Расходы россиян на жильё сократятся
Общий объём инвестиций в недвижимость (жилую, коммерческую и складскую) в России в первом полугодии 2025 года снизится на 39 процентов по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Такой прогноз озвучил старший директор и руководитель отдела инвестиций и рыночного анализа CORE.XP в интервью корреспонденту «Ленты.ру».
Речь идёт о предварительной оценке, уточнила спикер. По её словам, ожидается, что общий объём вложений инвесторов составит около 334 миллиардов рублей.
В сегменте жилой недвижимости, согласно словам Ушаковой, уже зафиксировано снижение в два раза, до 90 миллиардов рублей, что подтверждает также информация о продажах в жилом сегменте и высокой ключевой ставке. Падение наблюдается и в остальных сегментах: инвестиции в офисную недвижимость сократились на 22 процента, в ритейле — на 26 процентов, а в гостиничном секторе — на 27 процентов.
«Высокие процентные ставки сдерживают инвестиции в недвижимость даже среди конечных пользователей», — отметила руководитель отдела инвестиций и рыночного анализа CORE.XP. — В связи с этим прогнозируется снижение общего объёма инвестиций в недвижимость в 2025 году в диапазоне от 800 миллиардов до 1 триллиона рублей». Для сравнения, годом ранее этот показатель составлял 1,3 миллиарда рублей.
Говоря об иностранных инвесторах, эксперт прогнозировала, что через некоторое время может наблюдаться возвращение арабского капитала в страну. Арабских инвесторов интересуют любые сегменты недвижимости, которые соответствуют их предпочтениям, пояснила она в ответ на вопрос корреспондента «Ленты.ру». «На российском рынке исторически достаточно больших вливаний в складской и офисный сегмент. Я думаю, что складской останется в приоритете, но в целом они будут искать хорошие доходные объекты во всех секторах, главное, чтобы это были достаточно большие объекты», — заключила Ушакова.
Инвестиционный спрос на жилую недвижимость в 2025 году активизировался, присоединилась к обсуждению директор направления жилой недвижимости компании Екатерины Ломтевой. Свою роль, вероятно, сыграло существенное снижение процентных ставок по депозитам и ожидание скачка цен, связанное с возможным снижением ключевой ставки.
В первом квартале спрос на рынке жилья вырос на 14,6 процента год к году, но уже в апреле объём реализованных площадей резко снизился (минус 40 процентов к аналогичному периоду 2024-го), констатировала спикер. Стоимость недвижимости на фоне происходящего в «комфорте» и «бизнесе» расти перестала, в отличие от жилья классов «премиум» и «делюкса», где продолжалось повышение цен и объёмов сделок. В некоторых таких проектах стоимость жилья на старте начиналась от 3 миллионов рублей за квадратный метр, отметила внимание Ломтева.
Ранее стало известно, что россияне интересуются ипотечными кредитами. Если в апреле 2024 года жители страны оформили 113,8 тысячи займов по ипотеке, то в апреле текущего этот показатель рухнул на 42,7 процента, до 65,2 тысячи ипотек.
