях.
Зачем в России ввели IT-ипотеку
Новые условия
Ставка
Ипотеку выдают 52 банка, которые участвуют в программе. Для сотрудников сферы IT они назначают ставку не более шести процентов. В зависимости от кредитной организации она может быть и меньше — например, в декабре 2024 года по ставке в 4.99 процента и 5.8 процента.
В банках также различается размер первоначального взноса: как правило, требуют заплатить от 20 до 30 процентов от суммы кредита. Причем 20 процентов — установленный программой минимум.
«По опыту мы знаем, что, в зависимости от ряда факторов, сумма первоначального взноса и наличие субсидий от риэлтерских агентств может отличаться. Факторов, которые могут повлиять, много: выбранный объект недвижимости, застройщик, банк и регион», — рассказала «Лента.ру» директор по персоналу компании-разработчика IT-продуктов Ideco Юлия Речкалова.
Сумма кредита
В рамках программы IT-специалисты могут взять кредит до 18 миллионов рублей. Но только на девять из них будет действовать пониженная ставка: для суммы свыше этого значения условия будут стандартными.
Другие условия
На какое жилье можно получить IT-ипотеку
Кредит дадут только под первичное жилье. Это может быть как квартира «на этапе котлована», купленная по договору долевого участия, так и готовая — главное, чтобы первым собственником был застройщик. Также можно построить дом по договору подряда через эскроу-счет или купить участок земли для такого дома.
Такой схемой создается дополнительные гарантии для банка и заемщика, снижая риски. В случае строительства дома деньги перечисляются подрядчику только после ввода объекта в эксплуатацию, что также способствует большей безопасности для всех участников процесса», — объяснила Юлия Маркина.
Жилье можно купить в любом регионе, городе и населенном пункте России, кроме Москвы и Санкт-Петербурга.
Требования к IT-специалистам
В законе не прописан стаж сотрудника в IT-компании. Но по логике ему требуется проработать хотя бы три месяца — ведь именно за такой период нужно предоставить информацию о зарплате.
В 2023 году на сотрудников младше 36 лет не распространялись требования к зарплате, но в новых условиях программы это правило убрали. По кредитным договорам, заключенным с 1 августа 2024 года, доход вне зависимости от возраста.
Требования к IT-компаниям
ФНС формирует списки подходящих компаний и передает их в Минцифры, которое делится информацией с банками. Это примерно через платформы недели после того, как IT-компания подала в ФНС документы о налоговых льготах.
Список банков
Выдают IT-ипотеку только в российских банках. Самые крупные из них:
При этом некоторые банки лимитируют средства по IT-ипотеке: часть из них принимает заявки, но не дает кредиты, другие перестали принимать заявки. Актуальную информацию лучше уточнять в конкретном банке.
Какие документы нужны
Список документов может различаться в банках, уточнять нужно в конкретной организации. Как правило, нужны:
Главные вопросы об IT-ипотеке
Почему нельзя брать кредит сотрудникам из Москвы и Санкт-Петербурга?
«Сейчас льготная ипотека для IT-специалистов должна способствовать более равномерному развитию направлений информационных технологий по всей России и удержанию квалифицированных кадров в регионах. Ранее такие кредиты чаще других брали сотрудники IT-компаний из Москвы и Санкт-Петербурга — городов с самыми высокими ценами на недвижимость. Именно там была заключена одна треть всех сделок. Следствием этого стала высокая нагрузка на бюджет», — рассказал Алексей Толстиков.
Теперь эти два города исключили из программы. Ипотеку не могут получить также те, кто живет в регионах, но удаленно работает на столичные офисы компаний. Если сотрудник живет в Москве, но оформлен на компанию в регионе, он может взять ипотеку (при условии, что он купит жилье не в столице и Санкт-Петербурге). То есть регион работы заемщика определяется не по фактическому месту жительства, а по справке 2-НДФЛ и ККП организации.
«В сложившейся ситуации столичные игроки IT-рынка могут начать активнее открывать региональные филиалы. Это может стать важным фактором привлечения квалифицированных сотрудников при дефиците кадров», — заключил Алексей Толстиков.
Что будет, если уволиться из IT-компании?
При увольнении заемщик теряет право на пониженную ставку. По новым условиям программы банки будут проверять место его работы все время, пока действует договор.
«Важно понимать, что при увольнении заемщика из компании, входящей в перечень аккредитованных IT-компаний, ставка также автоматически увеличивается до уровня стандартной программы. Таким образом, льготные условия сохраняются только при постоянном подтверждении трудоустройства в одной из таких организаций», — отметила Юлия Маркина.
Сохранять ставку до шести процентов будут только у заемщиков, которые устроены в аккредитованные компании. Непостоянный трудовой договор лишает заемщиков возможности льготы.
