Входя в резиденцию Джо и Кевина Роки, вы чувствуете себя так, словно попадаете в роскошный отель. Внутри потрясающая полусферическая подвесная лампа, когда-то принадлежавшая отелю Лейнсборо, освещает пространство наряду с завораживающим искусством Энди Уорхола и ретро-стеклянным обеденным столом 1960-х годов, появившимся в фильме о Джеймсе Бонде. Удивительно, но это элегантное жилье находится в самом сердце Бромли, пригороде юго-восточного Лондона, где пара удивительно утвердила свое имя, переопределяя привлекательность commuter belt.
Джо, 55 лет, рассказывает о своем скромном детстве в Мидлендсе, в то время как Кевин, также 55 лет, вырос в местном коммунальном доме. Их пути пересеклись в кулинарной школе, когда им было по 18, и с тех пор их путь был не чем иным, как исключительно успешным. Джо посвятил два десятилетия работе стюардом в Virgin Airlines, прежде чем занять управленческую должность в стильном отеле Sea Containers, проекте дизайна Тома Диксона в Лондоне. Тем временем Кевин достиг впечатляющей карьеры, управляя некоторыми из самых модных бутиковых отелей, включая Sanderson и St Martins Lane в Лондоне и The Standard в Нью-Йорке. В 2019 году он вернулся в Великобританию, чтобы присоединиться к Hoxton, также работая над запуском Zetter Bloomsbury. На протяжении всего этого времени пара шаг за шагом поднималась по лестнице собственности, приобретая и ремонтируя восемь объектов для получения прибыли.
Их последний проект заключается в преобразовании виллы 1870-х годов, расположенной в Бромли. Изначально это было обветшалое полуторное жилое помещение, приобретенное в 2019 году за £945,000, обширный проект ремонта и расширения (с бюджетом около £400,000) привел к созданию роскошного дома площадью 2,900 квадратных футов, способного потягаться с шикарными отелями, в которых они работали. «Мы определенно максималисты», — утверждает Кевин.
Их философия дизайна балансирует между экстравагантностью и простотой; на каждом высококачественном элементе, таком как Ворхол на стене, есть находка с блошиного рынка за £10. «Наша эстетика — эксцентричная и притягательная; мы избегаем всего обычного», — объясняет Кевин.
Шесть лет назад пара жила в модном лофте в районе Meatpacking в Манхэттене. С двумя сыновьями 13 и 14 лет они решили сделать акцент на образовании при возвращении в Великобританию, привлеченные исключительными местными школами.
Страсть пары ярко проявилась, когда они обнаружили этот дом, очарованные его потолками высотой 13 футов и оригинальными элементами. «Когда мы его увидели, мы влюбились мгновенно; разработчики имели планы, которые разрушили бы его», — вспоминает Джо, выражая обеспокоенность по поводу предложения покрасить красивые махагониевые двери в белый цвет.
«Мы склонны притягиваться к самым сложным реновациям», — говорит Кевин. «Этот дом был отвергнут как слишком проблемный. Тем не менее, он заслуживает внимания и инвестиций».
Недвижимость подверглась полной реновации, включая комплексные работы по сантехнике и электричеству, полное перераспределение планировки, установку нового паркетного пола «елочкой» и искусственных традиционных радиаторов, в то время как оригинальные потолочные розетки и карнизы были восстановлены. Викторианские камины были восстановлены, а величественный главный вход был создан, превратив боковую дверь дома в грандиозный фасад с колоннами и верандой.
В фойе изысканная люстра из Лейнсборо была приобретена всего за £150 на распродаже. «Они не могли ее продать, потому что она была слишком большой для большинства домов», — отмечает Кевин. Статный портрет XIX века украшает коридор, приобретенный всего за £100 — отражение стиля пары в сочетании дорогих и бюджетных находок.
Люстра в гостиной, дизайн Barovier&Toso Murano 1990-х годов, стоила £2000, но все равно была вторичной покупкой из антикварного магазина Crystal Palace. Роскошные двери в стиле Crittall стали еще одним значительным капиталовложением на сумму £15,000 за два комплекта. Тем не менее, пара красивых штор Уильяма Морриса была спасена с аукциона за всего лишь £200, хотя их розничная цена близка к £6,000.
Роки умеют находить выгодные предложения. Прекрасная пара керамических хрюшек середины века у их камина была куплена за £900, хотя оценка на Antiques Roadshow составила £1,500.
Управление бюджетом для них ключевое. Изначально планируя кухню в стиле Ральфа Лорена, они выбрали шкафы среднего ценового диапазона от Caple. Подвесная лампа на острове, напоминающая лампу из роскошного американского магазина, была воспроизведена по более доступной цене от West Elm. Однако они выбрали высококачественную технику Miele и потратили £4,000 на кварцевые столешницы для их впечатляющего острова.
Поездки на рынок антиквариата в Кемптоне стали частью их регулярной рутины, наряду с поисками сокровищ в магазине хосписа Святого Христофора на улице Бекенхэм. В Интернете они исследуют дизайнерские маркетплейсы для вдохновения, часто находя поодиночке дизайнерские лампы на eBay за небольшую часть стоимости парных комплектов.
В своей спальне они нашли лампы, обозначенные как «японские» на eBay, однако Кевин узнал их как изделия в стиле Голливудского регентства от Джеймса Монта, обычно оцениваемые в $1,600 за пару. Он приобрел их всего за £140.
Роки находят сокровища в аукционном доме Roseberys в Уэст-Норвуде, Лондон, где они приобрели рекламный плакат для фильма 1979 года «Лунный ракетчик» за £140. «Roseberys предлагает всё, начиная от антикварного мрамора до современного обстановки», — добавляет Кевин. «Хотя они могут выставить Warhols за £100,000, менее известные предметы также доступны».
Работая в тесном сотрудничестве с бутиковыми отелями, они подчеркивают важность освещения — предпочитая диммеры, слои и абажуры с золотистым оттенком для создания теплой атмосферы. Кроме того, Кевин отмечает: «Функциональность имеет значение; скрывайте провода и розетки, чтобы сохранить чистую эстетику». Последние реновации включали отдельную ванную и гардеробную над их гаражом, которая была упорядочена, и вся одежда теперь аккуратно демонстрируется.
Опыт пары научил их тому,что внешний вид имеет решающее значение при подготовке домов к продажам. «Это похоже на сцену», — объясняет Джо. Несмотря на обычный совет представлять объекты в блеклых стилях для продаж, Роки доказали неэффективность этой стратегии. Покупатель их предыдущего дома в Балхаме был так впечатлён потрясающим дизайном, что приобрел всю мебель, которая с ним поставлялась.
В настоящее время они открыты к продаже своего недавно отремонтированного дома, выставленного через John D Wood & Co за £1.75 миллионов.
«При переезде в новый дом всегда есть возможность купить новую мебель», — замечает Кевин, вспоминая, как они трижды снова приобретали один и тот же обеденный стол Knoll Warren Platner.
Каждая реновация принесла им финансовую выгоду, что они связывают с продуманным подходом. «Мы не спешим; нет необходимости торопиться», — объясняет Кевин, подчеркивая удовольствие, которое они получают от своей работы. Они берут на себя большую часть управления проектом и декорации самостоятельно.
Пара рассматривает последний проект — их девятую реновацию. «Мы всегда думали, что закончим после этого, но нашим детям нравится посещать аукционные дома. Мы хотим включить их в следующую собственническую затею, потому что всё, что мы делаем, крутится вокруг них; они — наше наследие», — подчеркивает Джо с глубокой эмоцией. «Мы никогда не забываем о наших корнях. Наш путь показывает, что неважно, откуда начинать; наш успех — результат упорства и радости, и я никогда не думал, что буду владеть такой недвижимостью».
