Россияне предупреждены о юридических рисках при покупке квартиры
Перед оформлением сделки по покупке квартиры важно тщательно проверить документы, подтверждающие права собственности. По информации портала, специалист по недвижимости компании «Этажи» отмечает, что при получении выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) важно убедиться, что данные о квартире не раскрыты третьим лицам.
При осуществлении сделки нельзя торопиться подписывать договор, не проверив справку о регистрации недвижимости. Необходимо также ознакомиться с выпиской из ЕГРН с полным указанием сведений о владельце. Если прежний собственник не является хозяином, эксперты советуют обратиться к нотариусу для получения дополнительных разъяснений.
Также важно понять, на каком основании объект был приобретен. Это может быть договор купли-продажи, приватизация, подарок или наследство. В двух последних ситуациях риски связаны с тем, что права приобретения могут оспаривать родственники или другие наследники.
Покупателю важно удостовериться, что на квартиру не наложены аресты. Если объект был приобретен в браке, на его продажу потребуется согласие супруга. В случае развода, продавец должен запросить судебное решение о разделе имущества. Если квартира была подарена или передана по наследству, разрешение не требуется, как уточняет Петренко.
При покупке важно учитывать, что на квартире не должно быть обременений. Если недвижимость была приобретена в браке, на ее продажу требуется разрешение супруга. Если в момент продажи квартира все еще в ипотеке, следует запросить выписки из банка.
Кроме того, необходимо удостовериться, что стоимость квартиры, указанная в договоре, не занижена. Владельцы могут указывать заведомо ложную сумму, чтобы платить меньше налогов. Если этот факт будет раскрыт, такая сделка может быть признана недействительной, что подчеркнул собеседник портала.
Важно также внимательно относиться к вопросам документов, предоставляемых продавцом. Все бумаги должны быть проверены на подлинность — мошеннические схемы становятся все более изощренными.
Ранее россияне поднимали вопрос о правильности оформления сделок купли-продажи жилья. Важно, чтобы все детали сделок были прописаны четко, иначе возможны финансовые потери.
