В. Мы купили наш дом на конце террасы в 1981 году. Он сопровождается 999-летней арендой с ежегодной арендной платой в 1 фунт стерлингов. Хотя мы платили ее до 2001 года, с тех пор мы не получали никаких счетов. Можем ли мы претендовать на обременительное владение свободным владением нашего дома?
О. Существует распространенное заблуждение, что арендаторы могут приобрести собственность, просто прекратив выплаты аренды на длительный срок. На самом деле ситуация гораздо более сложная.
Согласно графику 1 Закона о давности 1980 года, существуют конкретные правила, касающиеся любого «арендуемого срока от года к году или на другой срок без письменной аренды». Это включает устные аренды. Если арендатор с устным соглашением прекращает платить аренду, его владение становится «обременительным» в отношении прав собственности арендодателя. Таким образом, это инициирует временные рамки, изложенные в Законе о давности 1980 года, для арендодателя, чтобы начать процедуры по возвращению собственности. Если арендодатель не предпримет действий в рамках применимого срока давности в 10 или 12 лет, арендатор может обратиться за регистрацией как новый собственник в Земельный реестр. Однако данный сценарий относится только к ситуациям без письменной аренды или договора аренды.
Для арендаторов с письменными или фиксированными соглашениями право арендодателя на взыскание неплаченной аренды остается в силе, даже если платежи задерживаются на длительный срок (хотя раздел 19 Закона 1980 года ограничивает взыскиваемую аренду шестью годами). Тот факт, что арендатор с письменной арендой перестает производить выплаты, не дает ему права на регистрацию как собственника в Земельном реестре.
Учитывая, что, вероятно, у вас имеется письменная аренда, вы не подходите под уникальные условия графика 1 Закона о давности 1980 года. Существуют механизмы для арендаторов по получению свободного владения их имуществом от «пропавших» арендодателей, но прекращение выплат аренды не будет достаточно.
Марк Ловдей, адвокат из Tanfield Chambers.
