В. Мы заметили, что множество объектов недвижимости продаются по привлекательным ценам через агенты по недвижимости с использованием «современного метода аукциона». Является ли этот процесс юридически отличным от традиционного аукциона?
О. Современный метод часто называют «условным аукционом». В Англии и Уэльсе существуют, в основном, два метода покупки и продажи недвижимости. Первый метод — это традиционный процесс, используемый в большинстве сделок с недвижимостью, который включает необязывающее предложение о покупке, за которым следует обмен контрактами и завершение продажи, обычно с значительными интервалами между этими этапами.
Второй метод — это традиционный аукцион. В этом формате условия продаж раскрываются заранее, обычно в описании аукционного дома, где подробно указаны объект недвижимости и условия продажи. Участники аукциона делают свои предложения, поднимая руки или сигнализируя. Когда аукционист опускает молоток, чтобы подтвердить завершение продажи, он принимает самое высокое предложение от имени продавца, тем самым формируя юридически обязательный контракт. Хотя аукционисты могут попросить покупателей подписать меморандум о продаже после аукциона, это не является строгим требованием, так как контракт создается в момент «упадка молотка».
Современный метод аукциона представляет собой смесь этих двух подходов. Подобно традиционному аукциону, потенциальные покупатели делают ставки на объект недвижимости, обычно через онлайн-платформы, а аукционист принимает самое высокое предложение, которое соответствует резервной цене продавца. Однако, вместо того чтобы заключать немедленный контракт на продажу, покупатели подписывают соглашение о резервировании и уплачивают значительную необратимую плату за резервирование. Это соглашение предоставляет им эксклюзивное право на ведение переговоров и определяет сроки для завершения финансирования и проведения юридических проверок. Если покупатели не обменяются контрактами в установленный срок, они теряют свою плату за резервирование.
Этот современный метод аукциона нацелен на сокращение задержек, часто связанных с обычными продажами, одновременно уменьшая риски, связанные с традиционными аукционами. В конечном итоге, он предлагает краткое отсрочку для обменов контрактами в обмен на плату за резервирование.
Марка Лавдей — адвокат с Tanfield Chambers.
