С момента своего торжественного открытия в 2012 году Шард изменил лондонский городской пейзаж, запомнившись зрелищным световым шоу, которое осветило город 15 яркими лазерами.
Спустя два года, структура, задуманная как самый высокий небоскрёб Европы, получила новое дополнение, неофициально известное в тот момент как Маленький Шард.
Эта последующая структура с тех пор была переименована в Здание новостей, в котором расположены такие крупные издательства, как HarperCollins, The Wall Street Journal и The Sun.
После десятилетия молчания относительно дальнейшего развития Шард Плейс — долгожданный финальный компонент квартала Шард — теперь завершён, и первый арендатор ожидается в этом июне.
27-этажное стеклянное здание предложит высококачественные арендные квартиры в сочетании с тремя уровнями премиум удобств, включая самый высокий открытый бассейн в Лондоне.
В необычно тёплый апрельский день газета The Times получает возможность первыми оценить освежающую атмосферу этого подогреваемого бассейна. Шард отбрасывает свою внушительную тень на глубокую часть бассейна, в то время как прохожие ищут укрытие в тени станции Лондон Бридж ниже.
У бассейна ждут жёлто-белые полосатые шезлонги, сопутствующие музыкой из встроенных динамиков. Как только половина здания будет арендована, Джордж Хэнкинсон, руководитель жилой недвижимости в REM, управляющей кварталом Шард, упоминает о планах вовлечения арендаторов через мероприятия на крыше, такие как занятия йогой.
Концепция высотного жилья была неотъемлемой частью первоначальных проектов для Шард, где архитектор Ренцо Пиано и девелопер Ирвайн Селлар продвигали идею «вертикального города».
Крупные компании, такие как Kraft Heinz и Al Jazeera, в настоящее время занимают офисные площади в Шард, способствуя яркому туризму с высоким уровнем заполненности отелей категории пять звёзд Shangri-La и в ресторанах и ночных клубах в здании.
Тем не менее, жилые единицы испытывают трудности с наращиванием интереса. Верхние этажи Шард включают десять вакантных квартир, которые ранее были выставлены на продажу по ценам от 30 до 50 миллионов фунтов.
Хотя они были спроектированы с «задним лестничным» служебным лифтом для доставки еды и обслуживания, квартиры пока не зарегистрированы как проданные в земельном кадастре.
«Они находятся в процессе заселения,» — заявил Хэнкинсон, неохотно раскрывая, что эти объекты находятся в собственности, но не ocuпированы.
После финансового кризиса 2008 года Qatari Diar — часть суверенного фонда Катара — приобрела 80 процентов башни после того, как первоначальные финансисты withdrew. Спекуляции предполагают, что королевская семья Катара может сохранить право собственности на некоторые квартиры; однако представители Qatari Diar держатся в секрете по этому вопросу.
В настоящее время Шард Плейс остается единственной возможностью для жителей получить престижный адрес Шард. Хэнкинсон объясняет стратегию аренды всех 176 квартир вместо продажи, ссылаясь на желание сохранить активы. «Мы всегда хотели сохранить его в нашем портфеле и управлять им, а не продавать».
По всей территории Великобритании появляется всё больше проектов «строить для аренды», где один и тот же управляющий ведет здание; заметные ритейлеры, такие как John Lewis и Westfield, также разрабатывают аренду. В основном нацеленные на обеспеченных молодых специалистов, эти проекты соответствуют современным тенденциям.
Шард Плейс обнаружил задержки и перерасходы, в конечном итоге превысив свой бюджет как минимум на 91 миллион фунтов, согласно финансовым записям St Thomas Street Development, который работает под управлением Центрального банка Катара.
Значительные расходы включают около 25 миллионов фунтов на замену резервного генератора, который оказался недостаточным для системы противопожарной безопасности, а также 7 миллионов фунтов на ремонт после повреждения от утечки, затронувшей 24 квартиры. Кроме того, рост цен на материалы вызван глобальными проблемами цепочки поставок.
«Подобные проблемы не уникальны для нас. Хотя утечка стала неудачей, это печальное происшествие,» — объяснил Хэнкинсон.
Визуально Шард Плейс кажется, будто парит на 16 метров над землёй. Внутри яркая визуальная установка звуковой волны отражает динамичный ритм города, изгибаясь вдоль потолка в длинном фойе рядом с почтовыми ящиками. Более 1000 отобранных художественных произведений более чем 30 художников украшают квартиры и общие пространства.
Каждая единица имеет нейтральный, успокаивающий декор с акцентом на натуральные материалы, а основа здания обложена портлендским камнем, показывающим отпечатки окаменелостей. «Это настоящие ракообразные,» — гордо заметил Хэнкинсон. «Все элементы способствуют естественной тематике здания.»
Некоторые квартиры имеют застекленные балконы, напоминающие стеклянные пузыри с видом на город, предлагая захватывающие виды на Темзу.
Доступные единицы варьируются от студий до трёхкомнатных квартир и занимают площадь от 425 до 1486 квадратных футов, все полностью меблированы. Арендодатели могут выбрать покупку постельного белья и кухонных принадлежностей у ProCook перед заселением.
Хэнкинсон ожидает, что многие арендаторы приедут из-за границы, часто с минимальным количеством вещей и в растерянности по поводу местных магазинов.
Анализ рынка показывает, что квартиры могут привлечь международных студентов (учитывая близость к King’s College London), фирмы, переселяющие сотрудников, и обеспеченных цифровых кочевников.
Цены на аренду начинаются с 3033 фунтов за студии, 3575 фунтов за квартиры с одной спальней, 5806 фунтов за двухкомнатные квартиры, и достигают 8125 фунтов за трёхкомнатные, что составляет около 85 процентов выше местных средних показателей, согласно данным Управления национальной статистики.
Хотя коммунальные платежи, включая широкополосный интернет, не включены, квартиры предлагают роскошную жизнь в центре Лондона рядом с крупной железнодорожной станцией, с кроватями супер-королейского размера, углами для рабочих мест и балконами, где это возможно, а также круглосуточной охраной и обслуживающей командой на месте.
Квартиры оснащены системой кондиционирования, тройными стеклопакетами, системой управления энергией и автоматическим обнаружением утечек, что обеспечивает экономные счета. Установлен также смягчитель воды для удобства арендаторов, чтобы противодействовать жесткой воде Лондона.
Значительно, что жители смогут пользоваться и резервировать климат-контролируемый открытый бассейн на 27-м этаже. 16-й этаж предлагает возможности для загара с видами на собор Святого Павла, «оранжерею» для жильцов и библиотеку на антресолях, ожидающую книг. Удобства также включают спа, студию для тренировок, спортзал (с тренажерами, выходящими на квадрат King’s College) и столовую, вмещающую 12 человек с кухней шефа.
«Мы рады сотрудничать с ресторанами Шард, чтобы проводить эксклюзивные мероприятия для жильцов и иметь доступ к их услугам,» — заявил Хэнкинсон.
В здании представлено множество планировок квартир и четыре различных дизайнерских стиля, подобранных интерьерной дизайн-командой State of Craft. Арендаторы могут выбрать из двух стилей «Бермондси»: один с воздушным, свежим дизайном в белых оттенках, а другой — с земными тонами и серыми текстилями. Кроме того, два дизайнерских решения «Боро» подчеркивают современную городскую мебель из дуба, украшенную элементами вишнёвого и золотого цветов, или более тёмную палитру с черной мебелью и серо-голубыми акцентами.
Международные родители — особенно из Азии — часто покупают недвижимость для своих детей, обучающихся в Великобритании, как безопасные инвестиции, хотя Мат Хоббс, руководитель отдела инвестиционного найма в Knight Frank, отмечает, что колебания валютных курсов ослабили этот интерес к покупке.
Текущая мировая экономическая обстановка склоняет семьи к выбору гибкости аренды, при этом некоторые сохраняют недвижимость как «хранилище богатства», чтобы покрыть аренду роскошных квартир для своих детей. «Безопасность, обширные удобства и услуги в Шард Плейс снимают многие заботы родителей,» — добавил Хоббс.
Тем не менее, осведомленность о районе остается ограниченной; хотя известные места, такие как Канада-Уо и Вест-Энд, широко известны, Южныйwарк может потребовать некоторого уточнения. Хэнкинсон признал: «Люди слышали о Шард, но могут не знать его конкретного местоположения. Я часто сообщаю им, что рынок Боро работает семь дней в неделю, развенчивая мифы о том, что это только уикенд признак.»
«Однако молодое поколение, как правило, более готово исследовать новые места. Мы призываем их открыть для себя улицу Бермондси и многочисленные местные рестораны, и они неизменно оценивают этот опыт,» — заключил он.
