Карлота душ Сантуш и Густаво Тавареш, которые вместе арендуют жилье с 2018 года, выбрали новый подход к приобретению собственного дома. Хотя в настоящее время они не могут позволить себе купить жилье, они решили забронировать имущество с оплатой позже.
Эта инновационная стратегия позволяет им отложить основную оплату за будущий дом до момента его завершения, который намечен на начало 2027 года. В настоящее время они внесли 10 процентов залога за недвижимость в комплексе Боун Грин на востоке Лондона и планируют добавить еще 10 процентов через год.
Им не потребуется делать дополнительные платежи, пока дом не будет полностью построен в течение более чем двух лет, что даст им необходимое время для обеспечения оставшихся средств. Их цель — накопить 40 процентов от стоимости жилья и финансировать оставшиеся 60 процентов через ипотеку.
Двухкомнатные квартиры, которые они рассматривают, стоят 685,000 фунтов, что означает, что им в конечном итоге потребуется обеспечить сумму в 274,000 фунтов для залога и взять ипотеку в размере 411,000 фунтов. Пара не раскрыла точную сумму, которую они уже оплатили.
«Это рискованно, но мы надеемся правильно рассчитать момент на рынке. Мы планируем начать рассматривать доступные ипотечные предложения в конце следующего года или в начале 2026 года», — объяснил Тавареш.
«В данный момент наши средства еще не полностью готовы, и процентные ставки по ипотекам сейчас невыгодные», — добавил он.
Пара выразила восторг по поводу покупки нового дома. Они с нетерпением ждут таких удобств, как кинотеатр, спортзал и бассейн, и остаются оптимистами в ожидании улучшения процентных ставок перед тем, как они оформят свою ипотеку. «Я понимаю, что этот подход может показаться необычным», — признал Тавареш.
Хотя этот метод покупки жилья менее традиционен, многие эксперты предполагают, что он может быть эффективной стратегией.
Согласно данным Savills, средние новые ипотечные ставки, как ожидается, упадут до 2.64 процента к 2027 году с текущего уровня 4.56 процента. Это снижение означает, что по ипотеке в 411,000 фунтов душ Сантуш и Тавареш могут увидеть, как их ежемесячные платежи снизятся с 2,298 фунтов до 1,873 фунтов, что приведет к годовым сбережениям в размере 5,100 фунтов.
В то же время, покупатели впервые ищущие вторичное жилье, могут получить выгоду от значительного числа арендодателей, покидающих рынок из-за повышения налогов.
Недавний анализ Hamptons показывает, что доля недвижимости, продаваемой арендодателями британским покупателям впервые, достигла рекорда в 35 процентов, что является увеличением с 16 процентов в 2016 году, когда начали увеличиваться налоги. В частности, в Лондоне 56 процентов домов, продаваемых арендодателями, приобретают покупатели впервые, при поддержке финансов родителей. В Шотландии этот показатель составляет 46 процентов, что является значительным увеличением по сравнению с 17 процентами в 2016 году.
Согласно Zoopla, покупатели впервые станут крупнейшей группой покупателей в 2024 году, составив 36.1 процента всех сделок, обойдя держателей ипотек, наличных покупателей и инвесторов по аренде. Существенной причиной этой тенденции является поддержка семей, так как Savills сообщает, что 57 процентов покупателей впервые в прошлом году получили помощь от своих семей, что является наивысшим показателем с 2012 года.
По мере того как процентные ставки постепенно снижаются — базовая ставка недавно была скорректирована на 0.25 процентных пункта до 4.75 процента — одобрения ипотеки резко возросли, что свидетельствует о возрождении рынка. Данные Банка Англии показали, что в сентябре было выдано 66,000 одобрений ипотек, что является наивысшим показателем за более чем два года.
Тем не менее, сохраняется неопределенность в отношении ипотечного рынка. Офис бюджетной ответственности недавно объявил, что процентные ставки по ипотекам ожидаются на 0.3 процентных пункта выше в 2029 году из-за непредвиденных расходов на заимствования, что может привести к росту базовой ставки в следующем году.
Луциан Кук из Savills представил оптимистичный прогноз: «Динамика процентных ставок по ипотекам сильно повлияла на решения покупателей за последние пару лет, и снижение ежемесячных расходов сейчас способствует большему доверию среди потенциальных покупателей».
В настоящее время самым доступным вариантом ипотеки является пятилетняя фиксированная ставка от First Direct с 3.84 процента, за ней следуют аналогичные предложения от других кредиторов.
