В современных условиях городского развития возникает актуальный вопрос: как сообщества могут извлечь выгоду из джентрификации, одновременно обеспечивая защиту интересов своих изначальных жителей? Сомерсет служит наглядным примером этой динамики.
Наратив изменений в Сомерсете начался в 1998 году с открытия Babington House, роскошного отеля, связанного с Soho House, который расположен недалеко от Фрома. За этим событием последовало создание бесплатной школы Штейнера в 2012 году, привлекшей семьи среднего класса и способствовавшей развитию местного органического продовольственного рынка, а также независимых магазинов. Открытие уважаемой арт-галереи Hauser & Wirth в очаровательном городе Брутон в 2014 году, а также покупка недвижимости знаменитыми личностями, такими как Джордж Осборн в 2020 году и рестораном с Michelin Osip, еще больше повысило привлекательность этого региона. Неподалеку, в Касл-Кэри, в 2019 году был открыт шикарный отель Newt, что также способствовало росту интереса к местности.
В результате этого повышения возросли стоимость недвижимости, средние цены в Фроме увеличились на 70% за последнее десятилетие до £391,540; в Брутоне наблюдалось повышение на 48% до £444,680, в то время как цены в Касл-Кэри поднялись на 62% до £360,000, как сообщается агентством Hamptons на основании данных земельного реестра.
В отличие от Котсуолдса, одной из ключевых причин, по которой Сомерсет не был полностью захвачен лондонцами, является его непостоянный железнодорожный сервис. Несмотря на то, что в Брутоне и Фроме есть железнодорожные станции, прямые связи с Лондоном встречаются редко. В Касл-Кэри сервис лучше, но все еще сталкивается с проблемами с расписанием.
Эта ситуация может в скором времени измениться. Go-op Railways, признанная первой кооперативной железной дорогой в Великобритании, недавно получила одобрение на улучшение железнодорожных услуг в Сомерсете, сотрудничающее с Great Western Railway. Офис железных дорог и дорог санкционировал инициативу Go-op осуществить семь обратных рейсов ежедневно между Тоунтоном и Уэстбери, из которых четыре будут продолжаться до Свиндона, а три — до Уэстона-супер-Маре. Если это будет успешным, эти дополнительные услуги упростят доступ в Лондон. Тем не менее, Go-op нужно собрать £2.6 миллиона до декабря 2026 года для финансирования необходимых модернизаций и приобретения винтажного подвижного состава.
Если Go-op реализует свои амбиции, железнодорожная линия, соединяющая Фром, Брутон и Касл-Кэри, может стать одним из самых привлекательных маршрутов для пригородных поездок в Англии. Однако Алекс Лори, председатель Go-op, подчеркивает, что его цель — улучшить путешествия для местных жителей, а не отдалить их. «На данный момент путешествовать на поезде в Сомерсете невероятно сложно. Каждое путешествие между городами представляет собой множество препятствий. Например, поездка из Йовила в Тоунтон на поезде почти невозможна из-за неравномерных соединений,» говорит Лори.
Джо Генри, агент Stoneacre Advisors, занимающийся приобретением недвижимости в Сомерсете, делится другой точкой зрения. Вместо того чтобы приветствовать наплыв состоятельных лондонцев, она надеется, что улучшение железнодорожных услуг поможет долгосрочным жителям. «Многие люди добираются до Йовила и Тоунтона для получения медицинских услуг. Недавно у одного друга была химиотерапия, и без кого-то, кто за ней поехал, она бы не справилась. Удивительно, сколько людей полагаются на такси, чтобы передвигаться,» говорит она.
Переехав из Беркшира в Сомерсет в 2019 году, незадолго до пандемии, Генри была привлечена школами этого региона. У нее есть дети, обучающиеся в Брутон Первичной и Школе Секси, государственной дне и интернате. «Уверенность и заинтересованность студентов произвели на меня впечатление. Их положительные мнения о школе и городе мгновенно завоевали мое сердце,» вспоминает она.
Хоть она и не смогла позволить себе приобрести недвижимость в Брутоне, Генри и ее муж выбрали инвестировать в проект ремонта четырехспальной квартиры стоимостью £600,000 в соседней деревне Бэткомб.
Генри воспринимает Сомерсет как менее отшлифованный в сравнении с Котсуолдсом, характеризуя его жителей как более самозанятых предпринимателей и творческих людей, в дополнение к меньшему количеству лондонских коммутирующих. «На моем праздновании 50-летия разнообразие было замечательным. У нас была оперная певица, пилот вертолета, домоправительница в школе и многое другое. Это демонстрирует эклектичное сочетание талантов в этом районе,» отмечает она.
Нахождение баланса между старым и новым Сомерсетом
Она признает, что существует определенное напряжение между новыми приезжими и давними местными жителями, с чувством, что новички поднимают стоимость недвижимости и создают пробки на дорогах. Например, передвижение по узкой главной улице Брутона может занять много времени из-за тяжелого трафика. Посещая At the Chapel, стильную пекарню/ресторан в преобразованной церкви, Генри отмечает контрастную цену на сосисочные рулеты, сравнивая £4.50 там с £1.65 в недавно открывшемся Greggs. «Это воплощает двойственную природу Брутона — половина людей недовольна изменениями, в то время как другие приветствуют их. Это микрокосм того, что представляет собой Брутон,» комментирует она.
Эуан Баркер, 36 лет, служит связующим звеном между традиционными и современными аспектами Сомерсета. После того как он покинул Сомерсет ради Брайтона, он вернулся, вдохновленный изменениями, которые он наблюдал в Фроме, открыв Moo and Two, модное кафе на очаровательном Кэтрин Хилл. «Сомерсет преобразился в яркий центр творчества и разнообразного предпринимательства. Наша клиентура включает как новых, так и давних жителей, создавая гармоничную атмосферу сообщества,» восхваляет Баркер.
Баркер рассматривает джентрификацию как сложный вопрос, особенно так как он и его девушка Лула, которая также управляет магазином растений Pilea, сталкиваются с проблемами доступности при рассмотрении повышения до большего дома для своей растущей семьи. «Поиск четырехспальной квартиры теперь превышает £650,000, что абсурдно,» заявляет он.
Тем не менее, он ценит, что Кэтрин Хилл теперь может похвастаться живой торговой сценой, что является резким отходом от его предыдущего безжизненного состояния в детстве. «Много лет назад эта улица была бездушной; текущая активность просто замечательна,» замечает Баркер.
Еще один местный житель, Порпин Тюк, вернулась в Сомерсет после жизни в Форе́ст-Хилле, Лондон. В поисках лучшего качества жизни для своих троих детей, на фоне стрессовой карьеры, она и её муж Уилл воспользовались возможностью, обнаружив пятиспальную грузинскую усадьбу, нуждающуюся в ремонте, за пределами Касл-Кэри, которая обошлась им в £1.1 миллиона. Во время локдаунов они отремонтировали и переделали свой сарай в два Airbnb.
«Касл-Кэри обладает замечательнойIdentiteю сообщества, с местными магазинами, которые способствуют искренним отношениям,» делится Тюк. Их вклад в местную культуру включает в себя проведение ежегодного концерта классической музыки в их саду.
Влияние джентрификации
Несмотря на опасения по поводу доступности жилья, пара осознает, что такие разработки, как Newt, приносят экономические возможности и создание рабочих мест в регион. «Это сложная динамика; с одной стороны, резкие изменения вызывают споры, но с другой стороны, районы, лишенные инвестиций, явно страдают,» объясняет Тюк.
Задача заключается в нахождении баланса между развитием и сохранением характера этих привлекательных городков. В ответ на обращения, совет Фрома недавно одобрил план переработки площадки Mayday Saxonvale, разработанный с учетом общественного мнения, который будет включать 263 смешанных жилых дома, из которых как минимум 30 процентов будут отведены под доступное жилье, а также рабочие пространства и объекты отдыха. Эта инициатива получила поддержку сообщества, поскольку жители предпочли её более крупным, менее ориентированным на общественные нужды предложениям, которые были рассмотрены ранее.
Лори отмечает, что жизнеспособный результат от Go-op Railways может привести к увеличению застройки жилыми домами, поскольку местные советы отдают приоритет проектам в районах с хорошими транспортными связями. Увеличение жилого запаса может помочь стабилизировать цены на недвижимость.
На 20 мая Go-op начала кампанию по сбору средств, собрав £90,315 из своей амбициозной цели в £2.6 миллиона. Лори выражает оптимизм, заявляя, что они обращаются к состоятельным инвесторам и заинтересованным сторонам в железнодорожной отрасли с обещанием солидной прибыли и возможностью экономического uplift в Сомерсете.
Если эти усилия увенчаются успехом, Сомерсет может вступить в эпоху преобразований, которая будет полезна всем его жителям.
