Недавние данные свидетельствуют о том, что стоимость домов в самых притягательных прибрежных районах Британии значительно снизилась, причем цены упали на десятки тысяч фунтов в прошлом году. Это падение связано с влиянием возросших налогов на рынок вторичных домов и аренды на время отдыха.
Недвижимость в Сэндбэнкс, Дорсет—определяемая Lloyds как самая дорогая прибрежная зона страны в 2023 году, со средней стоимостью в £965,708—показала снижение на £33,595, или 3 процента, по сравнению с предыдущим годом.
Кроме того, дома в Салкомбе, Девон, которые занимаю вторую строчку по стоимости с средней ценой в £826,159, испытали еще более значительное снижение в 16 процентов по сравнению с их оценкой в 2023 году.
Другие высокоценные прибрежные районы в списке Lloyds, известные своими изысканными ресторанами, бутиками и уникальной архитектурой, также столкнулись со значительными падениями цен.
Средняя стоимость недвижимости в Падстоу, Корнуолл, упала на 4 процента с прошлого года до £715,974, в то время как Алдебург, Саффолк, зафиксировал снижение на 9 процентов, что уменьшило его среднюю цену до £619,693. В целом, средняя стоимость жилья у моря в Великобритании теперь составляет £295,991, что отражает уменьшение на 1 процент по сравнению с прошлым годом, согласно ежегодному индексу Lloyds, основанному на данных о продажах из Реестра земель.
Хотя в некоторых желанных районах удалось сохранить цены, многие сельские рынки недавно столкнулись с резким снижением цен. Эта тенденция вызвана повышением налогов, налагаемых на владельцев вторичных домов и аренды на время отдыха, а также значительным увеличением гербового сбора для покупателей, что способствовало замедлению рынка.
С 1 апреля большинство местных властей Англии ввели 100-процентное увеличение налога на имущество для владельцев вторичных домов, реагируя на беспокойства местных жителей о доступности жилья в их сообществах. Эта политика аналогична более строгим правилам, уже принятым в некоторых частях Уэльса и Шотландии.
Кроме того, в прошлом октябре была неожиданно введена повышенная ставка гербового сбора для вторичных домов, с учетом того, что покупатели теперь сталкиваются с налогами до 17 процентов для дорогих объектов недвижимости и 19 процентов для зарубежных покупателей.
Более того, изменения, инициированные бывшим канцлером Джереми Хантом, означают, что бизнес по аренде на время отдыха больше не получает полного налогового вычета по процентным выплатам по ипотеке, что приводит к выравниванию их налогового статуса с таковым у владельцев домов для сдачи в аренду. Многие люди, которые переехали в сельские районы во время пандемии, теперь возвращаются в городские условия, поскольку компании ужесточают требования к присутствию в офисах.
Согласно исследованию Rightmove, опубликованному в апреле, среднее время, необходимое для продажи домов в прибрежных районах, увеличилось с 52 дней в 2021 году до 73 дней. Эта замедленная тенденция была подтверждена Savills, которая сообщила о первоначальном увеличении цен на 25 процентов в самых востребованных прибрежных районах с марта 2020 года по сентябрь 2022 года, за которым последовало снижение на 12,8 процента.
Найджел Бишоп из Recoco Property Search, специализирующейся на поиске сельской недвижимости для состоятельных клиентов, отметил, что рынки районов, которые стали популярными во время пандемии, переживают спад. Он заявил: «Разнообразные налоговые реформы со стороны правительства значительно повлияли на рынок вторичных домов, затруднив некоторым владельцам отпускных домов поддержку своих объектов.»
Бишоп добавил: «Еще одним фактором, влияющим на корректировку цен в прибрежных горячих точках Великобритании, является возвращение профессионалов, которые пользовались гибкостью удаленной работы во время пандемии. Поскольку компании теперь требуют больше присутствия в офисе, эти люди находят жизнь в сельской местности и поездки на работу несостоятельными в долгосрочной перспективе. В результате мы наблюдаем увеличение количества объектов недвижимости на продажу в таких местах, как Корнуолл, Сомерсет и Дорсет.»
Ник Мауд, директор по исследованиям в Savills, отметил: «С учетом того, что большинство местных властей выбрали удвоение налога на имущество для вторичных домов и повышенный гербовый сбор для таких объектов, мы наблюдаем значительное давление на снижение цен на престижные прибрежные дома.»
Аманда Бриден, глава отдела ипотек в Lloyds, признала недавние снижения цен, но подчеркнула, что «в долгосрочной перспективе стоимость недвижимости остается значительно высокой, особенно на Юго-Западе.»
