Жилищный ландшафт Британии сдвигается к двухуровневой системе, где большинство жителей Англии проживает в унылых, массово производимых домах. В отличие от этого, Шотландия, Уэльс и некоторые районы Англии испытывают рост высококачественного, хорошо спроектированного энергоэффективного жилья.
Кевин МаКлауд, 65-летний ведущий программы «Великие проекты» на канале 4, предсказывает, что страна вступает в «гонку с двумя скоростями» в качестве жилья.
Он указывает на то, что города с недофинансированными местными властями испытывают трудности с разработкой амбициозных планов жилищного строительства. В результате возникают недостаточные схемы, которые используют застройщики массового производства, что приводит к распространению стандартного жилья, лишенного уникальности.
Фрустрация МаКлауда по поводу крупных застройщиков очевидна. Одиннадцать крупнейших компаний отвечают примерно за 40% построенных домов в Англии. Он подчеркивает важность приоритета качества над количеством, отмечая, как политическое внимание часто сосредоточено на числовых целях, таких как цель Лейбористов построить 1,5 миллиона домов за пять лет.
Он выделяет несколько регионов в Англии, где можно найти качественные новостройки, включая западный Оксфордшир, Корнуолл, Кембридж, Лидс, Шеффилд, Салфорд и Ланкастер. Однако МаКлауд считает, что Шотландия и Уэльс будут все больше превосходить значительную часть Англии по качеству жилья.
«Их амбиции превращаются в градостроительные политики, которые существенно поднимают стандарт жилья по сравнению с типичным предложением в Англии,» — замечает он. «Посетители определенно заметят разницу. Если бы я собирался открыть бизнес в Великобритании, я бы очень внимательно рассмотрел эти регионы,» — добавляет он.
Шотландия продвигает внедрение стандартов Passivhaus для новых домов, что, по мнению МаКлауда, поставит Англию в неловкое положение. Аналогично, Уэльс продвигает свой Закон о благополучии будущих поколений и политику «Одной планеты».
В прошлом году шотландское правительство собирало общественное мнение по поводу национального стандарта Passivhaus, а в этом летом запланирована дополнительная консультация. Эти стандарты, которые фокусируются на энергоэффективности через улучшенную изоляцию, герметичность и современные системы вентиляции, должны вступить в силу в 2028 году.
Тем не менее, МаКлауд сохраняет оптимизм по поводу возможности улучшения ситуации. Он выступает за увеличение инвестиций в обучение планировщиков и найм большего числа консервационных офицеров, отмечая, что около 20-25% местных властей в настоящее время не имеют таких должностей. Эта нехватка указывает на недостаток внимания к качеству в построенной среде.
Существующий законопроект об инфраструктуре в парламенте требует обучения местных советников в комитетах по планированию, с предложением от Королевского института градостроителей пройти тестирование. МаКлауд считает, что эта инициатива значительно улучшит процесс планирования.
Он восхваляет отдел планирования Кембриджа за сохранение архитектурного сектора внутри своей планировочной структуры, что может объяснить частую роль города в государственных жилищных проектах. Например, бывший министр жилищного строительства Майкл Гоув недавно объявил о планах по созданию «нового городского района» вокруг Кембриджа.
Многие органы власти все еще борются с последствиями сокращения числа планировщиков, произведенных во время финансового кризиса. Если этот вопрос не будет решен, МаКлауд предупреждает, что переход от реактивной к проактивной системе планирования, способствующей качеству, останется недостижимо.
Отчет Федерации строителей жилья показал, что многочисленные жилищные проекты задерживаются из-за «серьезной нехватки» планировщиков, и 80 процентов местных планировочных властей работает ниже своих мощностей. По оценкам, в Англии и Уэльсе нужно около 2200 планировщиков, причем особенно тяжело с нехваткой в Бирмингеме, на северном Девоне, в Уэйверли в Суррее, Гилдфорде и Харинге в северном Лондоне. Правительство обязалось нанять дополнительно 300 планировщиков к 2026 году.
Он также упоминает Ланкастер, город, который был задействован в его сериале на канале 4 «Великая битва за климат», обсуждавший местные усилия по повышению качества строительства.
МаКлауд вспоминает, что отдел планирования Ланкастера ранее оспаривал решение правительства, но впоследствии добился успеха, что позволяет им требовать от застройщиков соблюдения стандартов Passivhaus. Эта победа ставит Ланкастер в положение потенциального центра высококачественного жилья и повышения качества жизни.
Еще одной инициативой, на которую обращает внимание МаКлауд, является Lilac (Сообщество обладающее низким воздействием на окружающую среду) в Киркстоле, Лидс, которое на протяжении 20 лет служит моделью разнообразного архитектурного сообщества.
Lilac родился из видения пяти жителей, стремящихся создать уникальные дома, одновременно развивая ориентированный на сообщество стиль жизни. Официальное строительство началось в 2012 году, и в настоящее время сообщество состоит из 32 взрослых и 12 детей, проживающих в домах из соломенных блоков с общими удобствами и общественными садами.
МаКлауд также восхваляет Urban Splash за их инновационные проекты по восстановлению в таких городах, как Манчестер, Бирмингем, Шеффилд и Лидс.
Несмотря на трудности, МаКлауд видит значительный потенциал по всей стране, особенно на уровне малых и средних проектов, где появляются качественные разработки. Эти проекты становятся важными, поскольку компании ищут места с хорошей инфраструктурой и качественным жильем для своих сотрудников.
Тем не менее, есть определенное разочарование по поводу низкого уровня самостроительных проектов в Британии, что объясняется неопределенностью стоимости, возникшей из-за различных недавних экономических факторов.
Согласно Национальному центру самостроительства и реновации, в 2022 году в Великобритании было завершено около 13,000 самостроительных домов. Однако данные правительства показывают, что разрешения на индивидуальное строительство или участки для самостроительства упали на 18% по сравнению с предыдущими годами, с лишь 5,182 разрешениями, выданными с октября 2022 по 2023 год. В это время около 64,233 человек ожидали выделения участков для самостроительства в Англии.
В противовес США и Европе, где самостроительство составляет 45-50% от жилищного строительства, в Великобритании эта цифра составляет всего 7-10%, согласно данным Construct UK.
МаКлауд комментирует: «Несмотря на намерения правительства за последнее десятилетие, рынок самостроительства застыл на уровне около 8%, который включает кастомные проекты и не демонстрирует роста. Такие факторы, как COVID, Brexit и колебания экономики значительно повлияли на цепочку поставок жилья и модели постройки.»
Он также размышляет о своем опыте создания эко-строительной компании Hab Housing в 2007 году, которая в конечном итоге обанкротилась в прошлом году. Он, как сообщается, провел значительные восстановительные работы в своем доме в Херефордшире, но предпочитает держать детали в секрете. «Сохранять редакционную дистанцию от процесса жизненно важно, так как моя роль — служить сосудом для информации по [Великим проектам].»
Когда его спрашивают о его любимом Великом проекте, МаКлауд называет треугольный дом Олафа и Фриты, как образцовый. Построенный на oddly-shaped, сложном участке земли, он является личным и изысканным произведением, которое выделяется независимо от рыночной стоимости.
Три совета МаКлауда для успешного самостроительства
1. Ищите профессиональное руководство: Обратитесь за помощью к строителям, архитекторам и особенно к количественным оценщикам, чтобы обеспечить контроль бюджета с самого начала.
2. Поймите обязательства: Строительство дома — это не для всех. Это требует стойкости, концентрации и поддержки семьи. Это может быть стрессовым процессом, который требует терпения.
3. Наполните личной креативностью: Самые интересные здания рождаются из искренней страсти и убеждений, а не из простой имитации соседей или трендов, увиденных в архитектурных журналах.
Инсайты МаКлауда появляются в то время, как он готовится к выставке Grand Designs Live в ExCeL Лондона, намеченной на 2-5 мая, где будут представлены лучшие варианты в области жилья и дизайна.
Следите за новыми новостями и обновлениями о недвижимости и доме ежедневно.
