В. Мы желаем продать часть земли нашему соседу, но он не в состоянии оплатить всю сумму сразу. Может ли он внести задаток, а затем погасить оставшуюся сумму в течение 15 лет?
О. Один из наиболее распространенных способов растянуть платежи на длительный срок — это получение ипотечного кредита покупателями. Тем не менее, продавцы также могут выбирать прямое финансирование покупки.
Кроме того, в договорах купли-продажи могут быть прописаны условия, позволяющие производить платежи по частям. В таких случаях покупатели могут сразу же начать пользоваться недвижимостью, но юридическое право собственности окончательно оформляется только после полной оплаты.
Длительные интервалы между подписанием контракта и окончательным платежом создают риск изменения ситуации у покупателей, что может помешать их способности погасить оставшиеся суммы. Обычно продавцы могут включать в контракт пункт, который позволяет им расторгнуть продажу в случае неуплаты очередного взноса, что позволяет им сохранить уже уплаченные суммы.
Однако такие положения могут стать бременем для покупателей, которые рискуют потерять значительные суммы своего вложения в собственность. Существуют судебные решения, которые предполагают, что подобные пункты о forfeiture могут быть признаны чрезмерно жесткими и, таким образом, представлять собой незаконное наказание. Например, в деле 1974 года Starside Properties против Mustapha Суд апелляционной инстанции постановил, что такой пункт о forfeiture имеет штрафной характер и предоставил судьям полномочия продлевать сроки оплаты в случае пропуска очередного взноса. Тем не менее, среди юридических экспертов по-прежнему присутствует скепсис относительно того, будет ли это решение последовательным в будущих делах.
В заключение, вы можете согласиться на получение платежей по частям в течение 15 лет. Тем не менее, правоприменимость любых защитных положений, предназначенных для учета возможных дефолтов по платежам со стороны вашего соседа, остается неопределенной.
Марк Лавдей — адвокат из Tanfield Chambers. Для запросов, пожалуйста, пишите на brief.encounter@thetimes.co.uk
