На российском рынке жилья выявили риск появления пузыря

В первом квартале 2025 года риски формирования пузыря на первичном рынке жилья в России вновь усилились. Такую информацию предоставила аналитика Центробанка (ЦБ) в «Обзоре финансовой стабильности» за четвертый квартал 2024 года и первый квартал 2025 года.

В ЦБ отметили, что индикатор пузыря на рынке недвижимости — это один из методов для количественной оценки перегрева цен на жилье в стране. Он учитывает не только отклонение реальных цен на квартиру от долгосрочного тренда, но и ряд других факторов.

«В первом квартале 2025 года в связи с опережающим ростом цен на недвижимость относительно доходов населения и стоимости аренды квартира риск возникновения пузыря на первичном рынке недвижимости вновь вырос, и в апреле 2025 года индекс достиг значения в 1,6 пункта», — говорится в документе. Это максимальное значение с 2016 года. При этом на вторичном рынке риска возникновения пузыря нет, уточнили аналитики ЦБ.

Ранее в ЦБ заявляли, что доступность покупки жилья в ипотеку для россиян снижается. Главным фактором этого является опережающий рост цен — недвижимость дорожает быстрее, чем растут доходы населения.