Покупатель жилья из Милтон-Кейнса делится своим опытом покупки прибрежной недвижимости 12 лет назад, которая на протяжении последних четырех лет служит holiday rental. Инвестор произвел ремонт недвижимости на сумму примерно 100,000 фунтов и недавно потратил дополнительно 30,000 фунтов на обновление ванной комнаты, а также 20,000 фунтов на устранение бамбука, который мешал внешней тротуарной плитке.
С учетом того, что стоимость недвижимости, вероятно, удвоится, владелец обдумывает продажу и стремится разобраться с налогом на прирост капитала. В частности, его интересует, могут ли какие-либо расходы на ремонт снизить его налоговые обязательства и какие документы необходимы для подтверждения таких требований.
Понимание связанных с недвижимостью расходов имеет важное значение, поскольку они обычно делятся на две категории: капитальные расходы и текущие расходы.
Текущие расходы, которые проще вычитать, могут быть заявлены против арендного дохода за год их возникновения. Сюда входят расходы, связанные с управлением недвижимостью и ремонтом, которые восстанавливают имущество в его состояние до определенной проблемы.
С другой стороны, капитальные расходы включают затраты, связанные с приобретением недвижимости и значительными улучшениями. Эти расходы нельзя вычесть из арендного дохода, но они могут быть использованы для снижения прироста капитала при продаже. Например, если стоимость недвижимости возрастает на 100,000 фунтов при продаже, но инвестор ранее потратил 5,000 фунтов на сборы за покупку и продажу и 15,000 фунтов на улучшения недвижимости, налогооблагаемый прирост капитала составит 80,000 фунтов.
В представленном случае 100,000 фунтов, вложенные в ремонт до начала аренды, скорее всего, будут классифицированы как капитальные расходы. Классификация других расходов может быть неоднозначной; например, удаление бамбука может быть квалифицировано как значительный ремонт или улучшение в зависимости от его контекста. Обновления ванных комнат также могут иметь смешанные классификации: некоторые могут быть классифицированы как текущие расходы, в то время как другие могут считаться капитальными улучшениями.
Чтобы разобраться в сложностях этих классификаций, важно собрать всю соответствующую документацию и проконсультироваться с бухгалтером. Хотя многие расходы можно заявить как против дохода, так и прироста, любые упущенные требования по текущим расходам можно исправить только в налоговых декларациях за последние четыре года.
Что мне следует знать о сдаче в аренду моего дома во время временного переезда?
В Чертси владелец жилья, планирующий сдать свой дом в аренду на время годовой командировки, выражает опасения по поводу возможных трудностей с восстановлением прав на свою собственность после своего возвращения. Текущие изменения в законодательстве могут усложнить их возможность управлять арендой.
Согласно обновлениям законодательства в Законе о правах арендаторов, для возврата права собственности на имущество потребуется уведомление за четыре месяца, и арендодатели смогут подать это уведомление только после того, как аренда продлится не менее года.
Кроме того, законопроект направлен на отмену договоров аренды с фиксированным сроком, что означает, что все аренды будут переходить на бессрочные сделки, которые могут быть прекращены только по обоснованным причинам.
Хотя конкретная дата вступления в силу еще не определена, переходные правила могут применяться как к новым, так и к существующим арендам, добавляя сложности к текущим соглашениям.
Несмотря на печальные новости, даже действующие законы несут риски; аренда на 12 месяцев может вызвать длительные юридические задержки при попытке вернуть собственность, если арендатор отказывается выезжать.
Одной из эффективных альтернатив могут стать краткосрочные аренды на период отпуска, если ипотека и местные регламенты это позволяют. Это соглашение обычно избегает типичных правил аренды, так как арендаторы будут иметь своё основное место жительства в другом месте. Другой вариантом может быть аренда недвижимости бизнесу для размещения сотрудников, регулируемая законом о контрактах, а не стандартными законами аренды. Более того, аренда или сдача в аренду жильцам, чьи обстоятельства соответствуют потребностям арендодателя, могут привести к сотрудничеству.
Рекомендуется обратиться к местному агенту по аренде, специализирующемуся на привлечении потенциальных арендаторов, и при этом следить за тем, чтобы все соглашения соответствовали правовым стандартам. Кроме того, важно получить «согласие на аренду» от ипотечного кредитора и удостовериться в наличии местных ограничений по заселению, чтобы избежать проблем в период аренды.
Роб Дикс и Роб Бенс делятся мнениями о управлении недвижимостью через свой подкаст и сообщество, акцентируя внимание на информированном инвестировании и стратегиях аренды.
