Приобретение обветшавшего дома за границей и документирование процесса его реконструкции — с личными анекдотами о преодолении языковых барьеров и местных обычаях — стало популярным трендом. Одним из пионеров этого жанра является Питер Мэйл, известный своей книгой «Год в Провансе». Эта книга, вместе с ее сиквелом «Туйжур Прованс», попала в список 100 лучших бестселлеров по версии Sunday Times за последние пятьдесят лет.
«Стремление приобрести дом нуждающийся в ремонте за границей получило значительное развитие за последние сорок лет,» объясняет Елена Цвєткова из агентства недвижимости Savills. «Возьмите, к примеру, путешественника Эрика Ньюби, который инвестировал в недвижимость на севере Тосканы в 1960-х и описал свой путь реконструкции в книге «Маленькое место в Италии», а также популярные телешоу, такие как «Убежище в шато». Эти истории несомненно вызвали рост покупок недвижимости в этих регионах.»
Какие путевые записки и романы дают читателям яркое представление о конкретном месте? Для многих из ниже представленных произведений предлагают сенсорные переживания, столь же вызывающее, как мадлен Пруста.
Год в Провансе Питера Мэйла (1989) — 157 недель в списке бестселлеров
До появления бюджетных авиакомпаний, таких как easyJet, и открытия Ла-Манша, поездки за границу были привилегией. Когда «Год в Провансе» был опубликован в 1989 году, он ярко запечатлел суть южной Франции, очаровывая читателей харизматичным повествованием Питера Мэйла о его новой жизни в каменном коттедже в Мэнербе.
Сосредоточив внимание на регионе Луберон, между Авиньоном и Эксом-ан-Прованс, Мэйл описывал ландшафт, насыщенный скалистыми деревнями, оливковыми рощами и виноградниками. Сегодня интерес к недвижимости по-прежнему сосредоточен вокруг заветного треугольника Мэнерб, Горда и Бонньё.
«Питер Мэйл эффективно подчеркнул Луберон, и даже сегодня многие покупатели привлекаются к Провансу именно так, как он его описал,» замечает Никола Кристингер из Knight Frank. «Он изобразил relatable персонажей — сантехника и рестораторов, которые поистине зацепили читателей.»
Цены на недвижимость резко возросли, увеличившись на 25% с 2022 года. Очаровательный, отремонтированный дом в Мэнербе теперь стартует от приблизительно €800,000 (£670,000). Однако покупатели менее склонны к участию в проектах реконструкции; они предпочитают недвижимость, готовую к заселению, которая отражает изображение Мэйла о Провансе без сопутствующего стресса от восстановления.
«Стиль жизни и ландшафт остаются неизменными,» отмечает Кристингер. «Хотя Горда стал более дорогостоящим, Мэнербе по-прежнему предлагает аутентичность и местную культуру, к которым многие стремятся, характеризующуюся своим провансальским рынком, полями лаванды и местными жителями, занимающимися пулями на городской площади. Пейзаж по-прежнему удивителен, еда по-прежнему остается центральной в жизни, а надежность мастеров услуг варьируется.»
Мандолина капитана Корелли Луиса де Берньера (1994) — 86 недель в списке бестселлеров
На фоне Второй мировой войны история трагической любви на Кефалонии увеличивает привлекательность этого романа. Капитан Корелли Луиса де Берньера, возможно, сыграл ключевую роль в повышении туристической привлекательности Греции, уступая, возможно, только мюзиклу Мама Миа!
«Особенно после его адаптации в голливудский фильм, капитан Корелли значительно повысил глобальное признание Кефалонии, привлекая как туристов, так и покупателей второго жилья,» делится Саввас Савваидис из Greece Sotheby’s International Realty. «Мы отметили аналогичные тренды на Корфу после успеха книги Джеральда Дуррелла «Моя семья и другие животные».
Елли Григориау из Savills Greece делится своим опытом, подчеркивая, как литература повлияла на решение ее семьи переехать. «После 15 лет жизни в Великобритании книги, которые он читал, способствовали нашему выбору переехать на Крит,» говорит она. «В дополнение к капитану Корелли, есть «Зорба грек» и «Остров» Виктории Хислоп, обе книги, действие которых происходит на Крите. Сегодня такие места, как Крит, Корфу и Киклады по-прежнему привлекают множество покупателей.»
Несмотря на его влияние на туризм, цены на недвижимость на Кефалонии остаются доступными, отмечает Савваидис. «Для покупателей, ищущих доступность, такие места как Кефалония, Сирос, Наксос и Лефкада выглядят привлекательно.»
Трехкомнатный дом хорошего качества на Кефалонии обычно стоит от €600,000 до €800,000, согласно Савваидису. В то время как аналогичный объект на Миконосе, который был продан за €300,000 в 2000 году, может сейчас стоить от €1 миллиона, а дом на Корфу, оцененный в €180,000 в 2000 году, теперь может стоить около €700,000.»
Под солнцем Тосканы Франсиса Мэйса (1996) — 130 недель в списке бестселлеров
«Под солнцем Тосканы» Франсиса Мэйса повествует о ее пути восстановления Брамасоле, красивой виллы, расположенной на границе Тосканы и Умбрии.
«Под солнцем Тосканы значительно повысил интерес к недвижимости в этом регионе,» раскрывает Джемма Брюс из платформы элитной недвижимости. «В 1990-х можно было приобрести восстановленный загородный дом за сумму около €300,000-€400,000; сегодня ожидайте вложить более €1 миллиона. Хотя Кортонa не особенно доступен — более двух часов от аэропортов Пизы и Рима — интерес к городу остается сильным, подтверждая долговечное воздействие книги на цены на недвижимость и видимость»
За последние 20 лет цены на недвижимость в Кортоне удвоились и обычно составляют примерно на 30% меньше, чем цены в Флоренции, по данным Билла Томсона из Knight Frank Italy. «Кортонa — это красивый и богатый культурой город с глубокими корнями в истории, характеризующийся своими крутыми холмами. Это место, где каждый шаг, кажется, ведет вверх, как в картине Эшера,» описывает он.
В настоящее время объект недвижимости, ранее принадлежащий американцам, вдохновленным книгой «Под солнцем Тосканы» для покупки в Кортоне, выставлен на продажу, согласно словам Томсона. «Книга оказала поразительное влияние на видимость Кортон, особенно среди американских читателей,» комментирует он.
«Книга отражает аутентичность региона и его идиллическую сельскую жизнь»
Грэм и Карол Кноулз, которые приобрели дом недалеко от Кортон в 1999 году, нашли огромное вдохновение в «Под солнцем Тосканы». «Она предоставила нам рекомендации по местам, которые следует исследовать, цветы для нашего сада и восхитительные рецепты, которыми можно наслаждаться,» делится Грэм. «Нарратив поистине отражает суть региона и его красивую сельскую жизнь. Именно поэтому мы его так ценим.»
Пара приобрела обветшавший сарай за €100,000, который, после ремонта, теперь оценен почти в €1 миллион.
«25 лет назад Кортон был намного тише, с одним лишь небольшим числом традиционных магазинов и трактир. Сегодня это место полнится жизнью. Мы рады, что стали свидетелями преобразования и роста Кортон,» он размышляет. «Книга привлекла туристов и инвесторов, ищущих более дорогие рестораны, аперитив-бар, модные магазины и культурные фестивали. Теперь мы посещаем Кортон для более утонченного вечернего времяпрепровождения.»
