Серьезные новые полномочия будут предоставлены Агентству по Развитию Земель (LDA), поскольку министры готовятся рассмотреть ключевые предложения по жилью на предстоящем заседании кабинета на этой неделе.
В четверг чиновники соберутся, чтобы обсудить расширение обязанностей LDA, добавив к ее нынешнему мандату по общественному жилью возможность работы с частным сектором. Чиновники выразили обеспокоенность по поводу того, что агентство испытывает трудности с обеспечением достаточного количества общественной земли в подходящих местах, указывая на то, что потенциал для масштабного жилищного строительства на государственных землях «уменьшается».
Источник в правительстве сообщил в выходные, что намечены планы по укреплению полномочий по передаче земель, связанных с общественными участками, находящимися в собственности коммерческих организаций. Эта инициатива направлена на устранение колебаний, которые проявляют некоторые государственные учреждения при передаче земли из-за ее коммерческой ценности, что потенциально может включать обязательные приказы на куплю, которые чиновники в настоящее время разрабатывают.
Предлагаемые изменения позволят LDA перейти от строгое реализация общественного жилья к более широкому фокусу на частные жилищные проекты. Обсуждения представят видение создания сбалансированного сочетания частного, социального и доступного жилья на негосударственных землях, где это возможно экономически.
Ожидается, что фокус LDA расширится с преимущественно городских районов до городов, подходящих для крупных жилищных проектов. Этот переход потребует юридических изменений, позволяющих LDA работать в городах с населением менее 30,000 человек.
Среди основных функций LDA – разработка жилья на государственных землях, переданных ей, предоставление доступного арендного жилья и сотрудничество с местными властями для создания совместных схем доступного и социального жилья.
Хотя основной миссией LDA является максимизация доступного жилья на общественной земле, сотрудники агентства признают нарастающие трудности в обеспечении достаточного количества земли в подходящих местах и все чаще рассматривают возможность приобретения частных земель.
В настоящее время из 37 объектов государственного имущества, предназначенных для передачи LDA, два находятся в стадии строительства, два – в процессе закупки, а еще шесть проходят этапы планирования и проектирования. В совокупности эти десять участков могут потенциально дать 5600 новых домов. Однако на заседании будет сообщено, что возможности активировать «готовые к разработке» участки и строить жилье на государственных землях уменьшаются.
Доступно лишь ограниченное количество участков, способных разместить дополнительные 4000 домов. Множество объектов государственного имущества сталкиваются с проблемами разблокировки из-за необходимых значительных инвестиций в инфраструктуру и обслуживание.
Министрам будет рекомендовано, что в условиях текущих проблем необходимо пересмотреть «политическое ограничение исключительно на доставку общественного жилья».
Дополнительно предполагается, что Министерство финансов подготовило документ, в котором изложены различные потенциальные стратегии финансирования для предложенных планов.
Еще одним ключевым аспектом расширения LDA станет расширение сотрудничества за пределы существующих партнерств. В настоящее время агентство сотрудничает с четырьмя местными властями по крупномасштабным проектам в восьми стратегических местах.
В рамках одного из сотрудничеств завершено строительство 195 домов для аренды, 51 доступного жилья и 35 социальных домов в Шананахе, Дублин, с дополнительными проектами, запланированными на этот год, которые включают 110 домов для аренды, 40 доступных покупок и 165 социальных домов. LDA также сотрудничает с Городским советом Дублина по четырем отдельным проектам, каждый из которых находится на разных стадиях. Приблизительно 700 домов находятся в стадии строительства, 1200 – на этапе тендеров, и 383 ожидают планирования.
Существуют дальнейшие сотрудничества с Городским советом Голуэя, Городским и Окружным советом Лимерика, а также Городским советом Корка. Все эти инициативы могут потенциально привести к выходу 3000 новых домов, из которых 2000 оцениваются как дома для аренды и доступные варианты, а 1000 предназначены как социальные дома. LDA придает приоритет этим метрополитенам в связи с неотложными потребностями в жилье и распределением ресурсов, в то время как правительство рассматривает возможность расширения внимания на более сельские районы, включая небольшие города.
Тем временем планы по Офису Активизации Жилья продолжают развиваться, несмотря на существующие противоречия касательно отложенной назначения «царя жилья».
Грэм Дойл, Генеральный секретарь Министерства жилья, отметил, что «царь» не является необходимым для решения препятствий, связанных с доставкой жилья.
Его замечания были сделаны на мероприятии по вопросам жилья, организованном Ассоциацией строителей недвижимости Ирландии, на котором участники были приглашены поделиться мнениями о необходимости назначения царя жилья, как сообщалось в The Business Post.
Дойл прокомментировал: «Я проголосовал против», что вызвало негативную реакцию внутри Фианна Фэйл и Фине Гейл, так как обе партии стремятся избежать дальнейшего обсуждения или противоречий, связанных с ролью «царя», после того как предложенная кандидатура руководителя Nama Брендана МаКдонаха столкнулась с общественным осуждением из-за его двойной роли, которая сохранила бы его зарплату в €430,000.
В прошлую пятницу министр жилья Джеймс Браун сообщил, что он обсудил заявление Дойла о терминологии, утверждая, что Дойл полностью поддерживает инициативу.
Государственные чиновники стремятся уйти от термина «царь жилья» и вместо этого назначат «руководителя» для нового офиса, чтобы решать препятствия проектирования.
Также ведутся продвинутые обсуждения относительно потенциальных изменений в зонах давления аренды, причем члены коалиции выражают обеспокоенность по поводу возможного «значительного» изменения политики в сфере аренды, что может привести к увеличению предельных значений аренды в различных зонах.
